Регистрация ИП (аренда жилья)

[ZRM]

Добрый день!

На сайте elicense.kz с помощью ЭЦП отправил уведомление о начале деятельности как индивидуальный предприниматель (аренда жилья). Указал использование Патента.

Уведомление стоит со статусом "Отправлено в ГО". Этот статус не совсем ясен - зарегистрирован я как ИП или еще нет.

Теперь вопросы -  что делать дальше:

1) Нужно ли сразу отправлять в Кабинете налогоплательщика (https://cabinet.salyk.kz) форму 911.00 (за оставшийся период ноябрь-декабрь 2018 год) ?

2) Нужно ли в начале следующего года (с января 2019) снова подавать форму 911.00 за период (январь-декабрь 2019)?

3) Достаточно ли подавать только форму 911.00 или есть еще обязательные формы отчетности?

2) Нужно ли идти "ногами" в налоговую по месту регистрации с талоном для получения Патента?

3) Или есть еще обязательные действия?

 

 

[Burubek]

для сдачи в аренду жилья не обязательно было регистрироваться в качестве ИП.

[Burubek]

теперь вы обрекли себя на приобретение кассового аппарата с функцией передачи данных, пос-терминала, открытие счета в банке...

лучше приостановите деятельность и сдавайте один раз в год декларацию по ф.240.

[Александр Чашкин]

7 часов назад, Burubek сказал:

теперь вы обрекли себя на приобретение кассового аппарата с функцией передачи данных

Разве сдача собственной недвижимости в аренду = "деятельность агентств по недвижимости"? 

[ZRM]

7 часов назад, Burubek сказал:

теперь вы обрекли себя на приобретение кассового аппарата с функцией передачи данных, пос-терминала, открытие счета в банке...

лучше приостановите деятельность и сдавайте один раз в год декларацию по ф.240.

Насколько мне известно при использовании Патента для ИП не обязан иметь кассовый аппарат...

По по ф.240 - это действительно возможно физ.лица, сдающего квартиру и при этом не регистрируя ИП?

Не будут ли вопросы по этому поводу у тех кто проводит рейды по квартирам и проверяют владельцев квартир....

[Александр Чашкин]

3 минуты назад, ZRM сказал:

По по ф.240 - это действительно возможно физ.лица, сдающего квартиру и при этом не регистрируя ИП?

Да, возможно

[ZRM]

5 минут назад, Александр Чашкин сказал:

Да, возможно

Стало быть совет о том чтобы приостановить деятельность ИП дельный. И в случае налоговых проверок, мне достаточно будет сообщить что я раз в год сдаю форму 240?

Я как же быть с разъяснениями Налоговой в СМИ, что сдача в аренду собственного жилья, должна проходить через регистрацию ИП?

7 часов назад, Burubek сказал:

лучше приостановите деятельность и сдавайте один раз в год декларацию по ф.240.

Судя по условиям - по форме 240 получается 10% с дохода.

По Патенту где-то 2-3 %...

Выгоднее все же по Патенту...

[ZRM]

Онлайн регистрация ИП прошла успешно. Остается зарегистрировать Патент на период аренды (скажем год), где это можно сделать онлайн? Заполнить форму 911.00 на https://cabinet.salyk.kz?

 

[ZRM]

Продолжаю свою тему. ))

Заполнил форму 911.00 в КН (кабинет налогоплательщика) на 2 месяца...

В КН стоит статус "Принято".

Дальше нужно ждать еще одного ответа и где нужно оплатить сумму рассчитанную в форме? Может у кого был опыт....

[Burubek]

58 минут назад, ZRM сказал:

Продолжаю свою тему. ))

Заполнил форму 911.00 в КН (кабинет налогоплательщика) на 2 месяца...

В КН стоит статус "Принято".

Дальше нужно ждать еще одного ответа и где нужно оплатить сумму рассчитанную в форме? Может у кого был опыт....

Нужно дождаться статуса "Патент выдан" (Patent given).

Оплачивать налоги надо было до подачи декларации. Вы же в ф. 911 указываете номера квитанций, а, следовательно, оплату вы должны были сделать до подачи декларации.

Как теперь вы укажете номера и даты квитанций.

Мне кажется, что сдача декларации по ф. 240 экономически выгоднее во всех отношениях, если посчитать временные и финансовые затраты на сдачу отчетов, оплату налогов и приобретение оборудования. 

Кассовый аппарат для ИП на патенте нужен будет с 2020 года. Также нужен будет POS-терминал и счет в банке уже сейчас.  

Изменено 23 Октября 2018 пользователем Burubek

[ZRM]

14 минут назад, Burubek сказал:

Нужно дождаться статуса "Патент выдан" (Patent given).

Оплачивать налоги надо было до подачи декларации. Вы же в ф. 911 указываете номера квитанций, а, следовательно, оплату вы должны были сделать до подачи декларации.

Мне кажется, что сдача декларации по ф. 240 экономически выгоднее во всех отношениях, если посчитать временные и финансовые затраты на сдачу отчетов, оплату налогов и приобретение оборудования. 

 

Убедительно...

А если форма 911 была подана, а оплаты пока нет и если регистрацию ИП отменить, штарфные санкции будут применяться за несвоевременную оплату формы 911?

[Burubek]

21 минуту назад, ZRM сказал:

Убедительно...

А если форма 911 была подана, а оплаты пока нет и если регистрацию ИП отменить, штарфные санкции будут применяться за несвоевременную оплату формы 911?

можно отозвать декларацию и подать заявление о приостановлении деятельности ИП. 

[ZRM]

Спасибо!

Форма 240 подается раз в год? до апреля месяца за предыдущий год?

[Burubek]

13 минут назад, ZRM сказал:

Спасибо!

Форма 240 подается раз в год? до апреля месяца за предыдущий год?

да, до 31 марта.

[ZRM]

1 минуту назад, Burubek сказал:

да, до 31 марта.

Спасибо большое за помощь!

[Александр Чашкин]

5 часов назад, ZRM сказал:

Я как же быть с разъяснениями Налоговой в СМИ, что сдача в аренду собственного жилья, должна проходить через регистрацию ИП?

Уточните место публикации таких разъяснений - посмотрим их и предметно обсудим.

[ZRM]

2 минуты назад, Александр Чашкин сказал:

Уточните место публикации таких разъяснений - посмотрим их и предметно обсудим.

Это было в прошлом году, весной и летом этого года по радио, когда объявляли  о временных регистрациях по месту жительства, и упоминали про регистрации ИП для тех кто сдает квартиры...

[Burubek]

36 минут назад, ZRM сказал:

Это было в прошлом году, весной и летом этого года по радио, когда объявляли  о временных регистрациях по месту жительства, и упоминали про регистрации ИП для тех кто сдает квартиры...

налоговикам выгоднее, чтобы граждане регистрировались в качестве ИП. Но эти требования незаконны. У граждан есть альтернатива.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 35 ПК РК физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении имущественного дохода, установленного Кодексом Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс).

К имущественному доходу граждан относится доход от сдачи в аренду жилья.

Изменено 23 Октября 2018 пользователем Burubek

[ZRM]

В ходе обсуждения в этой теме - это я уже понял )))

[ZRM]

В 23.10.2018 в 11:23, Burubek сказал:

Мне кажется, что сдача декларации по ф. 240 экономически выгоднее во всех отношениях, если посчитать временные и финансовые затраты на сдачу отчетов, оплату налогов и приобретение оборудования. 

Добрый день!

Еще вопрос - если использовать вариант с подачей формы 240, должен ли я регистрировать в ЦОНе договор аренды квартиры, на основании которого будет исчисляться доход?

[Burubek]

1 минуту назад, ZRM сказал:

Добрый день!

Еще вопрос - если использовать вариант с подачей формы 240, должен ли я регистрировать в ЦОНе договор аренды квартиры, на основании которого будет исчисляться доход?

если срок аренды более года, то нужно. Можете в договоре указать срок действия менее года, а потом его продлевать (пролонгация). 

[ZRM]

3 минуты назад, Burubek сказал:

если срок аренды более года, то нужно. Можете в договоре указать срок действия менее года, а потом его продлевать (пролонгация). 

Если в договоре указано: Срок действия - 1 год, имеет смысл переформулировать, чтобы было меньше года?

[Burubek]

5 минут назад, ZRM сказал:

Если в договоре указано: Срок действия - 1 год, имеет смысл переформулировать, чтобы было меньше года?

В соответствии с пп.1) ст. 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»  Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество государственной регистрации в правовом кадастре подлежит право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.

Поскольку срок аренды в вашем случае составляет один год, то это является основанием для регистрации такого договора. Укажите срок договора в месяцах, например, 6 месяцев, с последующей пролонгацией в случае отсутствия волеизъявления сторон к расторжению и/или прекращению договора. 

[ZRM]

При этом для отражения информации в форме 240, реквизиты самого договора почему-то не требуются...

[ZRM]

Добрый день!

Есть вопрос: ИП было открыто уведомительным способом через e-license.kz. В Кабинете Налогоплательщика был подан расчет Патента по форме 910.00 за 2 месяца (ноябрь, декабрь), но оплата не была проведена. Через 3 дня ИП было закрыто в УГД по району через бумажное заявление. Операционисты сообщили, что задолженности нет, поэтому при закрытии не возникло проблем. Сегодня на egov.kz, на kgd.gov.kz и в Кабинете Налогоплательщика отображается Задолженность по платежам, учет по которым ведется в органах государственных доходов на текущий момент (КБК 902101 Поступления социальных отчислений, КБК 901101 Поступления в пенсионный фонд) 

Пробовал произвести оплату онлайн, ни один онлайн-банк, ни в самом egov.kz нет возможности оплатить по этим КБК, любой другой есть, а этих нет.

Вопрос - в связи с чем может быть связана данная задолженность, если ИП было закрыто и как это оплачивать? ...в кассе УГД?