Взнос в Уставный капитал

[Гость Гость]

Уважаемые господа юристы!!!

Помогите мне, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе:

Учредитель решает увеличить уставный капитал. Вкладом будет являться недвижимое имущество, принадлежащее учредителю на праве собственности. Перечитала НПА и имеющуюся литературу. Запуталась вконец.

Вышеупомянутый взнос перейдет в собственность ТОО и нужно будет провести регистрацию смены собственника в ЦН?

Все нотариусы, к которым обращались за заверением договора передачи недвижимого имущества в Уставный капитал, отказываються регистрировать его. Мотивируя это тем, что в данном случае недвижимость останется в собственности физического лица, а право собственности может возникнуть только на основании договоров возмездного (КП), безвозмездного (дарение) характера, либо при наследовании.

ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :biggrin:

[Гость Рахметова]

А зачем Вам ДОГОВОР?

Это как бы не сделка и, соответственно, договор заключать ни к чему (хотя насчет сделки вопрос спорный, конечно).

Я так понимаю принимается решение ОСУ или единственным учредителем, подписывается акт приема-передачи и на основании этого решения и акта регистрируется право собственности в ЦПН.

А вот насчет мотивации не поняла почему это недвижимость останется в собственности физ.лица. Имущество станет собственностью ТОО, а физ.лицо получит долю участия пропорциональную его вкладу.

Изменено 26 Сентября 2006 пользователем Рахметова

[Гость Гость]

Спасибо, Алия! :

У кого - нибудь есть еще мысли???????

Поняла, что я полный ноль в вопросах связанных с Уставным капиталом, его формированием и т.д. и т.п :. confused:

[Гость Рахметова]

Статья 147. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 148. Односторонние сделки и договоры

1. Сделки могут быть односторонними и двух - или многосторонними (договоры).

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой, в соответствии с законодательством или соглашением сторон, необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для совершения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Здесь на форуме уже обсуждалось что-то подобное, но в отношении АО.

С одной стороны имеются две стороны, имеется определенный объект, возникают правоотношения - вроде сделка двусторонняя. И, кстати, возмездная. Отдал недвижимость, получил долю (или процентное увеличение доли).

С другой стороны тогда должно быть волеизъявление двух сторон. Участник так сказать волеизъявился, а ТОО никто не спрашивает желает ли оно увеличения уставняка или нет. Не у кого спрашивать потому что. Участник единственный и есть высший орган. Так что получается если и сделка, то в любом случае - односторонняя.

Статья 378. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договору применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 4 настоящего Кодекса.

В общем, договора тут быть не может.

Мы в уставняк ТОО недвижимость именно так и передавали (решение, акт приема-передачи, регистрация акта в ЦПН)

[Гость Гастелло]

Издается приказ ТОО об увеличении уставного капитала.

Потом Акт приема - передачи, также незабудьте внести изменения в Устав товарищества.

Почитайте еще раз закон о ТОО.

Успехов!

[Гость Гость]

Мы в уставняк ТОО недвижимость именно так и передавали (решение, акт приема-передачи, регистрация акта в ЦПН)

Алия мы с того и начали. А специалисты ЦН сделали круглые-круглые глаза.

И сказали, что не смогут зарегестрировать акт приема-передачи или решение единственного учредителя, подавай им нотариально заверенный договор. А у Вас беспроблемно прошло, и ТОО стало собственником недвижимости?

И еще при регистрации в ЦН вы прикладывали оценку независимого эксперта?

И можно ли провести процедуру внесения изменений в Учредительныйе документы, после регистрации в ЦН (если мы конечно проведем ее).

Алия, Вы очень помогли мне. Я хоть мысли в порядок привела. Кажется... :biggrin:

[Гость Рахметова]

1) Оценивали, прилагали

Статья 23. Образование уставного капитала товарищества с ограниченной ответственностью

4. Вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную двадцати тысячам размеров месячного расчетного показателя, ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом.

2) Думаю, можно

Статья 26. Увеличение уставного капитала товарищества с ограниченной ответственностью

5. Товарищество с ограниченной ответственностью обязано известить орган, осуществивший его государственную регистрацию, об увеличении уставного капитала в течение трех месяцев со дня принятия общим собранием решения об увеличении уставного капитала. К моменту извещения должны быть внесены вклады на сумму не менее половины суммы, на которую увеличивается уставный капитал.

Если товарищество не известит орган, осуществивший его государственную регистрацию, увеличение уставного капитала признается несостоявшимся.

3) с ЦПН у нас проблем не было. Ну если уж очень упертые назовите акт приема-передачи соглашением, напишите что на основании решения ОСУ или единственного учредителя такой-то передает, а ТОО принимает, ну и еще пару дежурных пунктов типа "составлено в трех экземплярах", "вступает в силу с момента регистрации в ЦПН" и т.д. И не ходите к нотариусу, или найдите другого нотариуса.

[Гость Рахметова]

Издается приказ ТОО об увеличении уставного капитала.

Насчет приказа ТОО не совсем правы. Приказы ТОО издает директор ТОО. В данном случае требуется решение ОСУ или единственного участника.