Статус Уполномоченной компании по ЗРК "О долевом участии в жилищном строительстве"

[Status LA]

Для начала процитирую нормы статей 1 и 10 ЗРК

Застройщик в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - застройщик) - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации долевого участия в жилищном строительстве жилых домов (жилых зданий) за счет собственных и (или) привлеченных денег посредством участия в уставном капитале уполномоченной компании.

Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик создает уполномоченную компанию, одновременно осуществляющую деятельность не более чем по одному проекту строительства.

Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) уполномоченная компания обязана иметь:

1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;

2) проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;

3) наличие завершенного строительства каркаса жилого дома (жилого здания), подтвержденного отчетом инжиниринговой компании;

4) договор с инжиниринговой компанией.

Обстоятельства:

Застройщик начал строительство многоквартирного жилого дома, поднял каркас, подтвердил его отчетом инжиниринговой компании. Теперь планирует привлекать дольщиков и создает Уполномоченную компанию.

Вопросы:

Как Застройщик должен передать Уполномоченной компании землю, ПСД, незавершенку? Взносом в уставный капитал? Или продать, подарить?

АПЗ, ТУ, ПСД с экспертизой, уведомление о начале строительства ведь подавал/оформлял Застройщик, как это все переоформлять на Уполномоченную компанию?

Договор генерального подряда между Застройщиком и Генеральным подрядчиком необходимо перезаключать на Уполномоченную компанию?

Коллеги, кто сталкивался, можете подсказать.