Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Выход из ТОО участника долей в уставном капитале, которого является ЗУ на праве временного землепользования для ведения КХ.


Рекомендуемые сообщения

Гражданин решил выйти из состава участников ТОО. Вопрос как быть с его долей в уставном капитале ТОО, долей является ЗУ предоставленный участнику на праве временного землепользования для ведения КХ. В соответствии с п.3 ст. 101 Земельного кодекса РК, граждане, передавшие принадлежащие им права на земельные участки, в том числе права на условные земельные доли, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, при выходе из состава участников для организации крестьянского хозяйства имеют право по решению общего собрания участников на выдел доли, либо на выплату стоимости доли.

Гражданин выходит из состава участников ТОО по причине поступления на гос службу, выделенный вариант отпадает.   

пп.7 п.2. ст. 33 Земельного кодекса РК:   

Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:  

7) земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.  

Насколько я понимаю, гражданин выходит из состава ТОО ссылаясь на вышеуказанные статьи, а земля возвращаются государству или остается в ТОО?  

Если будут мысли, прошу поделиться!!!

Изменено пользователем G.Sharipova
ется, ются
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Всем доброго дня.

Если у кого-нибудь есть, отправьте, пожалуйста, Методику расчета базовых ставок платы (нормативной цены) для определения кадастровой (оценочной) стоимости сельскохозяйственных угодий, Агентства РК по управлению земельными ресурсами 2003 г.

Заранее благодарю.

g111sharipova@yandex.kz

 

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

20 часов назад, G.Sharipova сказал:

Гражданин решил выйти из состава участников ТОО. Вопрос как быть с его долей в уставном капитале ТОО, долей является ЗУ предоставленный участнику на праве временного землепользования для ведения КХ. В соответствии с п.3 ст. 101 Земельного кодекса РК, граждане, передавшие принадлежащие им права на земельные участки, в том числе права на условные земельные доли, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, при выходе из состава участников для организации крестьянского хозяйства имеют право по решению общего собрания участников на выдел доли, либо на выплату стоимости доли.

Гражданин выходит из состава участников ТОО по причине поступления на гос службу, выделенный вариант отпадает.   

пп.7 п.2. ст. 33 Земельного кодекса РК:   

Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:  

7) земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.  

Насколько я понимаю, гражданин выходит из состава ТОО ссылаясь на вышеуказанные статьи, а земля возвращаются государству или остается в ТОО?  

Если будут мысли, прошу поделиться!!!

ЗУ, который вы вложили в уставный капитал теперь уже является собственностью ТОО. У вас есть только доля в ТОО. Выход из состава участников осуществляется путем отчуждения своей доли. Проверьте все процедуры по отчуждению (преимущественное право, иные запреты в учредит документах и т.д.). Прямого права получить обратно свой ЗУ у вас больше нет. Этот вопрос может быть принят только общим собранием участников, собрание же может и отказать в этом вопросе )

11 часов назад, cgconsult сказал:

Здравствуйте. Передать долю в доверительное управление не рассматриваете?

это отличный вариант. Вполне рабочий и распространенный у нас.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

13 минут назад, Darius сказал:

ЗУ, который вы вложили в уставный капитал теперь уже является собственностью ТОО. У вас есть только доля в ТОО. Выход из состава участников осуществляется путем отчуждения своей доли. Проверьте все процедуры по отчуждению (преимущественное право, иные запреты в учредит документах и т.д.). Прямого права получить обратно свой ЗУ у вас больше нет. Этот вопрос может быть принят только общим собранием участников, собрание же может и отказать в этом вопросе )

Спасибо за ответ.

Как же быть с тем, что участник хозяйственного товарищества имеет право закладывать и (или) продавать свою долю или ее часть в имуществе (уставном капитале) товарищества, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами.  

Иное оно же и предусмотренное в нашем случае это: 

пп.7 п.2. ст. 33 Земельного кодекса РК:   

Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:  

7) земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.  

В соответствии с п.3 ст. 101 Земельного кодекса РК, граждане, передавшие принадлежащие им права на земельные участки, в том числе права на условные земельные доли, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, при выходе из состава участников для организации крестьянского хозяйства имеют право по решению общего собрания участников на выдел доли, либо на выплату стоимости доли.

Обратный ход предусмотрен лишь в случае выхода из состава участников для организации КХ.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Darius сказал:

ЗУ, который вы вложили в уставный капитал теперь уже является собственностью ТОО. У вас есть только доля в ТОО.

Вот тут вы, к сожалению, ошибаетесь.

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 10 июля 2008 года № 2
О некоторых вопросах применения законодательства о товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью

имущество товарищества не принадлежит участникам на праве собственности, кроме случаев, когда в качестве доли в уставный капитал внесен земельный участок сельскохозяйственного назначения, право землепользования участком сельскохозяйственного назначения или право на условную земельную долю;

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Rabbi сказал:

имущество товарищества не принадлежит участникам на праве собственности, кроме случаев, когда в качестве доли в уставный капитал внесен земельный участок сельскохозяйственного назначения, право землепользования участком сельскохозяйственного назначения или право на условную земельную долю;

это значит, что ТОО не сможет выкупить у государства земельный участок, который формирует уставный капитал данного ТОО.   Земельный участок сможет выкупить гражданин, которому принадлежит право землепользования участком сельскохозяйственного назначения, чтобы в последующем им распоряжаться по своему усмотрению.  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

4 часа назад, G.Sharipova сказал:

Спасибо за ответ.

Как же быть с тем, что участник хозяйственного товарищества имеет право закладывать и (или) продавать свою долю или ее часть в имуществе (уставном капитале) товарищества, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами.  

Иное оно же и предусмотренное в нашем случае это: 

пп.7 п.2. ст. 33 Земельного кодекса РК:   

Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:  

7) земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.  

В соответствии с п.3 ст. 101 Земельного кодекса РК, граждане, передавшие принадлежащие им права на земельные участки, в том числе права на условные земельные доли, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, при выходе из состава участников для организации крестьянского хозяйства имеют право по решению общего собрания участников на выдел доли, либо на выплату стоимости доли.

Обратный ход предусмотрен лишь в случае выхода из состава участников для организации КХ.

 

если честно, я не вижу противоречий между п. 1 ст. 30 Закона о ТОО (право участника закладывать долю в ТОО) и пп. 7) п. 2 ст. 33 ЗК РК. Я не соглашусь с тем, что пп. 7) п. 2 ст. 33 ЗК РК является "иным, предусмотренным законодательством". По моему мнению, исключение в пп. 7) п. 2 ст. 33 ЗК РК как раз таки и закрепляет право участников, закрепленное п. 1 ст. 30 Закона о ТОО, закладывать свои доли. 

3 часа назад, Rabbi сказал:

Вот тут вы, к сожалению, ошибаетесь.

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 10 июля 2008 года № 2
О некоторых вопросах применения законодательства о товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью

имущество товарищества не принадлежит участникам на праве собственности, кроме случаев, когда в качестве доли в уставный капитал внесен земельный участок сельскохозяйственного назначения, право землепользования участком сельскохозяйственного назначения или право на условную земельную долю;

Данную цитату надо читать в контексте всего пункта 3 НП ВС РК и соответствующих норм закона. Тут говорится о характере прав участников на долю в имуществе: вещный-vs-обязательственный, учитывая п. 1 ст. 36 ГК РК. Учитывая норму ч. 1 п. 3 ст. 101 ЗК РК у участника есть право получить долю при выходе из состава ТОО. Но это может быть доля с другим местоположением земельного участка (см. ч. 5 п. 3 ст. 101 ЗК РК), и это право является вещным правом. Но не правом собственности (иные вещные права - ст. 195 ГК РК). Вещный характер этого права, в том числе выражается в праве получения части имущества при ликвидации (ч. 5 ст. 51 ГК РК). При этом, право собственности ТОО на земельный участок не исключает наличие иного вещного права участников на такой земельный участок (ч. 3 ст. 195 ГК РК). А то, что доли в ЗУ, внесенные в уставный капитал ТОО, являются собственностью ТОО - это неоспоримо, см. п. 1 ст. 38 Закона о ТОО. Таким образом получается, что ЗУ является имуществом ТОО на праве собственности, при этом у участников есть "иные вещные права" на доли в ЗУ. 

1 час назад, G.Sharipova сказал:

это значит, что ТОО не сможет выкупить у государства земельный участок, который формирует уставный капитал данного ТОО.   Земельный участок сможет выкупить гражданин, которому принадлежит право землепользования участком сельскохозяйственного назначения, чтобы в последующем им распоряжаться по своему усмотрению.  

собственником ЗУ (землепользователем) является ТОО. Следовательно, у ТОО есть все права по земельному кодексу, в том числе и право на выкуп ЗУ у государства, если соблюдены все иные общие условия для возможности выкупа. Тот факт, что ЗУ у ТОО появилось в результате вклада долей участниками не является основанием для невозможности выкупа.

Изменено пользователем Darius
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Darius сказал:

Данную цитату надо читать в контексте всего пункта 3 НП ВС РК и соответствующих норм закона. Тут говорится о характере прав участников на долю в имуществе: вещный-vs-обязательственный, учитывая п. 1 ст. 36 ГК РК. Учитывая норму ч. 1 п. 3 ст. 101 ЗК РК у участника есть право получить долю при выходе из состава ТОО. Но это может быть доля с другим местоположением земельного участка (см. ч. 5 п. 3 ст. 101 ЗК РК), и это право является вещным правом. Но не правом собственности (иные вещные права - ст. 195 ГК РК). Вещный характер этого права, в том числе выражается в праве получения части имущества при ликвидации (ч. 5 ст. 51 ГК РК). При этом, право собственности ТОО на земельный участок не исключает наличие иного вещного права участников на такой земельный участок (ч. 3 ст. 195 ГК РК). А то, что доли в ЗУ, внесенные в уставный капитал ТОО, являются собственностью ТОО - это неоспоримо, см. п. 1 ст. 38 Закона о ТОО. Таким образом получается, что ЗУ является имуществом ТОО на праве собственности, при этом у участников есть "иные вещные права" на доли в ЗУ. 

Ваше б мнение, да суду в уши. Печальный опыт показывает, что даже судьи ВС свято верят в собственность участников ТОО на земли ТОО

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

16 часов назад, Rabbi сказал:

Ваше б мнение, да суду в уши. Печальный опыт показывает, что даже судьи ВС свято верят в собственность участников ТОО на земли ТОО

Если есть конкретные дела с судебными актами ВС РК - скиньте в личку пжлст данные дел для поиска в базе, интересно почитать их юр обоснование.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 Законодательством изначально устанавливается  порядок возможного и должного поведения субьектов земельных отношений, допустимые пределы и способы распоряжения земельными участками, которые предоставлены гражданам на праве аренды.

Земля - объект права исключительной государственной собственности, поэтому обобщать ее с прочим имуществом формирующего уставный капитал ТОО неправильно.

Поэтому, понятие доли ТОО, состоящее из двух обстоятельств:

«имущество товарищества не принадлежит участникам на праве собственности, кроме случаев, когда в качестве доли в уставный капитал внесены земельный участок сельскохозяйственного назначения, право землепользования участком сельскохозяйственного назначения или право на условную земельную долю», необходимо толковать в соответствии с буквальным значением.

Доли/имущество в уставном капитале ТОО как объекты права, имеют самостоятельный оборот, свои правила о приобретении, прекращении и защите. Передача вклада в уставный капитал ТОО означает передачу того же перечня правомочий, каким обладает участник передающий ЗУ, который ему передан во временное пользование. В нашем случае это передача перечня правомочий установленный государством, при котором ТОО не сможет отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТОО не сможет выкупить данные ЗУ, ТОО не может по своей воле создавать для себя какие либо иные разновидности вещных прав, это отдельные правомочия участника, которому ЗУ принадлежит на праве землепользования. Повторюсь, оборот ЗУ сельскохозяйственного назначения установлен изначально.  

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

отправила я запрос касательно вышеприведенной темы в МСХ. Номер обращения 648408

Граждане являвшиеся ранее участниками крестьянского хозяйства и владеющие на праве общей долевой собственности земельным участком, предоставленный им на праве временного землепользования для ведения крестьянского хозяйства сроком на 35 лет (далее по тексту-Земельный участок), стали новыми участниками ТОО и внесли в качестве вклада в уставный капитал ТОО вышеуказанный Земельный участок. В настоящее время двое граждан желают выйти из состава участников ТОО и не заниматься в дальнейшем крестьянским хозяйством. Имеют ли право эти участники ТОО подарить либо продать свои доли Земельного участка другим участникам ТОО либо третьим лицам? Какова судьба долей земельного участка в случае выхода некоторых граждан из состава участников ТОО и дальнейшего отказа от занятия крестьянско-хозяйственной деятельностью?

Получила ответ, 

 

Земельный участок, переданный в уставный капитал участником хозяйственного товарищества или членом производственного кооператива только в пользование, возвращается в натуральной форме без вознаграждения.

Согласно подпункту 7) пункта 1 статьи 64 Кодекса собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

В соответствии с пунктом 2 статьей 33 Кодекса не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на земельные участки, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

Согласно пункту 1 статьи 33 Кодекса передача права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан.

При этом, по вопросу  является ли передача права землепользования в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества гражданско-правовой сделкой следует обратиться в органы юстиции. 

считаю, что предоставленный ответ МСХ не в полной мере отвечает на мои вопросы, отправила новый запрос в органы юстиции...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

Интересное мнение клиницистов университета Нархоз: 

Ответ: Исходя из пп.7 п.2 ст.33 Земельного кодекса РК, не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

Согласно пп.5 п.1 ст.11 Закона РК «О товариществах с ограниченной ответственностью» участники товарищества с ограниченной ответственностью вправе прекратить участие в товариществе путем отчуждения своей доли в порядке, предусмотренном Законом «О товариществах с ограниченной ответственностью».
Отчуждение участником товарищества с ограниченной ответственностью своей доли (ее части) третьим лицам или залог доли (части доли) в обеспечение обязательства участника перед третьим лицом допускается, если иное не предусмотрено учредительными документами. Учредительными документами товарищества с ограниченной ответственностью может быть предусмотрено, что продажа доли третьему лицу допустима лишь с соблюдением определенных условий.
Участники товарищества с ограниченной ответственностью пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки доли участника или ее части при ее продаже кем-либо из участников. Таким правом может воспользоваться каждый участник. Если участников, желающих воспользоваться преимущественным правом покупки, несколько, и учредительными документами или иным соглашением участников товарищества не предусмотрено иное, преимущественное право покупки доли (ее части) осуществляется участниками пропорционально размерам их долей в уставном капитале.
В случае приобретения отчуждаемой доли или ее части участником (участниками) товарищества его (их) доля в уставном капитале товарищества соответственно увеличивается.
В соответствии с п.6 ст.23 закона РК «О товариществах с ограниченной ответственностью», всякое изменение размера уставного капитала, связанное с принятием в товарищество с ограниченной ответственностью новых участников или выбытием из товарищества кого-либо из прежних участников, влечет соответствующий перерасчет долей участников в уставном капитале на момент их принятия или же выбытия. 
Отказ от крестьянско-хозяйственной деятельности (от права землепользования) влечет прекращение прав землепользования. (пп.2 п.1 ст.81 Земельного кодекса РК)
В 02.11.2020 в 19:20, G.Sharipova сказал:

считаю, что предоставленный ответ МСХ не в полной мере отвечает на мои вопросы, отправила новый запрос в органы юстиции...

не ответили.

Буду признательна если кто-нибудь поделится судебными актами по подобного рода делам.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 7 months later...

Здравствуйте, как вы решили вопрос выхода с долей в составе которой земельные участки на праве временного землепользования? такая же тема у меня сейчас

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования