право на землю: помогите разобраться!!!!

[Гость olessya]

Буду очень признательна, если кто-нибудь поможет прояснить следующую ситуацию.

Есть недвижимость в дачном коперативе (был образован лет эдак 15 назад, насколько мне извествно до настоящего момента являлся государственной собственностью). Дачный участок вместе с находящимся на нем домом был куплен полгода назад. В момент заключения сделки даная собственность не была приватизирована. Единственным документом. подтверждающим права на данную собственность является и являлась так называемая садовая книжка, которая передается (при передаче всей суммы сделки старому владельцу)  новому владельцу в присутствии гл. бухгалтера кооператива и подтверждает его права на владение.

В связи с каким-то новым постановлением или законом правительства (к сожалению, точно не знаю) относительно приватизации земельной собственности управление кооператива возложило на себя бязанности сбора денег на приватизацию с владельцев неприватизированных дачных участков (якобы приватизация осуществляется только непосредственно через управление дачного кооператива) и помимо обязательной суммы, вносимой за приватизацию (что-то ок. 1000 тг), взимают еще  дополнительно 3000 тг. (бланки, оформление и т.д., как нам объяснили).

Если нынешние хозяева дачи отказываются вносить дополнительно 3000 тг. и решают сами провести приватизацию возникает следующая ситуация.  Садовые книжки (как единственное доказательство прав на владение), со слов председателя кооператива, считаются недействительными. Необходимо подтверждение в виде договора (бывший хозяин собственности в настоящий момент выехал на постоянное место жительства за пределы Казахстана и перезаключить вышеупомянутый договор не представляется возможным). Соотвественно в случае, если владелец собственности купил дачу на момент действия садовой книжки и не заключил дополнительно договора купли-продажи недвижимости со старым владельцем, то такая сделка считается недействительной и дача переходит в собственность кооператива и продается управлением кооператива с торгов. Председатель объясняет это еще и тем, что якобы бывший гл. бухгалтер кооператива был уличен в мошенничестве и все сделки, при которых он присутствовал, следует считать незаконными (это почти все сделки купли-продажи дачной собственности за последние 3-4 года).

Не могли бы Вы как-нибудь прокомментировать даную ситуацию и порекомендовать, каким образом можно пресечь незаконные действия председателя дачного кооператива (если они таковыми являются) и какими нормативными документами следует при этом руководствоваться?

Заранее,

большое спасибо за ответ.

[Гость KVV]

Не сильно уверен что поможет но все-таки попробуйте.

Очень жаль, что у вас нет договора, поэтому подтверждать владение дачей на праве собственности вы должны в суде (пп.5.п.2.ст.291 ГПК РК). Потом на основании решения суда можно и приватизировать.

Вопрос во времени (сейчас в судах не принимают дела, конец года, да и потом сроки рассмотрения). Опять же гос.пошлина 50% от МРП и т.д.

Но если идти на принцип - пытайтесь.

Удачи!

С уважением,