Может ли физическое лицо сдавать в аренду квартиру не принадлежащую ему на праве собственности

[Karakoz Yespenbetova]

Обстоятельства дела таковы: Истцом подан в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так как ответчик в добровольном порядке не собирается отдавать квартиру с документами. Однако, документы, подтверждающие право истца на квартиру имеются (дубликат ТП и справка с ЦОНа), что и он предъявит при подаче иска. В процессе подготовки материалов к иску выяснилось, что ответчик сдавал данную квартиру в аренду. У истца имеются договора аренды. В данной ситуации может ли физическое лицо сдавать в аренду квартиру не принадлежащую ему на праве собственности? И как взыскать сумму дохода по аренде с ответчика? Прошу помочь. За ранее благодарю.

[ОТТО 1945]

14 часа назад, Karakoz Yespenbetova сказал(а):

В данной ситуации может ли физическое лицо сдавать в аренду квартиру не принадлежащую ему на праве собственности?

может, если в основном договоре аренды предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду, только так.

 

14 часа назад, Karakoz Yespenbetova сказал(а):

? И как взыскать сумму дохода по аренде с ответчика?

на мой взгляд основании нет, доход от арендатора собственник получал, а если не получал или были просрочки, то он имеет право на взыскания именно этих сумм, а также на пеню, может рассмотреть возможность обращения в правоохранительные органы, по мне, так тут на лицо мошенничество. 

[Александр Чашкин]

18 часов назад, Karakoz Yespenbetova сказал(а):

может ли физическое лицо сдавать в аренду квартиру не принадлежащую ему на праве собственности? 

В общем случае, ответ: да, может, если такое право ему предоставлено законодательными актами или собственниками. (основание: п.2 ст.543 ГК РК)

18 часов назад, Karakoz Yespenbetova сказал(а):

 как взыскать сумму дохода по аренде с ответчика? 

Изучайте ст.958 ГК РК и рядом с ней лежащие.

Другие способы могут быть в зависимости от конкретных оснований получения фактическим владельцем имущества во владение.

[АдвоКот]

2 часа назад, ОТТО 1945 сказал(а):

...если в основном договоре аренды предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду, только так.

Только так ли? Ну во-впервых, Karakoz Yespenbetova вроде бы не говорила, что ответчик сам являлся арендатором.  Не увидел я это в сообщении, простите. Вариантов, которые нам топикстартер оставил на додумывание и догадывание, может быть много - может, он сам был арендатором, но может, он был продавцом, а истец - покупателем, который купил квартиру с тараканами арендаторами, которых выселять до конца срока аренды нельзя.

[ОТТО 1945]

Только что, АдвоКот сказал(а):

Только так ли?

ну тогда давайте дружно ждать, что скажет  Karakoz Yespenbetova

Изменено 23 Августа 2017 пользователем ОТТО 1945

[Karakoz Yespenbetova]

Спасибо всем кто откликнулся на мой вопрос!

По ситуации поясняю следующее:

Спорная недвижимость принадлежало жене истца, которая умерла в 2012 году. Истец и ответчик являются родственниками, но не прямыми: истец зять ответчика. В 2012 году ответчику было доверено оформить данную квартиру на несовершеннолетнюю дочь умершей владелицы квартиры, то есть жены истца, что и было сделано ответчиком. Истец сам не мог оформить, так как жил в другом городе и по случаю смерти жены был в трауре. Сейчас опекуном девочки является отец, то есть истец. С тех пор данная квартира была у ответчика, так как истец особо не нуждался в этой квартире. Ответчик проживал  не в этой квартире. У ответчика есть своя жилплощадь. Теперь, в этом году истец хочет переехать в Астану вместе с дочерью. И в связи с этим попросил ответчика ключи от квартиры и оригиналы документов. А ответчик в свою очередь не хочет  возвращать квартиру о чем открыто заявила. По этому поводу истцом было принято решение об истребовании данной квартиры в судебной порядке. В ходе подготовки материалов к слушанию, выяснилось, что ответчик  сдавал эту квартиру в течении нескольких лет, есть показания соседей, что там проживали разные люди. А также, у истца есть копий договоров аренды где ответчик незаконно сдавала квартиру в аренду не имея на это право, то есть получала выгоду недобросовестным путем. Теперь у меня к вам тот же вопрос:

Как можно с ответчика взыскать данную сумму, полученную от аренды квартиры? (имеется ввиду по договорам которые у нас есть, по ним выходит  n-ная сумма). 

К какой ответственности можно привлечь данное лицо, которое не имело права сдавать в аренду эту квартиру, так как она не является собственником и о ее такого рода предпринимательской деятельности истец не знал? 

 

6 часов назад, ОТТО 1945 сказал(а):

ну тогда давайте дружно ждать, что скажет  Karakoz Yespenbetova

Спасибо всем кто откликнулся на мой вопрос!

По ситуации поясняю следующее:

Спорная недвижимость принадлежало жене истца, которая умерла в 2012 году. Истец и ответчик являются родственниками, но не прямыми: истец зять ответчика. В 2012 году ответчику было доверено оформить данную квартиру на несовершеннолетнюю дочь умершей владелицы квартиры, то есть жены истца, что и было сделано ответчиком. Истец сам не мог оформить, так как жил в другом городе и по случаю смерти жены был в трауре. Сейчас опекуном девочки является отец, то есть истец. С тех пор данная квартира была у ответчика, так как истец особо не нуждался в этой квартире. Ответчик проживал  не в этой квартире. У ответчика есть своя жилплощадь. Теперь, в этом году истец хочет переехать в Астану вместе с дочерью. И в связи с этим попросил ответчика ключи от квартиры и оригиналы документов. А ответчик в свою очередь не хочет  возвращать квартиру о чем открыто заявила. По этому поводу истцом было принято решение об истребовании данной квартиры в судебной порядке. В ходе подготовки материалов к слушанию, выяснилось, что ответчик  сдавал эту квартиру в течении нескольких лет, есть показания соседей, что там проживали разные люди. А также, у истца есть копий договоров аренды где ответчик незаконно сдавала квартиру в аренду не имея на это право, то есть получала выгоду недобросовестным путем. Теперь у меня к вам тот же вопрос:

Как можно с ответчика взыскать данную сумму, полученную от аренды квартиры? (имеется ввиду по договорам которые у нас есть, по ним выходит  n-ная сумма). 

К какой ответственности можно привлечь данное лицо, которое не имело права сдавать в аренду эту квартиру, так как она не является собственником и о ее такого рода предпринимательской деятельности истец не знал? 

 

 

6 часов назад, Александр Чашкин сказал(а):

В общем случае, ответ: да, может, если такое право ему предоставлено законодательными актами или собственниками. (основание: п.2 ст.543 ГК РК)

Изучайте ст.958 ГК РК и рядом с ней лежащие.

Другие способы могут быть в зависимости от конкретных оснований получения фактическим владельцем имущества во владение.

Спасибо всем кто откликнулся на мой вопрос!

По ситуации поясняю следующее:

Спорная недвижимость принадлежало жене истца, которая умерла в 2012 году. Истец и ответчик являются родственниками, но не прямыми: истец зять ответчика. В 2012 году ответчику было доверено оформить данную квартиру на несовершеннолетнюю дочь умершей владелицы квартиры, то есть жены истца, что и было сделано ответчиком. Истец сам не мог оформить, так как жил в другом городе и по случаю смерти жены был в трауре. Сейчас опекуном девочки является отец, то есть истец. С тех пор данная квартира была у ответчика, так как истец особо не нуждался в этой квартире. Ответчик проживал  не в этой квартире. У ответчика есть своя жилплощадь. Теперь, в этом году истец хочет переехать в Астану вместе с дочерью. И в связи с этим попросил ответчика ключи от квартиры и оригиналы документов. А ответчик в свою очередь не хочет  возвращать квартиру о чем открыто заявила. По этому поводу истцом было принято решение об истребовании данной квартиры в судебной порядке. В ходе подготовки материалов к слушанию, выяснилось, что ответчик  сдавал эту квартиру в течении нескольких лет, есть показания соседей, что там проживали разные люди. А также, у истца есть копий договоров аренды где ответчик незаконно сдавала квартиру в аренду не имея на это право, то есть получала выгоду недобросовестным путем. Теперь у меня к вам тот же вопрос:

Как можно с ответчика взыскать данную сумму, полученную от аренды квартиры? (имеется ввиду по договорам которые у нас есть, по ним выходит  n-ная сумма). 

К какой ответственности можно привлечь данное лицо, которое не имело права сдавать в аренду эту квартиру, так как она не является собственником и о ее такого рода предпринимательской деятельности истец не знал? 

 

 

11 час назад, ОТТО 1945 сказал(а):

может, если в основном договоре аренды предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду, только так.

 

на мой взгляд основании нет, доход от арендатора собственник получал, а если не получал или были просрочки, то он имеет право на взыскания именно этих сумм, а также на пеню, может рассмотреть возможность обращения в правоохранительные органы, по мне, так тут на лицо мошенничество. 

Спасибо всем кто откликнулся на мой вопрос!

По ситуации поясняю следующее:

Спорная недвижимость принадлежало жене истца, которая умерла в 2012 году. Истец и ответчик являются родственниками, но не прямыми: истец зять ответчика. В 2012 году ответчику было доверено оформить данную квартиру на несовершеннолетнюю дочь умершей владелицы квартиры, то есть жены истца, что и было сделано ответчиком. Истец сам не мог оформить, так как жил в другом городе и по случаю смерти жены был в трауре. Сейчас опекуном девочки является отец, то есть истец. С тех пор данная квартира была у ответчика, так как истец особо не нуждался в этой квартире. Ответчик проживал  не в этой квартире. У ответчика есть своя жилплощадь. Теперь, в этом году истец хочет переехать в Астану вместе с дочерью. И в связи с этим попросил ответчика ключи от квартиры и оригиналы документов. А ответчик в свою очередь не хочет  возвращать квартиру о чем открыто заявила. По этому поводу истцом было принято решение об истребовании данной квартиры в судебной порядке. В ходе подготовки материалов к слушанию, выяснилось, что ответчик  сдавал эту квартиру в течении нескольких лет, есть показания соседей, что там проживали разные люди. А также, у истца есть копий договоров аренды где ответчик незаконно сдавала квартиру в аренду не имея на это право, то есть получала выгоду недобросовестным путем. Теперь у меня к вам тот же вопрос:

Как можно с ответчика взыскать данную сумму, полученную от аренды квартиры? (имеется ввиду по договорам которые у нас есть, по ним выходит  n-ная сумма). 

К какой ответственности можно привлечь данное лицо, которое не имело права сдавать в аренду эту квартиру, так как она не является собственником и о ее такого рода предпринимательской деятельности истец не знал?