Отказ от договора или раз, еще раз, еще много, много раз…

[ВАЛЕНТУЛЯ]

Добрый день всем суперюристам нашего форума!

Хотелось бы услышать мнение по следующему вопросу.

Пунктом долгосрочного, зарегистрированного в уполномоченном органе, договора аренды предусмотрен отказ от исполнения договора арендодателем с письменным уведомлением арендатора за 3 календарных месяца.

Я бы сказала отличный пункт и отличное право Арендодателя, которым он, собственно, и воспользовался и таки уведомил. Арендатор же не будь лошпеком на бумажном носителе призвал Арендодателя одуматься и продолжить сотрудничество. Письменно ответа от Арендодателя не поступило, но как и до уведомления, стали поступать счета на предоплату кои и были добросовестно оплачены в последующем Арендатором.

И тут Арендодатель прислал еще раз уведомление мол повторно уведомляет об отказе от договора. А потом еще раз и еще раз.

Можно, конечно, сказать: а шо такого? Согласно букве закона уведомил и все прекратилось. Но договор долгосрочный, прошел регистрацию и, соответственно, и расторжение хотелось бы зарегистрировать, не говоря уже о том, что выставляя счета на предоплату, Арендодатель подтвердил дальнейшее действие договора аренды.

Таким образом, вопрос: если арендодатель воспользовался своим правом об отказе от договора, но не оформил его с арендатором, сколько раз еще может Арендодатель отказаться? Или воспользовавшись однажды и не оформив результат, Арендодатель исчерпал свое право? И возможно ли после многократных попыток Арендодателя отказаться от договора, признать в судебном порядке данный пункт утратившим силу?

 

[Дидиш]

Полагаю, большей частью ситуация не в пользу арендатора. Положение договора, позволяющее отказаться от договора с письменным уведомлением, это по существу предусмотренный договором порядок одностороннего расторжения. Направив такое уведомление, арендодатель расторг договор. Если договор не содержит более никаких пунктов, указывающих на то, что арендатор каким-либо образом должен реагировать на такое уведомление, или пунктов, регулирующих расторжение договора, то сейчас ничто не мешает арендодателю пойти и зарегистрировать прекращение аренды.

Если право отказаться от договора по тексту ничем не обусловлено, а просто, хочу и отказываюсь, то и последующие уведомления он может высылать еще  и еще. 

Такое поведение - принимать предоплату за месяцы, когда договор уже не будет действовать, слать по несколько уведомлений - немного подшатывает его позицию в том плане, как будто сам не определился, хочет он или не хочет расторгать договор, но в целом не существенно. Предоплату можно вернуть.

Положение договора можно либо признавать недействительным в суде, либо требовать изменения договора в этой части. Но и для того, и для другого должны быть предусмотренные законом основания. То, что арендодатель не оформил до конца прекращение аренды, не лишает его права все-таки прекратить отношения.

[Юрэк]

1 час назад, ВАЛЕНТУЛЯ сказал:

Таким образом, вопрос: если арендодатель воспользовался своим правом об отказе от договора, но не оформил его с арендатором, сколько раз еще может Арендодатель отказаться? Или воспользовавшись однажды и не оформив результат, Арендодатель исчерпал свое право? И возможно ли после многократных попыток Арендодателя отказаться от договора, признать в судебном порядке данный пункт утратившим силу?

 

 

Арендодатель решил реализовать свое право на односторонний отказ от исполнения договора. направив уведомление арендатору, но потом передумал. И отказ от реализации своего права - это тоже право. И этот отказ может быть многократным. Другой вопрос, сообщил ли он об изменении своего решения арендатору? И почему этого не сделал?

Тем, не менее, полагаю, что при наличии многократных предупреждений, пункт этот будет действовать до реального расторжения договора (т.е. регистрации расторжения). Оснований, для признания в судебном порядке такого пункта договора утратившим силу, не вижу.