правовые риски при покупке дачи

[Ерлан 01]

Уважаемые форумчане и гости форума! прошу помочь определиться в целесообразности покупки дачи. В настоящее время у меня есть сумма, которой достаточно на покупку дачи но не хватит для покупки дома. Останавливает от покупки только то, что слышал про правовые риски, которые возникают при владении дачой. Мне говорили, что у государства есть право в любой момент забрать любой дачный участок для своих нужд и т.п. Интересует ваше мнение, пожалуйста, поделитесь! Заранее благодарю! 

[Адал]

19 часов назад, Ерлан 01 сказал:

Уважаемые форумчане и гости форума! прошу помочь определиться в целесообразности покупки дачи. В настоящее время у меня есть сумма, которой достаточно на покупку дачи но не хватит для покупки дома. Останавливает от покупки только то, что слышал про правовые риски, которые возникают при владении дачой. Мне говорили, что у государства есть право в любой момент забрать любой дачный участок для своих нужд и т.п. Интересует ваше мнение, пожалуйста, поделитесь! Заранее благодарю! 

Риски такие же, как и с любой другой недвижимостью. Если государство очень захочет - оно заберет все, что ему нужно. Разница лишь как это будет сделано. Если дача и земельный участок в частной собственности - то в случае изъятия вам обязаны выплатить компенсацию. Если же на праве аренды, то компенсация будет меньше, если срок аренды не истек, но государство вашу землю захотело. Если же документов никаких нет - то вас просто попросят освободить землю, снесут все что вы построили и в добавок впаяют штраф за самозахват, никакой компенсации не предусмотрено в таком случае.

Однажды я заморочился при покупке гаража. Смущало, что то и дело гаражные кооперативы сносят, а за гараж у нас в Алматы иногда просят отнюдь не дешево. Написал запрос в местный акимат по поводу их планов на нужный кооператив. Ответили, что никаких видов не имеют. Успокоился и купил, предварительно помониторив план развития города (обычно на сайте акимата он есть) на предмет планируемых застроек.

[galateya]

Чаще всего дачи находятся "не на  очень нужной для государства" земле - склоны гор, степь, удаленность от благ цивилизации, транспортная недоступность. Поэтому, они и  стОят дешевле. Попросите у продавца копии документов на дачу и землю, а так же справку о зарегистрированных правах (обременении). Если по документам все в порядке,  и вы при покупке все законно оформите, то даже если государство и позарится на эту дачу, то должно будет выплатить то, что вы за нее заплатите.