Нарушения Жилстройсбербанка при заключении договоров и взыскании задолженности

[Асеке Басеке]

Уважаемые участники форума!

Хотелось бы поднять здесь вопрос по договорам, заключаемым Жилстройсбербанком Казахстана  на приобретение жилья. Здесь тоже масса вопиющих нарушений со стороны Жилстройсбербанка при заключении договоров. Давайте здесь  активно обсудим и этот вопрос. Есть желающие?

[Гость Realman]

излагайте факты, интересующиеся сами подтянутся для обсуждения

[Lenysia]

Желающие есть почитать такое обсуждение, т.к. есть счет ЖССБ. Пишите свое видение проблемы, думаю  что это обсуждение  многих заинтерисует.

 

[Асеке Басеке]

Ну, хорошо. Давайте начнем с Ютуб канала, где размещены темы об обмане Жилстройсбербанком заемщиков. Таких тем там полно. Вы их видели и слушали. Давайте и подумаем, что можно предпринять юристам в таких случаях?

[Гость Наталья]

2 часа назад, Асеке Басеке сказал:

Ну, хорошо. Давайте начнем с Ютуб канала, где размещены темы об обмане Жилстройсбербанком заемщиков. Таких тем там полно. Вы их видели и слушали. Давайте и подумаем, что можно предпринять юристам в таких случаях?

На ютуб канале размещено всего два видеоролика, в котором неправильно интерпретируется условия промежуточного займа. На эту ЖССБ не раз давал разъяснения. Банк действует в рамках закона. 

Промежуточный жилищный заем – это дополнительный продукт системы ЖСС.

Чтобы получить этот вид займа, уже имеющиеся средства (50% от стоимости жилья) клиенту Банка необходимо внести на депозит и выдержать минимальный срок накопления 3 года. Так требует закон «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».

В  течении этого времени на сбережения вкладчика начисляется вознаграждение Банка в размере 2% и ежегодная премия государства в размере 20% (на сумму, не превышающую 200 МРП).

Пока вкладчик ожидает завершения необходимого срока  накопления, Банк выдает ему кредит в размере 100% необходимой суммы по ставке от 7% до 8,5% годовых (с дальнейшим понижением ставки).  Отсюда и назвавние этого вида займа – промежуточный. То есть условия его выдачи действуют лишь первые три года, пока вкладчик банка не выполнит все необходимые условия системы сбережений, о которых говорилось выше.

Прошу обратить внимание, что 100% необходимой суммы являются средствами Банка, а средства вкладчика тем временем лежат на депозите и работают на него. Поэтому говорить о том, что Банк начисляет проценты в том числе и на средства вкладчика некорректно.

По истечении установленного Законом РК «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан» минимального срока накопления (3 года), клиент банка переходит с промежуточного на жилищный заем. При переходе, средства, хранившиеся до этого времени на депозите, идут в счет погашения  долга. Оставшийся долг по кредиту погашается уже на условиях жилищного займа, то есть по ставке до 5% годовых.   Несмотря на то, что условия промежуточного жилищного займа отличаются от условий жилищного займа, данный вид кредитования более выгоден, чем традиционные ипотечные займы БВУ.   

[Куплю_лопату]

1 час назад, Гость Наталья сказал:

 Несмотря на то, что условия промежуточного жилищного займа отличаются от условий жилищного займа, данный вид кредитования более выгоден, чем традиционные ипотечные займы БВУ.   

Подскажите тогда, какова средняя эффективная ставка вознаграждения? Потому как, когда мне расчитывали - выходило около 30% годовых - что согласитесь уже уж точно нифига не выгодно.

[Асеке Басеке]

7 часов назад, Гость Наталья сказал:

На ютуб канале размещено всего два видеоролика, в котором неправильно интерпретируется условия промежуточного займа. На эту ЖССБ не раз давал разъяснения. Банк действует в рамках закона. 

Промежуточный жилищный заем – это дополнительный продукт системы ЖСС.

Чтобы получить этот вид займа, уже имеющиеся средства (50% от стоимости жилья) клиенту Банка необходимо внести на депозит и выдержать минимальный срок накопления 3 года. Так требует закон «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».

В  течении этого времени на сбережения вкладчика начисляется вознаграждение Банка в размере 2% и ежегодная премия государства в размере 20% (на сумму, не превышающую 200 МРП).

 

А не могли бы Вы, уважаемая Наталья, выложить здесь на данной теме или же дать ссылку на источник, где размещены эти официальные разъяснения Жилстройсбербанка. 

Кстати, на Ютуб канале на сегодня размещены 8 видеороликов о ЖССБ.

[Lenysia]

 У меня есть вот такой документ, его скачивала с сайта ЖССБ, как найду скину ссылку

Все,что написала Наталья на мой взгляд верно, все это я изучала, перед тем как открыть счет.  

Промежуточный заем.pdf

Изменено 23 Мая 2019 пользователем Lenysia

[Lenysia]

18 минут назад, Lenysia сказал:

как найду скину ссылку

https://hcsbk.kz/deposits/deposit-line/     вот в этом документе есть изложенные выше условия.

Хотя все банковские документы читать простому гражданину сложно, так же как и любой законодательный акт.

Изменено 23 Мая 2019 пользователем Lenysia

[Гость ПРОВЕРЕННЫЙ практикой]

23 часа назад, Гость Наталья сказал:

Прошу обратить внимание, что 100% необходимой суммы являются средствами Банка, а средства вкладчика тем временем лежат на депозите и работают на него. Поэтому говорить о том, что Банк начисляет проценты в том числе и на средства вкладчика некорректно.

Вот именно - они находятся у БАНКА. Значит начисление 100% (на "любой взгляд" ) на сумму займа (50% которых твои же) является очень НЕКОРРЕКТНЫМ.

[Гость ПРОВЕРЕННЫЙ практикой]

На мои 50% (накопление которых мне обошлось в целых 3 года) начислять проценты по займу - это нехорошо по любому

[Lenysia]

18 минут назад, Гость ПРОВЕРЕННЫЙ практикой сказал:

На мои 50% (накопление которых мне обошлось в целых 3 года) начислять проценты по займу - это нехорошо по любому

Ну это не конструктивный диалог, а эмоции.

Условия банком озвучены, на сайте есть вся  информация. И лично каждый для себя определяет играть ему в эту игру или нет. Ни кто насильно же не заставляет заключать договор и брать ипотеку. Калькулятор в помощь.

И не очень корректно написано, если у  вас  есть 50% и 3 года, то берите сразу жил.займ под 5% на оставшуюся сумму.

Думала читать будет интересно, а пока ни какой конкретики. Для таких эмоциональных постов, есть другие неюридические форумы. А здесь хотелось бы холодной головы и разума. 

Изменено 23 Мая 2019 пользователем Lenysia

[Lenysia]

В интернете много инфы по ЖССБ, нужно только изучить.

 

[Гость Наталья]

19 часов назад, Асеке Басеке сказал:

А не могли бы Вы, уважаемая Наталья, выложить здесь на данной теме или же дать ссылку на источник, где размещены эти официальные разъяснения Жилстройсбербанка. 

Кстати, на Ютуб канале на сегодня размещены 8 видеороликов о ЖССБ.

Добрый день, то что удалось найти на "скорую руку": здесь есть совсем свежие ссылки, есть и несколько лет назад. Это говорит о том, что банк всегда дает разъяснения, комментирует, не молчит и достаточно открыт.  

https://www.facebook.com/dana.jarlygapova/posts/1582553245222853

https://prodengi.kz/publikacii/na-chto-stoit-obratit-vnimanie-pri-sdelke-s-zhilstrojsberbankom/?fbclid=IwAR3npZevVRym97Pu1lni4LfRgYN_EOK2meYMuREb03u43sM2RyN6Ra939y4

https://www.kn.kz/article/8219/

https://yvision.kz/post/829229

https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/jilstroysberbank-prokommentiroval-video-zayavleniem-advokata-306814/

https://visa.kapital.kz/step-by-step/9364/zhssb-kopim-dengi-na-zhile.html

https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/pereplatila-svyishe-dvuh-millionov-tenge-jssbk-otvetili-330890/ - пояснение про видео-ролик от председателя банк

 

Вы в свою очередь не могли бы дать ссылки на те 8 роликов, которые есть на ютубе.

Спасибо!

[Гость Наталья]

2 часа назад, Гость ПРОВЕРЕННЫЙ практикой сказал:

Вот именно - они находятся у БАНКА. Значит начисление 100% (на "любой взгляд" ) на сумму займа (50% которых твои же) является очень НЕКОРРЕКТНЫМ.

Они находятся на счете вкладчика, на них банк начисляет вознаграждение банка и премию государства. Деньги работают на вкладчика. И у вкладчика всегда есть выбор, каким займом воспользоваться - жилищным или промежуточным. Он делает выбор сам. 

[Гость Realman]

банк сразу озвучивает эти условия - 50% на депозите лежит 3 года, а тебе выдают 100%, а через 3 года частично досрочное делают с твоего депозита.

никакого обмана не вижу здесь.

если не согласен на такие условия, то никто не заставляет оформлять кредит в жилстрое.

[Асеке Басеке]

То есть, Вы утверждаете, что здесь никакого просвета не видится. То есть, без вариантов?

[Гость Realman]

В 24.05.2019 в 19:39, Асеке Басеке сказал:

То есть, Вы утверждаете, что здесь никакого просвета не видится. То есть, без вариантов?

о каком просвете речь? 

это условия кредитования такие, о которых предупреждают заранее.