Минимальное расстояние между домами ИЖС

[su1tan]

Здравствуйте уважаемые юристы и пользователи.

Хотелось бы узнать минимальное расстояние между домами при строительстве ИЖС, так как нас в Республике Казахстан никто не знает. Во многих местах пишут 1,5 метра должен до забора отступить и состед столько же, итого получится 3 метра. Где-то пишут что вообще таких требований в ИЖС нету, только в садоводческих коллективах есть. Где-то пишут 3 метра. Прорыл все нормативно-правовые документы, СНиП и многие документы и нигде не нашел. 

P.S. Некоторые старые дома вообще на границе улицы расположено, где то 0,7-1 метр отступают от забора соседя. У нас участок 13-14 метров на 60. Построили фундамент, до забора с одной стороны оставили 1,5 метров, с другой 3,5 метра. 

[Айдарчик]

Если мне память не изменяет, то расстояние от стены жилого дома до границы ЗУ должно быть не менее 3 м, а стены хозпостройки не менее 1,5 м. По моему так.

[su1tan]

В 21.01.2018 at 16:52, Айдарчик сказал(а):

Если мне память не изменяет, то расстояние от стены жилого дома до границы ЗУ должно быть не менее 3 м, а стены хозпостройки не менее 1,5 м. По моему так.

Если участок не позволяет и оставить только 1,5 метра, и сосед не будет возражать, то никаких проблем не будет ? У нас фундамент с одной стороны 1,5 метра, с другой 3 метра пространства до ворот. Со второй стороны если что пожарка проедет. Да и сзади участка пожарный проход есть.

[Вовун]

В 21.01.2018 at 14:33, su1tan сказал(а):

Здравствуйте уважаемые юристы и пользователи.

Хотелось бы узнать минимальное расстояние между домами при строительстве ИЖС, так как нас в Республике Казахстан никто не знает. Во многих местах пишут 1,5 метра должен до забора отступить и состед столько же, итого получится 3 метра. Где-то пишут что вообще таких требований в ИЖС нету, только в садоводческих коллективах есть. Где-то пишут 3 метра. Прорыл все нормативно-правовые документы, СНиП и многие документы и нигде не нашел. 

Согласно Приложения 6 к Техническому регламенту «Общие требования к пожарной безопасности», минимальное противопожарное расстояние между жилыми зданиями - 6 метров. 

 

[Тимур_]

Здравствуйте!!! недавно оформлял Дом. по Акту посадки здания необходимое расстояние 3 метра от забора, при не соблюдения таких требований берется нотариальное заверенное заявление от соседа, где сосед дает согласие по границам  рядом стоящего дому, здания. 

[Гость Улан]

Добрый день.

У меня от дома до границы участка с переди дома 1м. За линией уже городская земля и дорога. Улица внутрипоселковая. Является ли нарушением растояние 1метр  от дома до линии границы участка?

И второй вопрос, мне в акимате заявили что красная линия проходит по верх моего участка тем самое через веранду дома. Ее просертили 2012г  а земля в частной собственности с 2008г. Правомерны ли такие действия и есть смысл подавать в суд?

Немогу дом в эксплуатацию ввести. 

Мне посоветовали ввести дом по старому пооекту который одобрен и подписана 2009г. В акимате ответили.  Что посоветуете

[Гость Бану]

Здраствуйте, у меня аналогичная проблема, сосед построил сарай прямо притык к забору, а потом и вообще забор убрал, законно Ли это?

[Розу]

Здавствуйте. Какое расстояние должно быть между многоэтажным домом и гаражами. По какому снипу?

[Гость Рус]

 

 

 

В 21.01.2018 в 14:33, su1tan сказал:

Здравствуйте уважаемые юристы и пользователи.

Хотелось бы узнать минимальное расстояние между домами при строительстве ИЖС, так как нас в Республике Казахстан никто не знает. Во многих местах пишут 1,5 метра должен до забора отступить и состед столько же, итого получится 3 метра. Где-то пишут что вообще таких требований в ИЖС нету, только в садоводческих коллективах есть. Где-то пишут 3 метра. Прорыл все нормативно-правовые документы, СНиП и многие документы и нигде не нашел. 

P.S. Некоторые старые дома вообще на границе улицы расположено, где то 0,7-1 метр отступают от забора соседя. У нас участок 13-14 метров на 60. Построили фундамент, до забора с одной стороны оставили 1,5 метров, с другой 3,5 метра. 

 

Приложение 6

к Техническому регламенту

«Общие требования

к пожарной безопасности»

Противопожарные расстояния между жилыми, общественными, административными и бытовыми зданиями промышленных предприятий в зависимости от степени огнестойкости

 

Степень огнестойкости здания	Минимальное расстояние, в метрах, при степени огнестойкости здания
	I, II	III	IIIа, IIIб, IVa, IV, V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IIIа, IIIб, IVa, IV, V	10	10	15

 

Таблица

[Гость Людмила]

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Какое расстояние должно быть от границы участка до хозяйственных построек? Какое расстояние от границы участка допускается при посадке высокорослых растений, какой высоты допускаются постройки возле границы участка? На каком расстоянии от границы с соседним участком должны находиться сливные, выгребные ямы и отхожие места? Какое расстояние должно быть между соседскими постройками (свободное место на меже)?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008.(Отменен приказом Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию РК от 25 декабря 2017 года № 320-НҚ)
Согласно этому СНиПу, в районах усадебной застройки и застройки территорий садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухня и веранда) до стен дома и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков).
Расстояние от границы участка должно быть не менее 3 м — до стены жилого дома, 1 м — до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен жилого дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодец) — не менее 25 м.
В сельских населённых пунктах и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая с количеством крупного рогатого скота не более 60 голов. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее: 10 м — одиночные или двойные, 25 м — до 8 блоков, 50 м — свыше 8 до 30 блоков. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.
Высота деревьев и зданий не должна мешать инсоляции и освещённости, однако нарушение этих уровней могут определить специальными приборами работники санэпидслужбы.
В случае строительства новых или реконструкции существующих строений в период с 01.03.2003 года до 01.06.2009 года применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2002.
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнаты, кухня и веранда) до стен дома и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.
Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные — не менее 15 м, до 8 блоков — не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков — не менее 50 м, свыше 30 блоков — не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Почти идентичны СНиП РК 3.01-01-2002 нормы, установленные СНиП 2.07.01-89 для построек с 1990-х годов до 2003 года, а также нормы СНиП II-60-75 для построек с 1976 по 1990 год.
Единственное отличие только в том, что по СНиП II-60-75 расстояния от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до хозяйственного сарая и гаража, а также расстояния от последних до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку сарая и гаража к одно-, двухквартирному дому.

Бахыт Касымбеков юрист 29 сентября 2016 -   этот ответ я нашла в интернете

СНиП РК 3.01-01-2008 (Отменен приказом Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию РК от 25 декабря 2017 года № 320-НҚ) ЗАМЕНА на  СН РК 3.01-01-2013 и СП РК 3.01-101-2013

Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов

В НОВЫХ ДОКУМЕНТАХ ЭТОГО НЕТ  Таблица 9.2 - Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников

 

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояние, м, от здания, сооружения, объекта до оси
	ствола дерева	кустарника
Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
Край трамвайного полотна	5,0	3,0
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы	2,0	1,0
Мачта и опора осветительной, трамвайной сетей, мостовая опора и эстакада	4,0	-
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Подземные сети:
- газопровод, канализация	1,5	-
- тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)	2,0	1,0
- водопровод, дренаж	2,0	-
- силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7
Примечания. 1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м, и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра. 2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок [24]. 3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в соответствии с требованиями санитарных норм и правил [20] и настоящего нормативного документа.

С уважением и наилучшими пожеланиями,
Бизнес-тренер/консультант
по охране труда и промышленной безопасности
ИСО 45001:2018 (OHSAS 18001); 9001; 14001
Долгова Людмила
E-mail: dolgova_56@bk.ru 

 

[Гость Утеген]

Добрый день.

Тогда получается все нормы по строительству ИЖ отменены или упрощены, а как же безопасность вся. Пож. разьясните. Тоже искал везде РФ  выходит а КЗ нет

[Гость Deniscka]

Не совсем понятно в итоге где в документах написано требование по которому необходимо делать отступ от границы участка до строения. Или делать отступ от соседнего строения до своего. Дайте четкий ответ или ссылки на нормативные документы.

[Гость Аскар Бекбаев]

В 26.02.2019 в 17:17, Гость Улан сказал:

Добрый день.

У меня от дома до границы участка с переди дома 1м. За линией уже городская земля и дорога. Улица внутрипоселковая. Является ли нарушением растояние 1метр  от дома до линии границы участка?

И второй вопрос, мне в акимате заявили что красная линия проходит по верх моего участка тем самое через веранду дома. Ее просертили 2012г  а земля в частной собственности с 2008г. Правомерны ли такие действия и есть смысл подавать в суд?

Немогу дом в эксплуатацию ввести. 

Мне посоветовали ввести дом по старому пооекту который одобрен и подписана 2009г. В акимате ответили.  Что посоветуете

1 вопрос -Да является нарушением, по СН 3.01-01 2013  для внутрипоселковых дорог нормируемое расстояние составляет 3 м

[Гость Tronic]

Вообще не совсем понятно как у нас работают законы. Сколько не искал везде строго не менее 3 метров. Но посмотрите на практике все ставят как хотят, 3 метра не соблюдают даже на больших участках, на компактных иногда меньше метра. Как так? Причем все узаконено у людей. По информации от владельцев, надо нотариальное письмо о разрешении строить на расстоянии 1.5 метра, и все. Кто знает? Есть такая норма? Или потом по суду сосед сможет заставить снести дом? Может есть какаято норма для участков с малой площадью? У нас очень много в городе участков размером 2-4 сотки. Ну не реально там поставить пятно даже на 100 квадратов, не нарушая норму в 3 метра.  Как быть таким владельцам?

[Сов]

СНиП РК 3.01-01-2008. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов

Примечание. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 16 и санитарно-эпидемиологических требований.

[Гость Tronic]

Там еще в примечании написано, что можно менее 6 метров если стены противопожарные. Но работают ли эти нормы сейчас непонятно. Официально вроде отменены.

Позвонил в уаиг, сказали оформляйте правильно по нормам по 3 метра, стройте как хотите, но ответственность на вас, ну и я так понимаю что в случае сноса ничего не светит. Такое ощущение что они сами не знают. На мои вопросы касающиеся стесненных условий ответа не было. 

[Гость Tronic]

Про блокирование написано в тр общие требования к пожарной безопасности

[Сов]

Верное ощущение. Даже сказать действует СНиП или нет поленились. Я бы в таком случае не рисковал. Согласие соседей это одно, а противопожарка это другое. 

[Гость Криведко]

Здравствуйте! Имеет ли право человек строить высокие(примерно в 2 этажа) складские помещения на своём участке, и какое в этом случае должно быть расстояние от соседского забора?

[Борис Борисович]

12 часов назад, Гость Криведко сказал:

Здравствуйте! Имеет ли право человек строить высокие(примерно в 2 этажа) складские помещения на своём участке, и какое в этом случае должно быть расстояние от соседского забора?

на строение в 2 этажа допускается расстояние от границы участков в 5 метров.

[Гость Криведко]

А какие ограничения по высоте? А если 1 этаж - как обычная хозпостройка - 1 метр от границы?

[Борис Борисович]

16 часов назад, Гость Криведко сказал:

А какие ограничения по высоте? А если 1 этаж - как обычная хозпостройка - 1 метр от границы?

Любые одноэтажные строения  вдоль границы участка, с письменного согласия соседа ( нотариальный договор или мировое соглашение через медиатора), или 2,5 метра   от границы.

[Гость Криведко]

Блин, тут проблем новых подвезли, а вроде нормально уже было... Короче, чувак собрался строить на границе участка склад в 2 этажа, высотой метров 5 или больше. Строение не капитальное, разборное. Знакомый юрист сейчас сказал, что по новым правилам любые разборные сооружения теперь допускается строить от забора. (я лично в этом сомневаюсь, на бред какой-то похоже, но аргументированно возразить нечем)   Да, там ещё получается, если так строить, расстояние от моего дома до этой постройки получается только 4 метра. Дайте пожалуйста разъяснение по этой ситуации, если можно, со ссылкой на нормативные документы. Сам найти не смог - российские нормативы гуглятся без проблем и расписано всё подробно, а у нас с этим как-то мутно. Заранее благодарю.

[Борис Борисович]

8 минут назад, Гость Криведко сказал:

Блин, тут проблем новых подвезли, а вроде нормально уже было... Короче, чувак собрался строить на границе участка склад в 2 этажа, высотой метров 5 или больше. Строение не капитальное, разборное. Знакомый юрист сейчас сказал, что по новым правилам любые разборные сооружения теперь допускается строить от забора. (я лично в этом сомневаюсь, на бред какой-то похоже, но аргументированно возразить нечем)   Да, там ещё получается, если так строить, расстояние от моего дома до этой постройки получается только 4 метра. Дайте пожалуйста разъяснение по этой ситуации, если можно, со ссылкой на нормативные документы. Сам найти не смог - российские нормативы гуглятся без проблем и расписано всё подробно, а у нас с этим как-то мутно. Заранее благодарю.

От вашего дома на расстоянии 7 метров, никто не имеет права  возводить любые строения, постоянные , временные, разборные. Допускается  только забор не выше 175 см высотой. Просто подавай в суд на незаконную постройку соседа.  В ответчики вписывай  соседа, местный  строительный комитет акимата,   Архитектора района и Гос. Архетектурный Законодательный Комитет . Если нужна помощь, то выходите в личку.. или по эл. почте  :  borisxxx58@mail.ru  Помогу составить иск. заявление

[Гость Криведко]

Спасибо! Контакты сохранил, если что. А про расстояние в 7 метров - это откуда, не подскажете? Не могу что-то найти...