Продажа 3-им лицам офиса, выкупаемого для госнадобности

[Гость Гость_Мара_*]

Добрый день, господа юристы.

Нас выкупают для государственных надобностей (офис на физ. лице), имеет ли право собственник помещения продать его, если уже были уведомления с Алматыжера, но он не согласился с выкупной ценой и подал в суд. Есть возможность именно сейчас до заседания суда продать его? Или есть НПА, который ограничивает в этом случае право собственности? Это очень срочно. Всем огромное спасибо. Буду очень признателен за ответы.

[Гость Гость_Мара_*]

Добрый день, господа юристы.

Нас выкупают для государственных надобностей (офис на физ. лице), имеет ли право собственник помещения продать его, если уже были уведомления с Алматыжера, но он не согласился с выкупной ценой и подал в суд. Есть возможность именно сейчас до заседания суда продать его? Или есть НПА, который ограничивает в этом случае право собственности? Это очень срочно. Всем огромное спасибо. Буду очень признателен за ответы.

Или на время суда ничего с недвижимостью делать нельзя? Очень прошу помогите разобраться!!!!!

[Гость Гость]

изъятие земли для гос. надобностей есть право государства,

предусмотренное земельным кодексом

при вашем несогласии государтство подает иск в суд о принудительном изъятии и в качестве мер обеспечения иска налагает через суд арест на данную недвижимость

стало быть продать недвижимость вы не сможете (поскольку при заверении сделки обязательна справка об отсутствии всяких арестов)

[Гость Гость_Мара_*]

изъятие земли для гос. надобностей есть право государства,

предусмотренное земельным кодексом

при вашем несогласии государтство подает иск в суд о принудительном изъятии и в качестве мер обеспечения иска налагает через суд арест на данную недвижимость

стало быть продать недвижимость вы не сможете (поскольку при заверении сделки обязательна справка об отсутствии всяких арестов)

Арест еще, по-моему не наложен. Или при изъятии он налагается автоматически. Есть арест банка, т.к. офис под кредитом

[Madam Tani]

Или на время суда ничего с недвижимостью делать нельзя? Очень прошу помогите разобраться!!!!!

Приведите основания принудительного выкупа Вашей собственности государством. Это реквизиция?

Продать Вы можете, ведь арест не наложен на имущество. Но последствия такой сделки зависят от правомерности изъятия имущества, от добросовестности и честности с покупателем. Он должен знать о письмах. Иначе сделка может быть признана в дальнейшем недействительной. Не могу детально помочь по законодательству РК, судите по аналогии с ГК РФ:

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Зачем же реквизиция.

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка - статья 239 российского ГК или 49 Земельного кодекса.

Вообще для аналогий можете использовать ГР РК, выложен бесплатно в актуальной редакции -

http://base.zakon.kz/doc/?doc_id=1006061

как и прочие кодексы -

http://www.zakon.kz/law/codex/