Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

аренда во время приостановки деятельности


Рекомендуемые сообщения

добрый день! коллеги, подскажите на время приостановки деятельности организации с 30.04 по 05.04 (ограничения в связи ЧП) можно не платить арендную плату (в аренде база и офис)? фактически в этот период мы не сможем использовать арендуемые объекты. как это обосновать арендодателю

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Только что, Green сказал:

добрый день! коллеги, подскажите на время приостановки деятельности организации с 30.04 по 05.04 (ограничения в связи ЧП) можно не платить арендную плату (в аренде база и офис)? фактически в этот период мы не сможем использовать арендуемые объекты. как это обосновать арендодателю

Если объекты принадлежат частному собственнику, то вы должны сами договариваться об оплате аренды.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Только что, Green сказал:

добрый день! коллеги, подскажите на время приостановки деятельности организации с 30.04 по 05.04 (ограничения в связи ЧП) можно не платить арендную плату (в аренде база и офис)? фактически в этот период мы не сможем использовать арендуемые объекты. как это обосновать арендодателю

Мы разработали обращение к арендодателю. Сослались на невозможность исполнения договорных отношений в связи с введением ЧП (издание законодательного акта, ограничивающего деятельность юридического лица). нам снизили арендную плату на 30 процентов. Если будет интересно, могу скинуть болванку. Пишите в личку. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

4 часа назад, Green сказал:

как вы думаете на пункт 5. статьи 546 ГК можно ссылаться для снижения арендной платы ? 

это если у вас условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшилось. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Только что, Green сказал:

сейчас же ограничены в пользовании, объявлен карантин, деятельность приостановлена

в вашем случае рулит часть 1 ст. 375 ГК РК. Вы не можете исполнять договорные обязательства, поскольку не можете осуществлять предпринимательскую деятельность, следовательно, у вас отсутствует доход. Отсутствие дохода является препятствием для исполнения обязательств по договору, т.е. своевременно оплачивать арендную плату.

Я так думаю.

А п. 5 ст. 546 ГК, на мой взгляд, подошла бы в том случае, когда, например, произошел пожар, помещение стало непригодно для использования его по своему назначению. Или произошла коммунальная авария, вас затопило или отключили свет из-за какой-нибудь аварии... 

Изменено пользователем Burubek
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 29.03.2020 в 14:50, Burubek сказал:

Мы разработали обращение к арендодателю. Сослались на невозможность исполнения договорных отношений в связи с введением ЧП (издание законодательного акта, ограничивающего деятельность юридического лица). нам снизили арендную плату на 30 процентов. Если будет интересно, могу скинуть болванку. Пишите в личку. 

здравствуйте! можно мне болванку?)) Lyazzat-isina@yandex.ru

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 29.03.2020 в 14:05, Green сказал:

добрый день! коллеги, подскажите на время приостановки деятельности организации с 30.04 по 05.04 (ограничения в связи ЧП) можно не платить арендную плату (в аренде база и офис)? фактически в этот период мы не сможем использовать арендуемые объекты. как это обосновать арендодателю

Добрый вечер! Можно сослаться на п. 2 ст. 359 ГК РК. В договоре раздел про форс-мажор есть?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а как же тогда быть Арендодателям, ведь имущество Арендатора находится в арендованном помещении, по факту имущество арендатора занимает площадь Арендодателя, эксплуатационные расходы тоже надо учитывать. ЧС ведь произошла не по вине Арендодателя, если Арендатор не хочет платить аренду ну тогда он вправе расторгнуть договор и забрать свое имущество. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

выкладываю болванку здесь.

 

 

Директору ТОО «Рога» госп. Иванову И. И.

 

 

Уважаемый Иван Иванович!

 

Указом Президента Республики Казахстан от 15  марта 2020 года № 285 на всей территории Республики Казахстан введено чрезвычайное положение на период с 08 часов 00 минут 16 марта 2020 года на срок до 07 часов 00 минут 15 апреля 2020 года (далее - Указ).

Подпунктом 3) пункта 3 Указа на период действия чрезвычайного положения приостановлена деятельность торгово-развлекательных центров, кинотеатров, театров, выставок и других объектов с массовым скоплением людей.

Согласно подпункту 1) пункта 1.4 Совместного приказа Министра торговли и интеграции Республики Казахстан от 22 марта 2020 года № 62-НҚ и Министра здравоохранения Республики Казахстан от 22 марта 2020 года № 184 «О внесении изменений в совместный приказ Министра торговли и интеграции Республики Казахстан от 17 марта 2020 года № 53-НҚ и Министра здравоохранения Республики Казахстан от 18 марта 2020 года № 169 «Об утверждении Рекомендаций по функционированию объектов торговли на период действия Указа Президента Республики Казахстан от 15 марта 2020 года № 285 «О введении чрезвычайного положения в Республике Казахстан» объекты общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые и т.д.), расположенные вне территории торговых объектов ограничивают время работы до 22.00 часов.

Согласно подпункту 2) пункта 1.4 указанного Приказа объекты общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые и т.д.) ограничивают количество посетителей не более 50 человек одновременно.

В период с начала введения мер по предупреждению и ликвидации чрезывайной ситуации ТОО «Копыта» наблюдает значительный спад доходности в связи с резким снижением посещаемости. Так, в среднем, за период с 15.03.2020 г. по 17.03.2020 г. общее количество посетителей снизилась суммарно в пять раз в сравнении с аналогичными периодами прошлых месяцев.

Маркетинговые и экономические исследования показывают, что практически все объекты общественного питания города Актобе столкнулись с подобным снижением уровня посещаемости.

В настоящее время руководством ТОО «Копыта» принимаются меры по снижению затратной части бюджета, в том числе рассматриваются такие непопулярные меры, как сокращение штата и отправление части сотрудников в отпуск в связи с простоем производства.

Пунктом 1 статьи 375 Гражданского кодекса Республики Казахстан предусмотрено прекращение обязательств полностью или в соответствующей части, если в результате издания акта государственными органами, включая местные представительные и исполнительные органы (публичного акта), исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично.

В соответствии с пунктом 8.1 Договора аренды 03-19 от 15 сентября 2019 года стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Настоящему Договору, если невозможность этих обязательств наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств: объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений, имеющих влияние на исполнение обязательств.

Пунктом 2 статьи 359 Гражданского кодекса Республики Казахстан перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и указанная норма является диспозитивной.

В этой связи ТОО «Копыта» уведомляет Вас о наступлении для Арендатора обстоятельств непреодолимой силы, выраженные в приостановлении (ограничении) предпринимательской деятельности в силу закона.

На основании вышеуказанного просим Вас рассмотреть возможность соразмерного снижения арендной платы в течение срока действия чрезвычайного положения.

Оптимальным решением, предлагаемым Арендатором, является снижение арендной платы до 1050 (одной тысячи пятидесяти) тенге за 1 (один) квадратный метр в период с 15 марта 2020 года до окончания срока действия чрезвычайного положения.

Надеемся на понимание и ожидаем конструктивных решений в духе крепких партнерских отношений!

 

С уважением, директор ТОО «Копыта»                            

Петров П. П.

31 марта 2020 года.

 

Изменено пользователем Burubek
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...

Форс-мажор — дело добровольное...

Хочу обратить внимание коллег, что форс-мажор освобождает от ответственности (штраф, пеня за несвоевременную оплату), но не от обязанности оплаты арендной платы. Получается Арендодатель может начислить установленную ежемесячную плату без всяких штрафных санкции к Арендатору, если последний на сегодняшний день не платил аренду?

Несправедливо полностью отменять арендную плату, ведь помещение может быть занято товаром арендатора, также не следует забывать о коммунальных и эксплуатационных расходах!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Смело пишите своим арендодателям письмо о снижении аренды на период карантина и ЧП. Люди конечно разные бывают, могут и отказаться снижать - арендовать или нет решение уже будет принимать каждый самостоятельно. Но по г.Алматы среди лично моих знакомых прецедентов отказа снижать или вообще отменять аренду не было.

Но:

1) Письмо написать вы обязаны, как того требуют большинство стандартных договоров аренды и ГК РК. Без письма никто добровольно не обязан предпринимать какие-либо действия или изменять договор в сторону улучшения для арендатора.

2) В случае, если все же письма не было и вы не платили аренду по причине, что скажем вообще не выходили на работу так как карантин все-таки - ждите, что арендодатель будет иметь право применить к вам санкции, прописанные в договоре. А это пени, штрафы, опечатывание помещений и т.п. Тогда форс-мажор доказывать уже придется в суде.

Исключением являются арендаторы помещений у государства и квазигосударственного сектора - им просто отменили арендную плату единым уведомлением на период ЧП.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

3 часа назад, Адал сказал:

Смело пишите своим арендодателям письмо о снижении аренды на период карантина и ЧП.

Письмо написать то конечно можно, даже нужно! Но арендодатель не обязан принимать просьбу о снижении арендной платы или вовсе не начислять ее на период ЧП. 

 

3 часа назад, Адал сказал:

Но по г.Алматы среди лично моих знакомых прецедентов отказа снижать или вообще отменять аренду не было.

Благо не только в Алматы, но и во всем КЗ хватает добросовестных арендодателей, которые идут на уступки снижении арендных плат в виде скидок. Поэтому и нет таких прецедентов.

 

3 часа назад, Адал сказал:

ждите, что арендодатель будет иметь право применить к вам санкции, прописанные в договоре. А это пени, штрафы, опечатывание помещений и т.п.

Если арендодатель толковый он не будет и невправе начислять штрафы, так как это ответственность, а во время форс-мажоры стороны как обычно освобождаются от ответственности, но не следует забывать об обязанностей оплаты аренды.

5 часов назад, Сов сказал:

А ее никто и не отменяет. Или были прецеденты?

Пока не встречал.

Но арендодатели которые отменили полностью арендную плату во время ЧП точно найдутся. Так и наоборот те которые захотят получить свою полную плату.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования