Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Может ли физическое лицо сдавать в аренду квартиру не принадлежащую ему на праве собственности


Рекомендуемые сообщения

Обстоятельства дела таковы: Истцом подан в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так как ответчик в добровольном порядке не собирается отдавать квартиру с документами. Однако, документы, подтверждающие право истца на квартиру имеются (дубликат ТП и справка с ЦОНа), что и он предъявит при подаче иска. В процессе подготовки материалов к иску выяснилось, что ответчик сдавал данную квартиру в аренду. У истца имеются договора аренды. В данной ситуации может ли физическое лицо сдавать в аренду квартиру не принадлежащую ему на праве собственности? И как взыскать сумму дохода по аренде с ответчика? Прошу помочь. За ранее благодарю.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

14 часа назад, Karakoz Yespenbetova сказал(а):

В данной ситуации может ли физическое лицо сдавать в аренду квартиру не принадлежащую ему на праве собственности?

может, если в основном договоре аренды предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду, только так.

 

14 часа назад, Karakoz Yespenbetova сказал(а):

? И как взыскать сумму дохода по аренде с ответчика?

на мой взгляд основании нет, доход от арендатора собственник получал, а если не получал или были просрочки, то он имеет право на взыскания именно этих сумм, а также на пеню, может рассмотреть возможность обращения в правоохранительные органы, по мне, так тут на лицо мошенничество. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

18 часов назад, Karakoz Yespenbetova сказал(а):

может ли физическое лицо сдавать в аренду квартиру не принадлежащую ему на праве собственности? 

В общем случае, ответ: да, может, если такое право ему предоставлено законодательными актами или собственниками. (основание: п.2 ст.543 ГК РК)

18 часов назад, Karakoz Yespenbetova сказал(а):

 как взыскать сумму дохода по аренде с ответчика? 

Изучайте ст.958 ГК РК и рядом с ней лежащие.

Другие способы могут быть в зависимости от конкретных оснований получения фактическим владельцем имущества во владение.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, ОТТО 1945 сказал(а):

...если в основном договоре аренды предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду, только так.

Только так ли? Ну во-впервых, Karakoz Yespenbetova вроде бы не говорила, что ответчик сам являлся арендатором.  Не увидел я это в сообщении, простите. Вариантов, которые нам топикстартер оставил на додумывание и догадывание, может быть много - может, он сам был арендатором, но может, он был продавцом, а истец - покупателем, который купил квартиру с тараканами арендаторами, которых выселять до конца срока аренды нельзя.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Только что, АдвоКот сказал(а):

Только так ли?

ну тогда давайте дружно ждать, что скажет  Karakoz Yespenbetova

Изменено пользователем ОТТО 1945
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Спасибо всем кто откликнулся на мой вопрос!

По ситуации поясняю следующее:

Спорная недвижимость принадлежало жене истца, которая умерла в 2012 году. Истец и ответчик являются родственниками, но не прямыми: истец зять ответчика. В 2012 году ответчику было доверено оформить данную квартиру на несовершеннолетнюю дочь умершей владелицы квартиры, то есть жены истца, что и было сделано ответчиком. Истец сам не мог оформить, так как жил в другом городе и по случаю смерти жены был в трауре. Сейчас опекуном девочки является отец, то есть истец. С тех пор данная квартира была у ответчика, так как истец особо не нуждался в этой квартире. Ответчик проживал  не в этой квартире. У ответчика есть своя жилплощадь. Теперь, в этом году истец хочет переехать в Астану вместе с дочерью. И в связи с этим попросил ответчика ключи от квартиры и оригиналы документов. А ответчик в свою очередь не хочет  возвращать квартиру о чем открыто заявила. По этому поводу истцом было принято решение об истребовании данной квартиры в судебной порядке. В ходе подготовки материалов к слушанию, выяснилось, что ответчик  сдавал эту квартиру в течении нескольких лет, есть показания соседей, что там проживали разные люди. А также, у истца есть копий договоров аренды где ответчик незаконно сдавала квартиру в аренду не имея на это право, то есть получала выгоду недобросовестным путем. Теперь у меня к вам тот же вопрос:

Как можно с ответчика взыскать данную сумму, полученную от аренды квартиры? (имеется ввиду по договорам которые у нас есть, по ним выходит  n-ная сумма). 

К какой ответственности можно привлечь данное лицо, которое не имело права сдавать в аренду эту квартиру, так как она не является собственником и о ее такого рода предпринимательской деятельности истец не знал? 

 

6 часов назад, ОТТО 1945 сказал(а):

ну тогда давайте дружно ждать, что скажет  Karakoz Yespenbetova

Спасибо всем кто откликнулся на мой вопрос!

По ситуации поясняю следующее:

Спорная недвижимость принадлежало жене истца, которая умерла в 2012 году. Истец и ответчик являются родственниками, но не прямыми: истец зять ответчика. В 2012 году ответчику было доверено оформить данную квартиру на несовершеннолетнюю дочь умершей владелицы квартиры, то есть жены истца, что и было сделано ответчиком. Истец сам не мог оформить, так как жил в другом городе и по случаю смерти жены был в трауре. Сейчас опекуном девочки является отец, то есть истец. С тех пор данная квартира была у ответчика, так как истец особо не нуждался в этой квартире. Ответчик проживал  не в этой квартире. У ответчика есть своя жилплощадь. Теперь, в этом году истец хочет переехать в Астану вместе с дочерью. И в связи с этим попросил ответчика ключи от квартиры и оригиналы документов. А ответчик в свою очередь не хочет  возвращать квартиру о чем открыто заявила. По этому поводу истцом было принято решение об истребовании данной квартиры в судебной порядке. В ходе подготовки материалов к слушанию, выяснилось, что ответчик  сдавал эту квартиру в течении нескольких лет, есть показания соседей, что там проживали разные люди. А также, у истца есть копий договоров аренды где ответчик незаконно сдавала квартиру в аренду не имея на это право, то есть получала выгоду недобросовестным путем. Теперь у меня к вам тот же вопрос:

Как можно с ответчика взыскать данную сумму, полученную от аренды квартиры? (имеется ввиду по договорам которые у нас есть, по ним выходит  n-ная сумма). 

К какой ответственности можно привлечь данное лицо, которое не имело права сдавать в аренду эту квартиру, так как она не является собственником и о ее такого рода предпринимательской деятельности истец не знал? 

 

 
6 часов назад, Александр Чашкин сказал(а):

В общем случае, ответ: да, может, если такое право ему предоставлено законодательными актами или собственниками. (основание: п.2 ст.543 ГК РК)

Изучайте ст.958 ГК РК и рядом с ней лежащие.

Другие способы могут быть в зависимости от конкретных оснований получения фактическим владельцем имущества во владение.

Спасибо всем кто откликнулся на мой вопрос!

По ситуации поясняю следующее:

Спорная недвижимость принадлежало жене истца, которая умерла в 2012 году. Истец и ответчик являются родственниками, но не прямыми: истец зять ответчика. В 2012 году ответчику было доверено оформить данную квартиру на несовершеннолетнюю дочь умершей владелицы квартиры, то есть жены истца, что и было сделано ответчиком. Истец сам не мог оформить, так как жил в другом городе и по случаю смерти жены был в трауре. Сейчас опекуном девочки является отец, то есть истец. С тех пор данная квартира была у ответчика, так как истец особо не нуждался в этой квартире. Ответчик проживал  не в этой квартире. У ответчика есть своя жилплощадь. Теперь, в этом году истец хочет переехать в Астану вместе с дочерью. И в связи с этим попросил ответчика ключи от квартиры и оригиналы документов. А ответчик в свою очередь не хочет  возвращать квартиру о чем открыто заявила. По этому поводу истцом было принято решение об истребовании данной квартиры в судебной порядке. В ходе подготовки материалов к слушанию, выяснилось, что ответчик  сдавал эту квартиру в течении нескольких лет, есть показания соседей, что там проживали разные люди. А также, у истца есть копий договоров аренды где ответчик незаконно сдавала квартиру в аренду не имея на это право, то есть получала выгоду недобросовестным путем. Теперь у меня к вам тот же вопрос:

Как можно с ответчика взыскать данную сумму, полученную от аренды квартиры? (имеется ввиду по договорам которые у нас есть, по ним выходит  n-ная сумма). 

К какой ответственности можно привлечь данное лицо, которое не имело права сдавать в аренду эту квартиру, так как она не является собственником и о ее такого рода предпринимательской деятельности истец не знал? 

 

 
11 час назад, ОТТО 1945 сказал(а):

может, если в основном договоре аренды предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду, только так.

 

на мой взгляд основании нет, доход от арендатора собственник получал, а если не получал или были просрочки, то он имеет право на взыскания именно этих сумм, а также на пеню, может рассмотреть возможность обращения в правоохранительные органы, по мне, так тут на лицо мошенничество. 

Спасибо всем кто откликнулся на мой вопрос!

По ситуации поясняю следующее:

Спорная недвижимость принадлежало жене истца, которая умерла в 2012 году. Истец и ответчик являются родственниками, но не прямыми: истец зять ответчика. В 2012 году ответчику было доверено оформить данную квартиру на несовершеннолетнюю дочь умершей владелицы квартиры, то есть жены истца, что и было сделано ответчиком. Истец сам не мог оформить, так как жил в другом городе и по случаю смерти жены был в трауре. Сейчас опекуном девочки является отец, то есть истец. С тех пор данная квартира была у ответчика, так как истец особо не нуждался в этой квартире. Ответчик проживал  не в этой квартире. У ответчика есть своя жилплощадь. Теперь, в этом году истец хочет переехать в Астану вместе с дочерью. И в связи с этим попросил ответчика ключи от квартиры и оригиналы документов. А ответчик в свою очередь не хочет  возвращать квартиру о чем открыто заявила. По этому поводу истцом было принято решение об истребовании данной квартиры в судебной порядке. В ходе подготовки материалов к слушанию, выяснилось, что ответчик  сдавал эту квартиру в течении нескольких лет, есть показания соседей, что там проживали разные люди. А также, у истца есть копий договоров аренды где ответчик незаконно сдавала квартиру в аренду не имея на это право, то есть получала выгоду недобросовестным путем. Теперь у меня к вам тот же вопрос:

Как можно с ответчика взыскать данную сумму, полученную от аренды квартиры? (имеется ввиду по договорам которые у нас есть, по ним выходит  n-ная сумма). 

К какой ответственности можно привлечь данное лицо, которое не имело права сдавать в аренду эту квартиру, так как она не является собственником и о ее такого рода предпринимательской деятельности истец не знал? 

 

 
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования