Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

преимущественное право vs. вторичное право


Рекомендуемые сообщения

Уважаемые коллеги,

В законодательстве есть понятие "преимущественного права", в моем случае "преимущественное право аренды". Возникла такая ситуация, когда у одного их наших предпологаемых арендаторов возникает так называемое "вторичное право аренды" т.е. мы предложим такому арендатору помещения тесли только первый арендтор (обладатель преимущественного права аренды) откажется от них.. Вопрос: есть ли в законодательстве такое понятие? И как можно обозначить/описать такое право? Может кто-нибудь сталкивался с этим?

Буду благодарен любомому ответу.

Спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А зачем Вам надо изобретать такое право? :biggrin:

В целях удержания "потенциального" арендатора при неизвестности того, или существующий откажется от своего преимущественного права - заключите с потенциальным соглашение о задатке при заключении будущего договора аренды.

В соглашении о задатке четко пропишите, что незаключение договора по причине реализации существующим арендатором своего преимущественного права - есть случай незаключения договора по причинам, не зависящим от воли сторон (при отсутствии их вины), с последствиями, установленными п.1 ст.338 ГК РК.

Изменено пользователем Александр Чашкин
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А зачем Вам надо изобретать такое право? :biggrin:

В целях удержания "потенциального" арендатора при неизвестности того, или существующий откажется от своего преимущественного права - заключите с потенциальным соглашение о задатке при заключении будущего договора аренды.

В соглашении о задатке четко пропишите, что незаключение договора по причине реализации существующим арендатором своего преимущественного права - есть случай незаключения договора по причинам, не зависящим от воли сторон (при отсутствии их вины), с последствиями, установленными п.1 ст.338 ГК РК.

Спасибо, Александр, за ответ.

Дело в том, что наш существующий (будущий) арендатор, с которым у нас заключен предварительынй договор аренды обладает примещуственным правом аренды 8 этажа. Мы в своем коммерч. предложении упустили этот момент и предложили этот этаж другому потенциальному арендатору в качестве преимущественного права аренды, но с ним у нас не подписан предварительный договор, однако есть такая договоренность. В общем я решил изложить это в таком виде:

"В течение Срока Аренды Арендодатель не вправе сдавать в аренду или субаренду 9 (девятый) или 10 (десятый) этажи Здания или какую-либо их часть какому-либо лицу (далее - «Предполагаемый Арендатор»), если только он сначала не предложил арендовать такое место Арендатору в обмен на арендную плату не выше той, которая была предложена Предполагаемому Арендатору. В отношении 8-ого этажа Здания, Арендатор будет иметь право преимущественной аренды только после того, как другой арендатор помещений в Здании, обладатель преимущественного права аренды на 8-ой этаж, в письменном виде откажется от такого права в ответ на соответствующее предложение Арендодателя".

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Честное слово, последний пост совсем не поняла :biggrin: Отвечу на первый:

В законодательстве есть понятие "преимущественного права", в моем случае "преимущественное право аренды". Возникла такая ситуация, когда у одного их наших предпологаемых арендаторов возникает так называемое "вторичное право аренды" т.е. мы предложим такому арендатору помещения тесли только первый арендтор (обладатель преимущественного права аренды) откажется от них.. Вопрос: есть ли в законодательстве такое понятие? И как можно обозначить/описать такое право? Может кто-нибудь сталкивался с этим?

А почему нельзя то? Ведь есть у нас понятие сделок, совершённых под условием. в вашем случае - под отлагательным условием:

Статья 150. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Пишете в договоре с потенциальным нанимателем, что договор вступает в силу только при отказе предыдущего арендатора от своего преимущественного права на заключение такого-то договора на новый срок.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Спасибо, Александр, за ответ.

Дело в том, что наш существующий (будущий) арендатор, с которым у нас заключен предварительынй договор аренды обладает примещуственным правом аренды 8 этажа. Мы в своем коммерч. предложении упустили этот момент и предложили этот этаж другому потенциальному арендатору в качестве преимущественного права аренды, но с ним у нас не подписан предварительный договор, однако есть такая договоренность. В общем я решил изложить это в таком виде:

"В течение Срока Аренды Арендодатель не вправе сдавать в аренду или субаренду 9 (девятый) или 10 (десятый) этажи Здания или какую-либо их часть какому-либо лицу (далее - «Предполагаемый Арендатор»), если только он сначала не предложил арендовать такое место Арендатору в обмен на арендную плату не выше той, которая была предложена Предполагаемому Арендатору. В отношении 8-ого этажа Здания, Арендатор будет иметь право преимущественной аренды только после того, как другой арендатор помещений в Здании, обладатель преимущественного права аренды на 8-ой этаж, в письменном виде откажется от такого права в ответ на соответствующее предложение Арендодателя".

Одного знакомого упрекнул проверяющий "мне трудно понять что вы пишите в своих документах" Тот горделиво ответил "главное что я их понимаю".

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Одного знакомого упрекнул проверяющий "мне трудно понять что вы пишите в своих документах" Тот горделиво ответил "главное что я их понимаю".

Точно. Поэтому юристу и платят чтобы он контракт писал так, чобы его мог понять только другой юрист, которому заплатили. Так как с первого\люьительского взгляда не понятно, но звучит "загадочно", и шеф\клиент явно не пожалеет зарплаты\гонорара.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования