Увеличение доли в наследственной квартире

[Baoma911]

Здравствуйте. Помогите разобраться. В наследство 10 лет назад получили 1/6 доли в квартире, у другой наследницы - 5/6. За 10 лет владелица большей части не оплачивала налоги, расходы по содержанию, никак не участвовала в сохранении квартиры. Все расходы оплачивала наследница 1/6 доли. Теперь встал вопрос о продаже этой квартиры. Как лучше увеличить 1/6 доли? Чем лучше руководствоваться при подаче иска в суд - приобретательская давность (применима ли эта статья в данном случае?) или выдел доли в натуре с увеличением?

[Юрэк]

Только что, Baoma911 сказал:

Здравствуйте. Помогите разобраться. В наследство 10 лет назад получили 1/6 доли в квартире, у другой наследницы - 5/6. За 10 лет владелица большей части не оплачивала налоги, расходы по содержанию, никак не участвовала в сохранении квартиры. Все расходы оплачивала наследница 1/6 доли. Теперь встал вопрос о продаже этой квартиры. Как лучше увеличить 1/6 доли? Чем лучше руководствоваться при подаче иска в суд - приобретательская давность (применима ли эта статья в данном случае?) или выдел доли в натуре с увеличением?

Долю Вы ни как не сможете увеличить. А вот компенсировать свои затраты на содержание помещения (но только за последние три года) сможете, так как собственник 5/6 долей должен  нести 5/6 стоимости затрат. В случае несогласия оплатить часть затрат, подавайте иск в суд. Предварительно соберите все квитанции, и другие документы, подтверждающие Ваши расходы на содержание квартиры.

[Baoma911]

Только что, Юрэк сказал:

Долю Вы ни как не сможете увеличить. А вот компенсировать свои затраты на содержание помещения (но только за последние три года) сможете, так как собственник 5/6 долей должен  нести 5/6 стоимости затрат. В случае несогласия оплатить часть затрат, подавайте иск в суд. Предварительно соберите все квитанции, и другие документы, подтверждающие Ваши расходы на содержание квартиры.

А как быть с долгами по комуслугам, которые 10 лет назад были выплачены наследницей 1/6 доли? при этом ни одна из наследниц не проживали в указанной квартире.

[Юрэк]

Только что, Baoma911 сказал:

А как быть с долгами по комуслугам, которые 10 лет назад были выплачены наследницей 1/6 доли? при этом ни одна из наследниц не проживали в указанной квартире.

Вы конечно можете предъявить в иске все затраты за 10 лет, но не забывайте, что срок исковой давности у нас три года, и суд, по ходатайству ответчика о применении срока исковой давности, Вам откажет. Другое дело если Вы сможете с владелицей 5/6 квартиры договориться или предъявите доказательства, что постоянно в течение 10 лет требовали от нее принять участие в расходах на содержание квартиры.

[Baoma911]

Только что, Юрэк сказал:

Долю Вы ни как не сможете увеличить. А вот компенсировать свои затраты на содержание помещения (но только за последние три года) сможете, так как собственник 5/6 долей должен  нести 5/6 стоимости затрат. В случае несогласия оплатить часть затрат, подавайте иск в суд. Предварительно соберите все квитанции, и другие документы, подтверждающие Ваши расходы на содержание квартиры.

А ст. 240? 

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).  

Ведь в собственности находится только 1/6, а остальной частью пользовались добросовестно, открыто и непрерывно. Собственник 5/6 долей знал об этом.
Подроб

Задача - при продаже разделить сумму между двумя собственниками в равных частях

[Юрэк]

Только что, Baoma911 сказал:

А ст. 240? 

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).  

Ведь в собственности находится только 1/6, а остальной частью пользовались добросовестно, открыто и непрерывно. Собственник 5/6 долей знал об этом.
Подроб

Второй собственник (5/6) на суде скажет, что он Вам разрешил пользоваться всей квартирой и готов возместить Вам часть затрат, приходящихся на свою долю. Или еще лучше потребует с Вас плату за пользование его частью помещения? Готовы к таким неожиданностям?

[Baoma911]

Только что, Юрэк сказал:

Второй собственник (5/6) на суде скажет, что он Вам разрешил пользоваться всей квартирой и готов возместить Вам часть затрат, приходящихся на свою долю. Или еще лучше потребует с Вас плату за пользование его частью помещения? Готовы к таким неожиданностям?

Круто!

[Юрэк]

Только что, Baoma911 сказал:

Круто!

Круто будет если Вы кучу денег потратите, а все останется так как было. Поэтому самый дешевый вариант попытаться договорится о компенсации расходов до продажи квартиры. Посмотреть на реакцию второго собственника. Если уж совсем не захочет принять какой-либо компромиссный вариант, то всегда есть возможность отсудить часть расходов за последние три года.

[Гость Нурболат]

А кто проживал в этой квартире? Откуда собралась задолженность по комуслугам? Если собственники не жили, то может жили квартиранты, которые оплачивали комуслуги? 

..."Задача - при продаже разделить сумму между двумя собственниками в равных частях"... - это у вас никак не получится. Только если откажетесь от продажи своей доли до тех пор, пока не придете к согласию с вторым собственником, что при продаже квартиры получите энную сумму.