Минимальное расстояние между домами ИЖС

[Гость Зарина]

Может вы сможете мне помочь с ответом. У нас участок и дом в городе Алматы. Сосед начал постройку коммерческого помещения в 5 этажей (общежитие) и отступил от забора буквально метра 1,5.

На сколько это законно и что я могу предпринять в данном случае?

[Arestov_Oleg]

  В 15.09.2020 в 06:23, Гость Зарина сказал:

Может вы сможете мне помочь с ответом. У нас участок и дом в городе Алматы. Сосед начал постройку коммерческого помещения в 5 этажей (общежитие) и отступил от забора буквально метра 1,5.

На сколько это законно и что я могу предпринять в данном случае?

Expand  

СП РК 3.01-102-2012

5.2 Усадебные и приквартирные участки

 

5.2.1 Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков.

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1м - до хозяйственных построек, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках. 

[Гость Натали]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста планируем строить многоквартирный жилой дом в Алматы. Рядом девятиэтажка. Архитектура требует согласие соседей на постройку. Каким НПА регламентируется это требование и при каких условиях? И кто должен давать согласие каждая квартира или достаточно КСК как представителя дома? Нужно ли заверять у нотариуса согласие?

[Burubek]

  В 21.10.2020 в 10:22, Гость Натали сказал:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста планируем строить многоквартирный жилой дом в Алматы. Рядом девятиэтажка. Архитектура требует согласие соседей на постройку. Каким НПА регламентируется это требование и при каких условиях? И кто должен давать согласие каждая квартира или достаточно КСК как представителя дома? Нужно ли заверять у нотариуса согласие?

Expand  

Спросите у архитектуры, откуда требования по согласованию с соседями? Если целевое назначение ЗУ соответствует, нормы по расстояниям установлены изысканиями, то откуда такое требование?

[Гость Альбина]

Доброго времени суток, подскажите пожалуйста такая ситуация, выкупили адм. здание 2002 г. постройки и ввода в эксплуатацию,  построено по границе участка, за нашим зданием на расстоянии метра построено другое адм.здание которое введено в эксп. в 2006 г. но т.к ранее у выкупленного нами здания не было хозяина, "сосед" поставил между нашими зданиями забор и огородил там все, а у нас пожарный выход со второго этажа выходит именно туда. забор снесет, не проблема, но вопрос может ли он по СНиПам пож.без. строить на границе своего земельного участка если ранее наше здание было введено в эксп. ???? его земельный участок позволял отстроить здание в 5-7 метрах дальше от нашего здания однозначно. 

[Гость Денис]

Добрый день скажите можно ли баню пристроить к дому? Если нет то какие отступы надо соблюсти и где это прописанно.

[Борис Борисович]

  В 23.01.2021 в 08:36, Гость Денис сказал:

Добрый день скажите можно ли баню пристроить к дому? Если нет то какие отступы надо соблюсти и где это прописанно.

Expand  

На сайте по этой теме очень много постов. Посмотрите, там есть все ответы на ваш вопрос

[Гость Наталья]

  В 12.07.2020 в 06:25, Борис Борисович сказал:

От вашего дома на расстоянии 7 метров, никто не имеет права  возводить любые строения, постоянные , временные, разборные. Допускается  только забор не выше 175 см высотой. Просто подавай в суд на незаконную постройку соседа.  В ответчики вписывай  соседа, местный  строительный комитет акимата,   Архитектора района и Гос. Архетектурный Законодательный Комитет . Если нужна помощь, то выходите в личку.. или по эл. почте  :  borisxxx58@mail.ru  Помогу составить иск. заявление

Expand  

можете подсказать по ситуации 

Ситуация такая. 

Имеется частный дом 1960 года постройки, полностью узаконен, одной стеной дом стоит на границе земельных участков с соседом. Соседи несколько лет назад построил впритык к стене частного дома сарай для птиц. Узнали об этом случайно когда в доме появились клещи от птиц. на наше письменное обращение снести сарай никак не отреагировали. Нам пришлось вызвать дезинфекцию чтобы потравить клещей, очень много нашли под обоями и под полом. Сейчас хотим подать в суд на снос незаконного ст роения. Скажите пжлста есть ли шансы и смысл подавать в суд и помочь написать исковое заявление? Хотя бы подсказать с нормативкой, где и что посмотреть

[Гость Адалят]

Добрый день!

Какое минимальное расстояние должно быть от кафе до жилого многоквартирного дома, если кафе работает до 23:00? Компания выкупила соседние участки, чтоб построить многоквартирные дома, расположение кафе угловое, о выкупе участка кафе догора нет. По документам у нас долевая  часть, компания предлагает выйти из доли, переоформить документы. 

 

[Gleb Zhiglov]

  В 05.07.2020 в 04:08, Борис Борисович сказал:

на строение в 2 этажа допускается расстояние от границы участков в 5 метров.

Expand  

Что за норматив? Есть ссылка документ? Не соответствует ни одному положению, правилу, норме, правке, закону  и пр.

[Борис Борисович]

  В 21.03.2022 в 02:30, Gleb Zhiglov сказал:

Что за норматив? Есть ссылка документ? Не соответствует ни одному положению, правилу, норме, правке, закону  и пр.

Expand  

Запросите  нормы по снифам по РК (с учётом категории населённого пункта) там есть все нормы. Но они платные.

[Burubek]

  В 21.03.2022 в 04:58, Борис Борисович сказал:

Запросите  нормы по снифам по РК (с учётом категории населённого пункта) там есть все нормы. Но они платные.

Expand  

теперь я понял, для чего нужен снифер. Чтобы искать Снифы))))

[Борис Борисович]

  В 21.03.2022 в 05:27, Burubek сказал:

теперь я понял, для чего нужен снифер. Чтобы искать Снифы))))

Expand  

я думаю, что пора на вас отправлять жалобу  в администрацию сайта!! Вы здесь не для того, что бы выявлять истину по вопросу, а вы здесь что бы гнилить!!!

  В 21.03.2022 в 14:22, Борис Борисович сказал:

я думаю, что пора на вас отправлять жалобу  в администрацию сайта!! Вы здесь не для того, что бы выявлять истину по вопросу, а вы здесь что бы гнилить!!!

Expand  

чем вы занимаетесь на сайте??

  В 21.03.2022 в 05:27, Burubek сказал:

теперь я понял, для чего нужен снифер. Чтобы искать Снифы))))

Expand  

Кто позволил и кому заниматься  на форуме критикой?? тем более переходить на личности??  или уже каждый сантехник на сайте прравит??

[Burubek]

  В 21.03.2022 в 14:22, Борис Борисович сказал:

я думаю, что пора на вас отправлять жалобу  в администрацию сайта!! Вы здесь не для того, что бы выявлять истину по вопросу, а вы здесь что бы гнилить!!!

чем вы занимаетесь на сайте??

Кто позволил и кому заниматься  на форуме критикой?? тем более переходить на личности??  или уже каждый сантехник на сайте прравит??

Expand  

Ну, если сантехник лучше юриста знает, как правильно пишется аббревиатура строительных норм и правил, значит, у сантехника больше прав для публикации своих сообщений.

[Борис Борисович]

  В 21.03.2022 в 15:10, Burubek сказал:

Ну, если сантехник лучше юриста знает, как правильно пишется аббревиатура строительных норм и правил, значит, у сантехника больше прав для публикации своих сообщений.

Expand  

Конечно сантехник должен знать, это же связано с нормами прокладкой сан.тех. труб на  участках  между домами. И нормы отступа строительства дома от границы участка, тоже должен знать

  В 21.03.2022 в 02:30, Gleb Zhiglov сказал:

Что за норматив? Есть ссылка документ? Не соответствует ни одному положению, правилу, норме, правке, закону  и пр.

Expand  

Зайдите в районный деп. архитектуры по вашему региону. У них есть все нормы. Они вам предоставят все документы.

[Борис Борисович]

  В 22.09.2021 в 06:12, Гость Адалят сказал:

Добрый день!

Какое минимальное расстояние должно быть от кафе до жилого многоквартирного дома, если кафе работает до 23:00? Компания выкупила соседние участки, чтоб построить многоквартирные дома, расположение кафе угловое, о выкупе участка кафе догора нет. По документам у нас долевая  часть, компания предлагает выйти из доли, переоформить документы. 

 

Expand  

 СН РК 3.01-01-2013 и СП РК 3.01-101-2013

 

Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов

 

 

Таблица 9.2 - Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников

 

 

 

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояние, м, от здания, сооружения, объекта до оси
	ствола дерева	кустарника
Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
Край трамвайного полотна	5,0	3,0
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы	2,0	1,0
Мачта и опора осветительной, трамвайной сетей, мостовая опора и эстакада	4,0	-
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Подземные сети:
- газопровод, канализация	1,5	-
- тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)	2,0	1,0
- водопровод, дренаж	2,0	-
- силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7
Примечания.   1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м, и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.   2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок [24].   3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в соответствии с требованиями санитарных норм и правил [20] и настоящего нормативного документа.

 

 

 

наберите в поисковике "нормы отступа от границ участка при строительстве в РК на 2022 г." Там выйдут все нормы

[Борис Борисович]

нормы РК и России не отличаются

[Burubek]

  В 22.03.2022 в 04:38, Борис Борисович сказал:

Таблица 9.2 - Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников

Expand  

До деревьев, Карл, до деревьев!

[Борис Борисович]

  В 22.03.2022 в 06:06, Burubek сказал:

До деревьев, Карл, до деревьев!

Expand  

На, не выкладываются все таблицы.. По видимому формат не тот.. поэтому я и посоветовал зайти по поисковику (наберите в поисковике "нормы отступа от границ участка при строительстве в РК на 2022 г." Там выйдут все нормы). А "некоторым" любой повод чтобы погн..!!!

[Burubek]

Если вы взялись помогать человеку, то делайте до конца. А отсылать его искать нормы и правила - несерьёзно. Если вы юрист, то дайте компетентное юридическое заключение по существу. И где вы увидели проявление гнили?

 

[Борис Борисович]

  В 22.03.2022 в 14:31, Burubek сказал:

Если вы взялись помогать человеку, то делайте до конца. А отсылать его искать нормы и правила - несерьёзно. Если вы юрист, то дайте компетентное юридическое заключение по существу. И где вы увидели проявление гнили?

 

Expand  

Никому мы помогать мы не брались.. А пути поиска я указал.

  В 22.03.2022 в 15:01, Борис Борисович сказал:

Никому мы помогать мы не брались.. А пути поиска я указал.

Expand  

ТС даже не вышел на связь до сих пор, значит и сам справится..

  В 22.03.2022 в 15:01, Борис Борисович сказал:

Никому мы помогать мы не брались.. А пути поиска я указал.

ТС даже не вышел на связь до сих пор, значит и сам справится..

Expand  

Тем более на форуме уже неоднократно всё это разбиралась, и все ответы есть . Просто нужно ему поискать по форуму..  

 все есть в открытом доступе

Если кому-то не нравится как я ответит ТС-у и если кто то считает что этого не достаточно, то пусть ответит ему сам, более подробно.

[Борис Борисович]

  В 22.09.2021 в 06:12, Гость Адалят сказал:

Добрый день!

Какое минимальное расстояние должно быть от кафе до жилого многоквартирного дома, если кафе работает до 23:00? Компания выкупила соседние участки, чтоб построить многоквартирные дома, расположение кафе угловое, о выкупе участка кафе догора нет. По документам у нас долевая  часть, компания предлагает выйти из доли, переоформить документы. 

 

Expand  

Жилой дом должен быть размещен с отступом от красной линии магистралей и основных улиц не менее чем на 5 м. (6 метров в городе), от второстепенных улиц и переулков не менее чем на 3 метра. Также расстояние от границы участка до дома должно составлять не менее 3 м.

[Гость Алина]

Добрый день! 
подскажите пожалуйста, в 2015 году мы купили дом (год постройки 2013 по документам). Изначально был Карасайский район (во время получения первых документов), потом присоединён к городу. Мы покупали уже как город. Все документы оформлены по закону. Сейчас я понимаю, что расстояние от дома до забора идёт 1,5 метра ( у большинства домов по району такая же ситуация). Могут ли возникнуть проблемы с соседями, так как расстояние меньше 3х метров? Есть ли какая-то поправка на то, что дом был построен в 2013 году и оформлялся уже в таком виде? 

[Burubek]

  В 20.09.2022 в 11:13, Гость Алина сказал:

Могут ли возникнуть проблемы с соседями, так как расстояние меньше 3х метров? Есть ли какая-то поправка на то, что дом был построен в 2013 году и оформлялся уже в таком виде

Expand  

Если дом уже введен в эксплуатацию, то вряд-ли. Вы переживаете за то, что сосед может подать иск и снести дом?

[Гость Алина]

На самом деле вопрос возник вот почему-соседи 2 года назад сделали пристройку к дому, расширили первый этаж до расстояния 70 см до нашего забора. Все наши просьбы делать дальше, на расстоянии хотя бы полутора метров-игнорировали. На тот момент с ними ругаться не стали-решили новые соседи, не стоит отношения портить. В итоге получилось так, что с их крыши теперь все летит к нам во двор-по весне они счистили снег прямо на нашу территорию ( когда они начали чистить-попросили так не делать, вроде остановились, потом мы уехали-возвращаемся на дворе кубов 10 снега с наледью и сломанная детская площадка). Другой случай был-в этой же пристройке у них прорвало канализацию-так они слили сточные воды прям к нам на участок. Извинений от них нет, только ругаются, когда просишь их так не делать-типа мы им жить мешаем. Ещё и с матами и криками. 
Вот решили узнать-можно ли что то сделать с их постройкой, но при этом поняли, что наш дом тоже стоит не на расстоянии 3х метров и есть ли смысл начинать тогда разговор, так чтобы самим не прилетело?