процедура отказа от внесудебной реализации имущества

[Tovarisch_Mauzer]

Здравствуйте!!!

Знакомые столкнулись с проблемой по ипотечному займу изза короновируса. Подскажите пожалуйста, какова процедура отказа от внесудебной реализации имущества? Это ведь не в ЦОН идти? там только справку дают о наличии обременения. Идти в Департамент Юстиции по адресу регистрации недвижимости? Подскажите сам алгоритм что делать? Как пишется сам отказ?

[Гульжан Шарипова]

статья 25 Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723
Об ипотеке недвижимого имущества, Требования к проведению внесудебных торгов
1. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:
1) доверенное лицо составляет уведомление о начале проведения реализации недвижимого имущества во внесудебном порядке, регистрирует его в органе, где была зарегистрирована ипотека, и вручает его залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по его адресу, указанному в ипотечном договоре;
2) в случаях нереализации залогодателем права на самостоятельную реализацию недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, или нереализации залогодателем недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, в срок, установленный пунктом 3 статьи 20-1 настоящего Закона, или в срок, установленный по соглашению сторон ипотечного договора, но не ранее чем через тридцать календарных дней с момента вручения или отправки уведомления залогодателю в соответствии с подпунктом 1) настоящего пункта, доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где была зарегистрирована ипотека, вручает или направляет его залогодержателю и залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре залога, а также официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 настоящего Закона;
3) с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, выносимого на торги, запрещаются, а если сделки были совершены, то признаются недействительными;
4) с момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.
2. По получении уведомления о начале проведения реализации недвижимого имущества во внесудебном порядке залогодатель вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки.
Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 21 настоящего Закона.
Обращение с иском (заявлением) в суд приостанавливает течение срока, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи.

[Tovarisch_Mauzer]

48 минут назад, G.Sharipova сказал:

статья 25 Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723
.......................

Спасибо большое за ответ! Но они перепутали...или я их не сразу понял... . В общем они взяли кредит ПОД залог недвижимости (в принципе это тоже ипотека - вид залога). Тут будут действовать те же процедуры?

Заранее благодарю!

Еще вопрос по пункту отсрочки:

Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 21 настоящего Закона.

4. По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

1) исключен в соответствии с Законом РК от 02.07.18 г. № 168-VI (см. стар. ред.)

 

2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

 

Теперь получается отсрочка на недвижимость не предоставляется?.... что-то не понял....

[Tovarisch_Mauzer]

И все таки! Подскажите, какова процедура Отказа  от внесудебной реализации имущества?

[Гость Нурболат]

У вас получается договор займа с договором залога? В договорах предусмотрена внесудебная реализация имущества? Уже вышло решение суда о взыскании займа? Или с истечением срока выплаты займа, займодатель обратился к нотариусу и в органы юстиции о том, чтобы имущество на него переписали?  Как получите уведомление о внесудебной реализации, так и напишите ответ им письменный, что не согласны на внесудебную реализацию...