Расходы по совместной собственности

[Nomadkz]

Добрый день. Я тут новенький и не уверен в какой ветке создавать тему. У моих родителей я единственный совместный сын. В 90-е годы родители приватизировали однокомнатную квартиру, в которой мы жили ещё со времён СССР, все трое стали ее владельцами в равных долях (по 1/3). Позже родители купили другую квартиру, куда мы переехали, а эту сдавали в аренду. Мама умерла, мы с отцом оформили ее долю пополам, у каждого из нас стало по 1/3+1/6. Отец продолжал сдавать квартиру, я с этого ничего не имел. Два года назад отец выселил квартирантов и впустил туда жить свою дочь от первого брака с мужем и детьми. Через год он умер. Перед смертью написал завещание, завещал свои доли в этой квартире дочери, остальное - мне. Сестра через суд пыталась отменить завещание, хотела получить больше. Не получилось. Сейчас мы с сестрой владеем этой квартирой в равных долях, но живёт она там со своей семьёй вот уже два года. Недавно написала, что потекла батарея, надо менять, попросила половину стоимости, я дал. Теперь выясняется, что за КСК имеется задолженность, как утверждает моя сестра, эта задолженность ещё со времён квартирантов, т.е. ещё когда отец был жив. Так же просит меня ее погасить. Я не могу этой квартирой пользоваться, т.к. там живёт моя сестра со своей семьёй. Я понимаю, если бы мы эту квартиру сдавали в аренду и делили доход пополам, тогда и расходы бы несли пополам. А так, получается, что я несу только расходы. Завтра она ещё какой-то ремонт там захочет делать, и будут требовать с меня половину его стоимости. Я понимаю, что по закону как собственник, я должен нести расходы, но по закону же я могу этой квартирой пользоваться, а по факту, у меня такой возможности нет. Подскажи, должен ли я давать сестре деньги на содержание этой квартиры и вообще, какие есть варианты? С сестрой после разборок из-за завещания, судов, мы не общаемся, как вы понимаете. В суде я предлагал ей, в качестве примирения, что отдам ей доли в этой однокомнатной квартире, и она станет ей владеть полностью, но она отказалась, рассчитывала на большее.

[ОТТО 1945]

То есть вы готовы подарить свою долю сестре? Уточняю, безвозмездно подарить, не требуя никакой платы 

[Nomadkz]

Я был готов в суде. Но моя сестра продолжала обвинять меня в том, что я отца заставил написать это завещание, при том, что я за ним ухаживал, и вообще прожил с ним всю жизнь, а она - ни дня. Так что после ее отказа я не намерен это делать, если она даже не считает, что поступила подло. 

Сейчас она требует, чтобы я погасил старые долги, причем полностью, а не пополам. Там сумма немаленькая.

[ОТТО 1945]

Я вижу три варианта, первый, отдать долю или минимально продать сестре и забыть о ней, как о плохом сне, второй вариант, попытаться письменно, договориться   , указав, что в дальнейшем расходы нести не будете по причине того, что вы там не живёте и фактически не имеете возможности владеть собственностью, хотя имеете на это права, в связи с чем, предлагаете ей, не требовать своей доли в квартире, но не отказываясь от неё, взамен, все расходы на содержание несёт сестра, третий вариант, тупо отказаться от всяких расходов, пусть сама судиться и доказывает необходимость вам платить за квартиру, в которую у вас нет доступа, второй вариант предпочтительней, есть ещё один вариант, начинать требовать свою долю в квартире, как собственник, а это значит доступ, проживание и иные права, то есть, конфликтовать, какой бы вариант вы бы не выбрали, сначала наймите адвоката, так и нервы сохраните и вероятность успеха повысите 

[Nomadkz]

Форма собственности - общая долевая. Могу ли я потребовать, чтобы сестра платила мне за аренду моей половины квартиры, раз она там живёт?

[ОТТО 1945]

Для аренды нужен договор и согласие арендатора, вы его не получите, то есть, по сути это последний вариант, что я вам предлагал, открытый конфликт 

[Nomadkz]

Влияет ли тот факт, что она свои права до сих пор не зарегистрировала и даже не получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство? Заявление на принятие наследства она написала в срок. Также не пойму, второй вариант меня устраивает, но как заставить ее это соглашение подписать? И как его оформить, у нотариуса?

[ОТТО 1945]

4 минуты назад, Nomadkz сказал:

Влияет ли тот факт, что она свои права до сих пор не зарегистрировала и даже не получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство? Заявление на принятие наследства она написала в срок. Также не пойму, второй вариант меня устраивает, но как заставить ее это соглашение подписать? И как его оформить, у нотариуса?

Право собственности на квартиру наступает с момента государственной регистрации, если она этого не сделала, то собственником не является, но если доля на квартиру было передано по завещанию, то проблем с регистрацией возникнуть не должно, хотя..., тут надо уже смотреть документы, историю взаимоотношений, касательно соглашения, отличный довод, сказать, что в случае отказа начнёте через суд требовать доступа в квартиру, подселите какого нибудь гастарбайтера :) 

Если договоритесь, то конечно лучше нотариально заверить 

[Гость Марья2020]

В 25.11.2020 в 06:23, Nomadkz сказал:

Добрый день. Я тут новенький и не уверен в какой ветке создавать тему. У моих родителей я единственный совместный сын. В 90-е годы родители приватизировали однокомнатную квартиру, в которой мы жили ещё со времён СССР, все трое стали ее владельцами в равных долях (по 1/3). Позже родители купили другую квартиру, куда мы переехали, а эту сдавали в аренду. Мама умерла, мы с отцом оформили ее долю пополам, у каждого из нас стало по 1/3+1/6. Отец продолжал сдавать квартиру, я с этого ничего не имел. Два года назад отец выселил квартирантов и впустил туда жить свою дочь от первого брака с мужем и детьми. Через год он умер. Перед смертью написал завещание, завещал свои доли в этой квартире дочери, остальное - мне. Сестра через суд пыталась отменить завещание, хотела получить больше. Не получилось. Сейчас мы с сестрой владеем этой квартирой в равных долях, но живёт она там со своей семьёй вот уже два года. Недавно написала, что потекла батарея, надо менять, попросила половину стоимости, я дал. Теперь выясняется, что за КСК имеется задолженность, как утверждает моя сестра, эта задолженность ещё со времён квартирантов, т.е. ещё когда отец был жив. Так же просит меня ее погасить. Я не могу этой квартирой пользоваться, т.к. там живёт моя сестра со своей семьёй. Я понимаю, если бы мы эту квартиру сдавали в аренду и делили доход пополам, тогда и расходы бы несли пополам. А так, получается, что я несу только расходы. Завтра она ещё какой-то ремонт там захочет делать, и будут требовать с меня половину его стоимости. Я понимаю, что по закону как собственник, я должен нести расходы, но по закону же я могу этой квартирой пользоваться, а по факту, у меня такой возможности нет. Подскажи, должен ли я давать сестре деньги на содержание этой квартиры и вообще, какие есть варианты? С сестрой после разборок из-за завещания, судов, мы не общаемся, как вы понимаете. В суде я предлагал ей, в качестве примирения, что отдам ей доли в этой однокомнатной квартире, и она станет ей владеть полностью, но она отказалась, рассчитывала на большее.

Как печально... Только посочувствовать :(