ипотека в банке

[Гость Карина]

Добрый вечер, был взят ипотечный кредит в банке в 2014 г. на срок 42 мес. до марта этого года было погашено более половины суммы кредита, потом с финансовыми трудностями попросила банк пересмотреть ежемесячную сумму. Банковский сотрудник предложил максимальное кол-во мес., так как досрочное погашение без комиссии. Сейчас я решила досрочно закинуть часть денег без остановки ежемесячной оплаты, написала заявление в банке. В банке утверждают, что эта сумма для досрочного погашения будет покрывать не только основной долг, а еще и вознаграждение. Получается увеличив срок и уменьшив ежемесячную сумму, естественно сумма вознаграждения увеличилась банку и я ее должна погасить полностью. Но речи не было о том, что я при погашении досрочно каждый месяц сумму будут делить пополам на вознаграждение и основной долг, помимо моей стандартной ежемесячной оплаты. Разве досрочно не погашается основной долг , а сумма остатка пересчитывается с новой суммы? Приведу пример. Сумма кредита 8 млн, до  марта этого года было погашено 5 млн. Остаток 3 млн. После заявления сумма ежемесячной оплаты уменьшилась, но увеличился срок. С 300 000 до 50 000 тг. Я погашаю сумму ежемесячно 50 000 тг. Но помимо досрочно кладу сумму в 200 000 тг. и хочу это делать на протяжении года и закрыть кредит полностью.  Из 3 млн долга  200 000 тг.  досрочно я думала буду гасить основной долг. А ее хотят поделить пополам и на вознаграждение банка . Законно ли это?

[Janar]

9 часов назад, Гость Карина сказал(а):

 

В Фейсбуке есть такой человек "Аустин Мартин". Он специализируется на этих вопросах. На его странице я нашла такой телефон 8 (701) 196 4323.

Попробуйте зайти в Фейсбук найти его и написать ему там.

[Сов]

Уточните еще раз в банке порядок досрочного погашения задолженности по кредиту, а так же посмотрите этот момент в договоре займа. Обычно при досрочном погашении части задолженности, поступающие денежные средства направляются на погашение основного долга и составляется новый график  погашения и делается дополнительное соглашение к договору займа и залога (если залогом обеспечен кредит). На практике, банки обычно указывают в договоре сумму досрочного погашения не менее трех платежей по кредиту, так как в случае досрочного погашения малых сумм, весь эффект от досрочки "съедают" операционные расходы. Каждый раз при досрочном погашении займа необходимо писать в банк  заявление о досрочном погашении задолженности, а не просто "закидывать" деньги на счет. В случае если вы не пишите заявление деньги лежат мертвым грузом на счете и списываются по графику платежей.

Если вы не уверены в правильности действий банка, необходимо обращаться за разъяснениями в Национальный банк, а не к Астонам Мартинам, Остинам Пауэрсам и прочим консультантам.

[Иванов Петров Сидоров]

Здравствуйте!у меня вопрос а что если ране я погасил кредит 2016г. без подачи заявления, меня не предупредили что нужно писать заявление. Можно ли теперь что либо решить по подобному вопросу. Погашение было досрочное.

 

Изменено 6 Декабря 2017 пользователем Иванов Петров Сидоров
вспомнил не вовремя

[Сов]

А что вы хотите решать по подобному вопросу? У вас банк неправильно провел досрочное погашение или лишних денег взял? Я написал "обычно", это не означает, что во всех случаях у всех банков договора займа будут одинаковы. Может в вашем договоре займа досрочное погашение без заявления может осуществляться? Или договор вообще из двух частей как у Каспи - генеральные условия на сайте банка (которые никто не читает), а основные условия - в письменном договоре.

[Где-то рядом с ЭКСПО]

1 час назад, Сов сказал(а):

 Или договор вообще из двух частей как у Каспи - генеральные условия на сайте банка (которые никто не читает)...

мы читали их в суде - на протяжении трех гражданских дел, но особого результат это не принесло...