Спор с ГУ "Отдел земельных отношений" по договору аренды з/у

[Сакен]

Доброго всем дня! 

Давно не заходил на форум. А сейчас вот решил, почему бы не посоветоваться с коллегами.

Приглашаю порассуждать по следующему вопросу: 

в 2014 году между ГУ и ТОО заключается договор аренды з/у.

В 2016 году приказом ГУ (обязательным для исполнения правовым актом индивидуального применения) вносятся изменения в землеустроительный проект, в границы и конфигурацию нашего земельного участка по причине прокладывания через него водопровода для городских нужд. Ок. Приказ исполнен, изготовлен и получен новый гос акт на право временного землепользования. В связи с указанными изменениями в договор аренды изменений никаких не вносилось. 

В 2017 году в связи с истечением трехгодичного срока, необходимого по земельному законодательству для освоения, в адрес ТОО направляется предписание об устранении нарушения (неосвоение). Своевременно оно обжаловано не было.

Сейчас уже уходит год 2018  и существует опасность изъятия в судебном порядке. Кроме того с момента вручения уведомления-предписания налоговая ставка увеличивается в 10 раз.

В августе сего года от ТОО в адрес ГУ направляется письмо с просьбой самостоятельно отменить предписание в связи с тем, что срок для освоения з/у должен быть начать исчисляться с 2016 года, т.е. с момента, когда этим же ГУ был издан приказ о внесении изменений. Получен отказ. Который был обжалован в порядке главы 29 ГПК РК - дело прекращено в связи с тем, что вопрос подлежит рассмотрению в порядке искового судопроизводства.

Ок, думаем. Подаем иск о понуждении ГУ подписать допсоглашение к договору аренды. Основание: Приказ ГУ от 2016 года. И что думаете? Получаем отказ в принятии иска в связи с тем, что необходимо обжаловать действия ГУ в порядке главы 29 ГПК. Вот такие пироги.

Как думаете, коллеги? В каком все же порядке должно происходить судебное разбирательство чтобы справедливость восторжествовала?

[Гость гость]

Как по-моему, так это чистой воды 29 глава. НП Верховного Суда РК от 24 декабря 2010 г. № 20 довольно ясно все нюансы расписывает. Вы обжаловали именно их отказ? Какая мотивировка при прекращении производства?

[Сакен]

Мотивировка при прекращении дела, когда сначала обратились в суд с обжалованием по гл.29, такова: тут договорные отношения, нарушения условий договора аренды надо обжаловать в порядке искового производства.

При обращении же в суд с иском о понуждении заключить допсоглашение, получаем обратное )))

[Гость гость]

Первый судья накосячил. Обжаловать нужно было определение о прекращении. Здесь совершенно очевидно обжалование действий/бездействия госоргана, основанное на отношении Власть - Подчинение

В 26.11.2018 в 16:08, Сакен сказал:

ТОО в адрес ГУ направляется письмо с просьбой самостоятельно отменить предписание в связи с тем, что срок для освоения з/у должен быть начать исчисляться с 2016 года, т.е. с момента, когда этим же ГУ был издан приказ о внесении изменений. Получен отказ.

Вы направляете письмо и просите отменить предписание. ГУ отказывается это сделать. Вы обжалуете отказ. По-моему, очевидно.

[Сакен]

Мне кажется, накосячили обе судьи ))

но вторая судья, которая вынесла определение об отказе совсем уж как-то неуважительно отнеслась к своему судебному акту. Очень поверхностно, без каких-либо конкретных обоснований. Просто сослалась на статью 401 ГК РК, регулирующую прекращение, расторжение, изменение договоров. Вот просто вставила статью и все. Додумывай дальше сам.

Между тем,  идея о понуждении ГУ заключить допсоглашение с изменениями сроков мне показалась более интересной и убедительной. Имеем договор, имеем основание для внесения изменений (Приказ ГУ, изменяющий условия договора). Почему нет?

Почему бы суду не разобраться?

А вот суд взял и отказал даже в принятии иска в производство.

 

[Сакен]

ГПК РК

Статья 8 п.4. Отказ от права на обращение в суд недействителен, если он противоречит закону или нарушает чьи-либо права, свободы или законные интересы.

Какому закону противоречит наше исковое заявление о понуждении заключить допсоглашение?

 

[Гость гость]

Увы, остаюсь при своем. Я бы не направлял письмо об отмене предписания, я бы направил письмо с просьбой внести изменения в договор аренды. Первично именно это, поскольку, как вы указали, имеется приказ и госакт, с датой изготовления после вынесения приказа. В случае отказа обжаловал бы в порядке 29 главы. Как-то так...

[Сакен]

Спасибо за мнение.

Возможно, оно пригодится и именно по этому пути и пойдем.