Аренда здания, расположенного на делимом участке - что делать с землей?

[Вовун]

При передаче в  аренду сроком на 3 года одного из зданий, расположенного на делимом земельном участке, нужно обязательно сначало выделить отдельный земельный участок под это здание? 

[DjeSoP]

согласно п.3 ст. 51 ЗК получается так

[Вовун]

Статья 51. Делимые и неделимые земельные участки

3. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

Капец, эта норма еще больше путаницы создает. При совершении сделки выделять нужно, а в остальных случаях (в том числе аренде) нет. А договор аренды- это не сделка??

[ОТТО 1945]

9 минут назад, Вовун сказал(а):

А договор аренды- это не сделка??

тут думаю упор делается не на сделке как таковой, а на предмете сделки, то есть, если предметом сделки является часть делимого участка, то надо выделять, если же сделка как в вашем случае затрагивает все таки больше здание, чем участок, то можно просто описать в договоре. 

[DjeSoP]

13 минуты назад, ОТТО 1945 сказал(а):

 если же сделка как в вашем случае затрагивает все таки больше здание, чем участок, то можно просто описать в договоре. 

так предметом сделки будет не только здание но и часть ЗУ

[ОТТО 1945]

4 минуты назад, Remad сказал(а):

так предметом сделки будет не только здание но и часть ЗУ

а это смотря как написать, если в предмете договора указать, что аренду передается здание, а потом уже где-то дописать, что помимо здания арендатор вправе пользоваться и участком земли в таких то размерах и которое начерчена в приложении, то проблем не будет. 

[Вовун]

Перечитал норму, походу упор там делается на делимый или неделимый участок. Если делимый - выделять, если неделимый, то можно не выделять при аренде и т.п.

Очень плохо. 

[Вовун]

В итоге вопрос благополучно разрешился следующим образом. В земельном кадастре заказали документ под названием "расчет долей вторичных объектов в общем имуществе и земельном участке". Пропорционально плошади каждого здания подсчитана приходящаяся на него площадь земельного участка. В договоре аренды здания указали относящуюся к нему долю земельного участка, приложили указанный расчет. До последнего момента ждал отказа в регистрации, с требованием ведела земельного участка, но договор аренды без проблем прошел регистрацию в органах юстиции. 

[DjeSoP]

факт регистрации еще не означает правильность сделки. Сейчас юстиция вообще не проверяет много чего. Типо перекладывая тем самым ответственность на стороны.)

хотя в правовой кадастр получается вносили....

 

Интересно если получить справку на ЗУ, то обременение в виде аренды будет висеть только на части?

Изменено 13 Октября 2017 пользователем Remad

[Ole Lukkoje]

1 час назад, Remad сказал(а):

Интересно если получить справку на ЗУ, то обременение в виде аренды будет висеть только на части?

Поскольку ЗУ не был сегментирован, то будет указано, что на следующую недвижимость: ЗУ под кадастровым номером 00-000-000-0000, площадью - 3,00 га (например): 1. зарегистрировано право собственности: бла-бла-бла; 2. зарегистрировано обременение права:  бла-бла-бла, доля - 1,50 га (например).

Прим. ДЮ обычно долю не указывает, когда регистрирует обременение, поэтому приходится после получения зарегистрированного документа идти в ДЮ и просить, чтобы указали или через ЦОН.

Изменено 13 Октября 2017 пользователем Ole Lukkoje
Прим.