Baoma911 Опубликовано 15 Апреля 2020 Жалоба Share Опубликовано 15 Апреля 2020 Здравствуйте. Помогите разобраться. В наследство 10 лет назад получили 1/6 доли в квартире, у другой наследницы - 5/6. За 10 лет владелица большей части не оплачивала налоги, расходы по содержанию, никак не участвовала в сохранении квартиры. Все расходы оплачивала наследница 1/6 доли. Теперь встал вопрос о продаже этой квартиры. Как лучше увеличить 1/6 доли? Чем лучше руководствоваться при подаче иска в суд - приобретательская давность (применима ли эта статья в данном случае?) или выдел доли в натуре с увеличением? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Юрэк Опубликовано 15 Апреля 2020 Жалоба Share Опубликовано 15 Апреля 2020 Только что, Baoma911 сказал: Здравствуйте. Помогите разобраться. В наследство 10 лет назад получили 1/6 доли в квартире, у другой наследницы - 5/6. За 10 лет владелица большей части не оплачивала налоги, расходы по содержанию, никак не участвовала в сохранении квартиры. Все расходы оплачивала наследница 1/6 доли. Теперь встал вопрос о продаже этой квартиры. Как лучше увеличить 1/6 доли? Чем лучше руководствоваться при подаче иска в суд - приобретательская давность (применима ли эта статья в данном случае?) или выдел доли в натуре с увеличением? Долю Вы ни как не сможете увеличить. А вот компенсировать свои затраты на содержание помещения (но только за последние три года) сможете, так как собственник 5/6 долей должен нести 5/6 стоимости затрат. В случае несогласия оплатить часть затрат, подавайте иск в суд. Предварительно соберите все квитанции, и другие документы, подтверждающие Ваши расходы на содержание квартиры. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Baoma911 Опубликовано 15 Апреля 2020 Автор Жалоба Share Опубликовано 15 Апреля 2020 Только что, Юрэк сказал: Долю Вы ни как не сможете увеличить. А вот компенсировать свои затраты на содержание помещения (но только за последние три года) сможете, так как собственник 5/6 долей должен нести 5/6 стоимости затрат. В случае несогласия оплатить часть затрат, подавайте иск в суд. Предварительно соберите все квитанции, и другие документы, подтверждающие Ваши расходы на содержание квартиры. А как быть с долгами по комуслугам, которые 10 лет назад были выплачены наследницей 1/6 доли? при этом ни одна из наследниц не проживали в указанной квартире. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Юрэк Опубликовано 15 Апреля 2020 Жалоба Share Опубликовано 15 Апреля 2020 Только что, Baoma911 сказал: А как быть с долгами по комуслугам, которые 10 лет назад были выплачены наследницей 1/6 доли? при этом ни одна из наследниц не проживали в указанной квартире. Вы конечно можете предъявить в иске все затраты за 10 лет, но не забывайте, что срок исковой давности у нас три года, и суд, по ходатайству ответчика о применении срока исковой давности, Вам откажет. Другое дело если Вы сможете с владелицей 5/6 квартиры договориться или предъявите доказательства, что постоянно в течение 10 лет требовали от нее принять участие в расходах на содержание квартиры. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Baoma911 Опубликовано 15 Апреля 2020 Автор Жалоба Share Опубликовано 15 Апреля 2020 Только что, Юрэк сказал: Долю Вы ни как не сможете увеличить. А вот компенсировать свои затраты на содержание помещения (но только за последние три года) сможете, так как собственник 5/6 долей должен нести 5/6 стоимости затрат. В случае несогласия оплатить часть затрат, подавайте иск в суд. Предварительно соберите все квитанции, и другие документы, подтверждающие Ваши расходы на содержание квартиры. А ст. 240? Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ведь в собственности находится только 1/6, а остальной частью пользовались добросовестно, открыто и непрерывно. Собственник 5/6 долей знал об этом.Подроб Задача - при продаже разделить сумму между двумя собственниками в равных частях Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Юрэк Опубликовано 15 Апреля 2020 Жалоба Share Опубликовано 15 Апреля 2020 Только что, Baoma911 сказал: А ст. 240? Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ведь в собственности находится только 1/6, а остальной частью пользовались добросовестно, открыто и непрерывно. Собственник 5/6 долей знал об этом.Подроб Второй собственник (5/6) на суде скажет, что он Вам разрешил пользоваться всей квартирой и готов возместить Вам часть затрат, приходящихся на свою долю. Или еще лучше потребует с Вас плату за пользование его частью помещения? Готовы к таким неожиданностям? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Baoma911 Опубликовано 15 Апреля 2020 Автор Жалоба Share Опубликовано 15 Апреля 2020 Только что, Юрэк сказал: Второй собственник (5/6) на суде скажет, что он Вам разрешил пользоваться всей квартирой и готов возместить Вам часть затрат, приходящихся на свою долю. Или еще лучше потребует с Вас плату за пользование его частью помещения? Готовы к таким неожиданностям? Круто! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Юрэк Опубликовано 15 Апреля 2020 Жалоба Share Опубликовано 15 Апреля 2020 Только что, Baoma911 сказал: Круто! Круто будет если Вы кучу денег потратите, а все останется так как было. Поэтому самый дешевый вариант попытаться договорится о компенсации расходов до продажи квартиры. Посмотреть на реакцию второго собственника. Если уж совсем не захочет принять какой-либо компромиссный вариант, то всегда есть возможность отсудить часть расходов за последние три года. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Нурболат Опубликовано 15 Апреля 2020 Жалоба Share Опубликовано 15 Апреля 2020 А кто проживал в этой квартире? Откуда собралась задолженность по комуслугам? Если собственники не жили, то может жили квартиранты, которые оплачивали комуслуги? ..."Задача - при продаже разделить сумму между двумя собственниками в равных частях"... - это у вас никак не получится. Только если откажетесь от продажи своей доли до тех пор, пока не придете к согласию с вторым собственником, что при продаже квартиры получите энную сумму. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.