Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Раздел имущества находящегося в кредите


Рекомендуемые сообщения

Добрый вечер! Подскажите как быть, в ноябре 2019 года развелись официально, имущество не делили. Имущество,-это квартира, которую взяли в ипотеку. Оплату производят с заработной платы, осталось по времени 7лет. Бывшая ни где не работает, комуналку не оплачивает, и подала на алименты только в этом году.После развода до карантина проживали совместно.Есть ребенок. Квартира оформлена на меня. Продавать ее и делить не хочу. Как быть в данной ситуации?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

15 часов назад, 777ххх сказал:

Добрый вечер! Подскажите как быть, в ноябре 2019 года развелись официально, имущество не делили. Имущество,-это квартира, которую взяли в ипотеку. Оплату производят с заработной платы, осталось по времени 7лет. Бывшая ни где не работает, комуналку не оплачивает, и подала на алименты только в этом году.После развода до карантина проживали совместно.Есть ребенок. Квартира оформлена на меня. Продавать ее и делить не хочу. Как быть в данной ситуации?

Если Ваша бывшая супруга не предъявляет требований по разделу имущества, то и Вам не советую инициировать пока этот Вопрос. Если она предъявит иск, то будете доказывать, что основную часть стоимости квартиры Вы выплатили находясь уже в разводе.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

6 минут назад, Юрэк сказал:

Если Ваша бывшая супруга не предъявляет требований по разделу имущества, то и Вам не советую инициировать пока этот Вопрос. Если она предъявит иск, то будете доказывать, что основную часть стоимости квартиры Вы выплатили находясь уже в разводе.

А как тогда быть в данной ситуации? Дело в том, что во время ипотеки и совместной жизни она официально не работала, перебивалась заработками. Я понимаю, что мне придется выплатить отступные, но пока она живет в квартире, я не хочу оплачивать постоянно долги по комуналке и получается, она подала на алименты+я еще и выплачиваю ежемесячно ипотеку

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

6 минут назад, 777ххх сказал:

А как тогда быть в данной ситуации? Дело в том, что во время ипотеки и совместной жизни она официально не работала, перебивалась заработками. Я понимаю, что мне придется выплатить отступные, но пока она живет в квартире, я не хочу оплачивать постоянно долги по комуналке и получается, она подала на алименты+я еще и выплачиваю ежемесячно ипотеку

Алименты, Вы платите своему ребенку. И где жить ребенку Вы тоже об этом должны позаботится. Поэтому весь вопрос заключается только в том как урегулировать отношения по разделу квартиры и дальнейшим платежам по ипотеке. Есть два варианта - договорной и судебный. Если сможете самостоятельно договорится с супругой, то идете к нотариусу и оформляете соглашение о разделе имущества. Если не договоритесь, то суд определить где кому жить и кто будет погашать ипотеку (с учетом интересов ребенка). Решать Вам...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

4 часа назад, Юрэк сказал:

Алименты, Вы платите своему ребенку. И где жить ребенку Вы тоже об этом должны позаботится. Поэтому весь вопрос заключается только в том как урегулировать отношения по разделу квартиры и дальнейшим платежам по ипотеке. Есть два варианта - договорной и судебный. Если сможете самостоятельно договорится с супругой, то идете к нотариусу и оформляете соглашение о разделе имущества. Если не договоритесь, то суд определить где кому жить и кто будет погашать ипотеку (с учетом интересов ребенка). Решать Вам...

Консультировался с адвокатом, она сказала, что сначало ну жно выделить доли, и ипотека, комуналка будет попалам, даже если ребенок будет жить с матерью.После деления долей можно выкупить у супруги ее часть

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

17 часов назад, 777ххх сказал:

Консультировался с адвокатом, она сказала, что сначало ну жно выделить доли, и ипотека, комуналка будет попалам, даже если ребенок будет жить с матерью.После деления долей можно выкупить у супруги ее часть

Так ли это?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Нурболат

Вы или адвоката слушайте и верьте, или сами делайте то, что хотите. Делить не хотите, продавать не хотите, коммуналку платить не хотите, однако, совместно проживаете. Лучше сразу сейчас все вопросы решить, все разделить, чтобы потом в дебри не углубляться и не считать, кто сколько заплатил и кто кому сколько должен. После развода в течении трех лет можно делить имущество, и она тоже, скорей всего посоветовалась с адвокатами, которые, возможно, посоветовали ей пока это вопрос не поднимать, пока вы оплачиваете ипотеку... Доли выделить надо, но вряд ли она вам продаст свою долю потом. Коммуналку тоже будет оплачивать тот, у кого наглости поменьше). Не понятно, сейчас вы вместе до сих пор проживаете? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

