Признание сделки состоявшейся

[Гость Татьяна]

Уважаемые форумчане, прошу совет, если кто сталкивался с такой проблемой.

Между банком, собственником и покупателем заключается трехсторонний договор, согласно которому Покупатель обязуется выплатить остаток задолженности банку, банк снять арест с залога, а собственник заключить договор купли-продажи после снятия обременения банка. Покупатель все условия сделки выполняет, но Банк затянул процедуру снятия обременения и пока обременение снималось, но после выполнения покупателем  своих обязательств, появились аресты иных ЧСИ на недвижимость  по иным долгам собственника. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в юстиции оказалось невозможно. При этом собственник не имеет возражений передать имущество покупателю.

Покупатель подает в суд в порядке особого производства, просит в заявлении признать сделку состоявшейся с даты выполнения своих обязательств по трехстороннему договору и обязать юстицию произвести регистрацию права собственности на недвижимое имущество, указывая заинтересованными лицами Банк, собственника, чси и т.д.

Суд первой инстанции отказывает в иски, мотивируя, что Покупатель не утратил право оформить сделку купли-продажи в нотариусе, устанавливает так же что сделка может быть оформлена после снятия арестов чси, то есть после погашения иных долгов собственника, которые возникли после того как условия сделки покупателем выполнены были.

В настоящее время готовим апелляцию и параллельно работает по снятию арестов, что маловероятно, так как аресты законные.

Прошу подсказать, если кто сталкивался с такой ситуацией, пути решения, понуждение к сделке и\или возврат денежных средств от Банка или собственника не вариант, так как покупатель заинтересован получить данный предмет недвижимости в натуре и юридически.