преимущественное право vs. вторичное право

[Praetorian]

Уважаемые коллеги,

В законодательстве есть понятие "преимущественного права", в моем случае "преимущественное право аренды". Возникла такая ситуация, когда у одного их наших предпологаемых арендаторов возникает так называемое "вторичное право аренды" т.е. мы предложим такому арендатору помещения тесли только первый арендтор (обладатель преимущественного права аренды) откажется от них.. Вопрос: есть ли в законодательстве такое понятие? И как можно обозначить/описать такое право? Может кто-нибудь сталкивался с этим?

Буду благодарен любомому ответу.

Спасибо!

[Александр Чашкин]

А зачем Вам надо изобретать такое право?

В целях удержания "потенциального" арендатора при неизвестности того, или существующий откажется от своего преимущественного права - заключите с потенциальным соглашение о задатке при заключении будущего договора аренды.

В соглашении о задатке четко пропишите, что незаключение договора по причине реализации существующим арендатором своего преимущественного права - есть случай незаключения договора по причинам, не зависящим от воли сторон (при отсутствии их вины), с последствиями, установленными п.1 ст.338 ГК РК.

Изменено 15 Ноября 2006 пользователем Александр Чашкин

[Praetorian]

А зачем Вам надо изобретать такое право?

В целях удержания "потенциального" арендатора при неизвестности того, или существующий откажется от своего преимущественного права - заключите с потенциальным соглашение о задатке при заключении будущего договора аренды.

В соглашении о задатке четко пропишите, что незаключение договора по причине реализации существующим арендатором своего преимущественного права - есть случай незаключения договора по причинам, не зависящим от воли сторон (при отсутствии их вины), с последствиями, установленными п.1 ст.338 ГК РК.

Спасибо, Александр, за ответ.

Дело в том, что наш существующий (будущий) арендатор, с которым у нас заключен предварительынй договор аренды обладает примещуственным правом аренды 8 этажа. Мы в своем коммерч. предложении упустили этот момент и предложили этот этаж другому потенциальному арендатору в качестве преимущественного права аренды, но с ним у нас не подписан предварительный договор, однако есть такая договоренность. В общем я решил изложить это в таком виде:

"В течение Срока Аренды Арендодатель не вправе сдавать в аренду или субаренду 9 (девятый) или 10 (десятый) этажи Здания или какую-либо их часть какому-либо лицу (далее - «Предполагаемый Арендатор»), если только он сначала не предложил арендовать такое место Арендатору в обмен на арендную плату не выше той, которая была предложена Предполагаемому Арендатору. В отношении 8-ого этажа Здания, Арендатор будет иметь право преимущественной аренды только после того, как другой арендатор помещений в Здании, обладатель преимущественного права аренды на 8-ой этаж, в письменном виде откажется от такого права в ответ на соответствующее предложение Арендодателя".

[Эвитта]

Честное слово, последний пост совсем не поняла Отвечу на первый:

В законодательстве есть понятие "преимущественного права", в моем случае "преимущественное право аренды". Возникла такая ситуация, когда у одного их наших предпологаемых арендаторов возникает так называемое "вторичное право аренды" т.е. мы предложим такому арендатору помещения тесли только первый арендтор (обладатель преимущественного права аренды) откажется от них.. Вопрос: есть ли в законодательстве такое понятие? И как можно обозначить/описать такое право? Может кто-нибудь сталкивался с этим?

А почему нельзя то? Ведь есть у нас понятие сделок, совершённых под условием. в вашем случае - под отлагательным условием:

Статья 150. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Пишете в договоре с потенциальным нанимателем, что договор вступает в силу только при отказе предыдущего арендатора от своего преимущественного права на заключение такого-то договора на новый срок.

[Гость филин]

Спасибо, Александр, за ответ.

Дело в том, что наш существующий (будущий) арендатор, с которым у нас заключен предварительынй договор аренды обладает примещуственным правом аренды 8 этажа. Мы в своем коммерч. предложении упустили этот момент и предложили этот этаж другому потенциальному арендатору в качестве преимущественного права аренды, но с ним у нас не подписан предварительный договор, однако есть такая договоренность. В общем я решил изложить это в таком виде:

"В течение Срока Аренды Арендодатель не вправе сдавать в аренду или субаренду 9 (девятый) или 10 (десятый) этажи Здания или какую-либо их часть какому-либо лицу (далее - «Предполагаемый Арендатор»), если только он сначала не предложил арендовать такое место Арендатору в обмен на арендную плату не выше той, которая была предложена Предполагаемому Арендатору. В отношении 8-ого этажа Здания, Арендатор будет иметь право преимущественной аренды только после того, как другой арендатор помещений в Здании, обладатель преимущественного права аренды на 8-ой этаж, в письменном виде откажется от такого права в ответ на соответствующее предложение Арендодателя".

Одного знакомого упрекнул проверяющий "мне трудно понять что вы пишите в своих документах" Тот горделиво ответил "главное что я их понимаю".

[kreslo]

Одного знакомого упрекнул проверяющий "мне трудно понять что вы пишите в своих документах" Тот горделиво ответил "главное что я их понимаю".

Точно. Поэтому юристу и платят чтобы он контракт писал так, чобы его мог понять только другой юрист, которому заплатили. Так как с первого\люьительского взгляда не понятно, но звучит "загадочно", и шеф\клиент явно не пожалеет зарплаты\гонорара.