9 часов назад, Гость Нурболат сказал:

Вы или адвоката слушайте и верьте, или сами делайте то, что хотите. Делить не хотите, продавать не хотите, коммуналку платить не хотите, однако, совместно проживаете. Лучше сразу сейчас все вопросы решить, все разделить, чтобы потом в дебри не углубляться и не считать, кто сколько заплатил и кто кому сколько должен. После развода в течении трех лет можно делить имущество, и она тоже, скорей всего посоветовалась с адвокатами, которые, возможно, посоветовали ей пока это вопрос не поднимать, пока вы оплачиваете ипотеку... Доли выделить надо, но вряд ли она вам продаст свою долю потом. Коммуналку тоже будет оплачивать тот, у кого наглости поменьше). Не понятно, сейчас вы вместе до сих пор проживаете? 

Нет, она живет одна с ребенком, переодический ребенок живет у ее родителей. По истечении 3 летполучается она не будет иметь права подать на раздел? Квартира оформлена на меня

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, 777ххх сказал:

Нет, она живет одна с ребенком, переодический ребенок живет у ее родителей. По истечении 3 летполучается она не будет иметь права подать на раздел? Квартира оформлена на меня

Я всегда советую сторонам договариваться по вопросам раздела имущества. Может она и не претендует на часть квартиры и готова отдать ее Вам при условии погашения оставшегося долга по ипотеке и выплате Вами ей 1/2 суммы. уплаченной Банку на момент развода. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а

5 часов назад, Юрэк сказал:

Я всегда советую сторонам договариваться по вопросам раздела имущества. Может она и не претендует на часть квартиры и готова отдать ее Вам при условии погашения оставшегося долга по ипотеке и выплате Вами ей 1/2 суммы. уплаченной Банку на момент развода. 

нет, вот именно, у нее не получается подать на алименты. Были неоднократные попытки разговораразойтись с миром.Я предлогал уйти с этой квартиры, но переодический проверять в каких условиях живет мой сын (есть определенные предпосылки), из-за чего она взбесилась и ушла в отрицалово и ни на какой компромис идти не хочет. Если в течении 3 лет мы не поделим имущество, скажите, сможет ли она по истечению этого срока подать на раздел?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

15 часов назад, 777ххх сказал:

нет, вот именно, у нее не получается подать на алименты. Были неоднократные попытки разговораразойтись с миром.Я предлогал уйти с этой квартиры, но переодический проверять в каких условиях живет мой сын (есть определенные предпосылки), из-за чего она взбесилась и ушла в отрицалово и ни на какой компромис идти не хочет. Если в течении 3 лет мы не поделим имущество, скажите, сможет ли она по истечению этого срока подать на раздел?

Дайте человеку прийти в себя, не торопитесь. Вы, конечно, хоть сегодня можете подать иск на раздел имущества, но такие судебные процессы очень длительные, будут выяснять есть ли жилищные условия для проживания ребенка, у бывшей супруги, и не исключено, что суд оставит квартиру супруге для проживания вместе с ребенком, а Вам достанется только 1/3 квартиры. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

3 часа назад, Юрэк сказал:

Дайте человеку прийти в себя, не торопитесь. Вы, конечно, хоть сегодня можете подать иск на раздел имущества, но такие судебные процессы очень длительные, будут выяснять есть ли жилищные условия для проживания ребенка, у бывшей супруги, и не исключено, что суд оставит квартиру супруге для проживания вместе с ребенком, а Вам достанется только 1/3 квартиры. 

А если я просто подам на выделение долей? Жилья своего у нее нет, но есть родители с жильем. Ребенок изьявляет желание остаться в этой квартире. Кто мне наконец-то ответит, по истечению 3лет она не будет иметь прав на раздел?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

3 часа назад, 777ххх сказал:

А если я просто подам на выделение долей? Жилья своего у нее нет, но есть родители с жильем. Ребенок изьявляет желание остаться в этой квартире. Кто мне наконец-то ответит, по истечению 3лет она не будет иметь прав на раздел?

квартира, приобретенная по ипотеке, находится в залоге у банка. И неизвестно какую позицию займет банк в случае раздела имущества. Не исключаю, что он потребует досрочного погашения займа. Неплохо бы сначала переговорить с банком, а потом принимать решение о времени раздела имущества.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

16 часов назад, Юрэк сказал:

квартира, приобретенная по ипотеке, находится в залоге у банка. И неизвестно какую позицию займет банк в случае раздела имущества. Не исключаю, что он потребует досрочного погашения займа. Неплохо бы сначала переговорить с банком, а потом принимать решение о времени раздела имущества.

Это банк от предприятия, оплату удерживают с моей з/платы и банк так скажем все равно. Так будет ли иметь бывшая супруга право на раздел по истечению 3 лет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

7 часов назад, 777ххх сказал:

Это банк от предприятия, оплату удерживают с моей з/платы и банк так скажем все равно. Так будет ли иметь бывшая супруга право на раздел по истечению 3 лет?

Проблематично будет осуществить раздел имущества после трех лет, но это не означает, что Вы станете автоматически единственным собственником квартиры. В любом вопросе, касающемся собственности на недвижимость, есть свои "подводные камни", но это выходит за рамки заданного Вами вопроса.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 24.06.2020 в 16:55, Юрэк сказал:

Проблематично будет осуществить раздел имущества после трех лет, но это не означает, что Вы станете автоматически единственным собственником квартиры. В любом вопросе, касающемся собственности на недвижимость, есть свои "подводные камни", но это выходит за рамки заданного Вами вопроса.

обьясните за подводные камни

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, 777ххх сказал:

обьясните за подводные камни

Вы просите ответа на вопрос не раскрывая всех деталей. А именно, когда заключен договор, давали супруга согласие на его заключение, упомянута ли она в договоре, является ли она поручителем или гарантом (или иные третьи лица), момент перехода права собственности на квартиру, возможности расторжения договора и его последствия, ответственность в случае не погашения займа  и т.п. Не зная всех этих деталей нет смысла говорить о "подводных камнях". 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months later...

-Доброй ночи. Не стал создавать новую тему. Похожая ситуация. Только квартира приобретена по госпрограмме -7-20-25. Сейчас разводимся. Есть взаимная договоренность как поделить квартиру, есть маленький ребенок,ее долю тоже учли. Хотели все это оформить у нотариуса. Но нотариус говорит:что любая деление на доли квартир нужно регистрировать в юстиции, без этого документ не имеет юридической силы.А документы на квартиру в банке, отдаст ли банк? Зарегистрирует ли юстиция? Так как квартира выдана по госпрограмме выдана на мужа, а сейчас мы передаем 90% доли жене(которая не имеет права участвовать в этой госпрограмме). Ипотеку платим только 2 года. Сейчас хотим погасить досрочно, но только хотели прописать доли до погашения.

Есть ли выход с этого положения?То есть возможно ли юридически грамотно расписать доли, до досрочного погашения ипотеки? Мы понимаем,что можно погасить досрочно кредит и потом делить можно как нам удобно. Просто сторона которая согласна оплатить досрочное гашение,требует нотариального оформления. А нотариус фактически говорит нельзя так.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

10 часов назад, Нурланбек сказал:

-А документы на квартиру в банке, отдаст ли банк? Зарегистрирует ли юстиция? Так как квартира выдана по госпрограмме выдана на мужа, а сейчас мы передаем 90% доли жене(которая не имеет права участвовать в этой госпрограмме). Ипотеку платим только 2 года. Сейчас хотим погасить досрочно, но только хотели прописать доли до погашения.

 

Переговорите с банком, так как он залогодержатель. Внести изменения в право собственности на квартиру можно только с его согласия. Возможно банк за переоформление потребует оплату.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Юрэк, спасибо.После обеда возможно переговорю. Тут получается согласие банка нужно. Мы хотим перераспределить доли по взаимному согласию сторон (мужа и жены). При этом банк ничего не теряет же, квартира останется также в залоге. По логике для банка нету никаких рисков.

Как мне сказал менеджер банка при прошлой встрече "зачем банку лишние хлопоты?". Но мы же можем оплатить ихние хлопоты, на составление одного документа (письменного согласия).Есть ли такой шанс, хотя бы теоретически? Без запроса в Астану?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Нурланбек сказал:

Юрэк, спасибо.После обеда возможно переговорю. Тут получается согласие банка нужно. Мы хотим перераспределить доли по взаимному согласию сторон (мужа и жены). При этом банк ничего не теряет же, квартира останется также в залоге. По логике для банка нету никаких рисков.

Как мне сказал менеджер банка при прошлой встрече "зачем банку лишние хлопоты?". Но мы же можем оплатить ихние хлопоты, на составление одного документа (письменного согласия).Есть ли такой шанс, хотя бы теоретически? Без запроса в Астану?

Шансы есть. Но банку как всегда нужно минимизировать риски. Поэтому настраивайтесь на то, что банкиров долго придется упрашивать. На счет согласия головного банка не знаю, в каждом банке свои процедуры.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования