банк - беспредельщик

[Хуся]

Привет всем. Ситупация значит такова: заключается трехсторонний договор купли продажи - Продавец передает Покупателю в собственность имущество, Покупатель гасит задолженность Продавца перед Банком, а Банк после всего этого снимает залог с имущества. Все шло путем половина задолженности была погашена, но тут Продавец озадачился тем, что внес (пару лет назад) предоплату по кредиту, гасил кредитную задолженность, платил налоги за это имущество и захотел соответствующую компенсацию. (а договором эта компенсация предусмотрена не была) и стал шантажировать Покупателя тем, что что деньги переведенные на его счет в счет погашения задолженности до адресата(Банка) не дойдут. Банк на все уговоры Покупателя дать ему возможность заплатить на прямую ответил твердым отказом ссылаясь на риски и на нежелания ввязываться в дрязги между Продавцом и Покупателем и угрозами продать заложенное имущество если Покупатель немедленно не переведет очередной платеж на счет Продавца. Кто хочет прокомментировать?

[Хуся]

:confused:

[Хуся]

АУ!!!!!!!!!!!!!!!?

[Гость Гость]

пожалуйтесь на Банк в АФН и Нац банк, если не повлияют в суд за нарушение обязательств (скорее всего банальная жадность Продавца вкупе с Банком, в свете роста цен на недвижимость)

[Хуся]

пожалуйтесь на Банк в АФН и Нац банк, если не повлияют в суд за нарушение обязательств (скорее всего банальная жадность Продавца вкупе с Банком, в свете роста цен на недвижимость)

На конец то!!!! Гость благодарствую. Рахметики. Действительно я тоже считаю что сговор имеет место. Жаловаться по моему потеря времени. А пока мы обратимся в суд, имущество реализуется с торгов. Да и основание для обращения в суд весьма сомнительное. Письменных отказов банка от принятия платежей у нас нет.

[Гость Гость]

при обращении в суд ходатайствуйте в суде о наложении ареста на имущество,

по поводу оснований для обращений интересно для начала: вообще вы с кем хотите судиться с Продавцом или с Банком

[Хуся]

Хараа!!!! Изыскалась таки возможность обойти сети. Если у кого возникнет подобная ситуация обращайтесь.

[Гость Cooper's & Droopers]

Хараа!!!! Изыскалась таки возможность обойти сети. Если у кого возникнет подобная ситуация обращайтесь.

Также можно попробовать п. 3 ст. 276, ст. 279 - это против банка.

Против продавца требование исполнения по договору купли продажи в соответствии с его условиями, но если не применять указанные выше статьи, продавец не будет нести ответственность за притязание и обременения третьих лиц , поскольку покупатель знал о существующих обременениях.

Возможно это сработает.

[Zarin-A]

Про банк-беспредельщик!

Подписали допик к договору залога (продление). В "заключительных положениях" указано "Расходы по регистрации допика несет залогодатель". Ну да, понятно, всегда так было. Везешь юриста банка, там сдаешь доки. А теперь так: звонит какая-то компашка и грит, что регистрацию делают только они по поручению банка, платите нам за услуги и договор высылают. В банк обращаюсь, они: ничо не знаем, мы теперь этим не занимаемся, не зарегите - штраф. Компашка забесплатно делать не хочет. Нормально, а? Нам платить за то, что я ЦОН в 2 кварталах? Что включает в себя эти "расходы по регистрации"?

Изменено 30 Июля 2009 пользователем Zarin-A

[Adonia]

Про банк-беспредельщик!

Подписали допик к договору залога (продление). В "заключительных положениях" указано "Расходы по регистрации допика несет залогодатель". Ну да, понятно, всегда так было. Везешь юриста банка, там сдаешь доки. А теперь так: звонит какая-то компашка и грит, что регистрацию делают только они по поручению банка, платите нам за услуги и договор высылают. В банк обращаюсь, они: ничо не знаем, мы теперь этим не занимаемся, не зарегите - штраф. Компашка забесплатно делать не хочет. Нормально, а? Нам платить за то, что я ЦОН в 2 кварталах? Что включает в себя эти "расходы по регистрации"?

Обычное сдирание денег. Все таки банки не прекратили свою захватническую деятельнсть , даже в условиях кризиса.

[Zanger]

а договор залога у вас нотариально заверен? возможно эта компашка обходит вопрос с нотариальным заверением договора залога и оформление безнотариальной сделки? оплата идет на покрытие расходов "обходного пути"... расходы по регистрации ИМХО только стоимость гос пошлины. остальные расходы вы не обязаны на себя брать... скажите им что не будете платить левой компашке пусть везут своего дира в ЦОН для оформления без нотариальной сделки)))

[hideo]

Про банк-беспредельщик!

Подписали допик к договору залога (продление). В "заключительных положениях" указано "Расходы по регистрации допика несет залогодатель". Ну да, понятно, всегда так было. Везешь юриста банка, там сдаешь доки. А теперь так: звонит какая-то компашка и грит, что регистрацию делают только они по поручению банка, платите нам за услуги и договор высылают. В банк обращаюсь, они: ничо не знаем, мы теперь этим не занимаемся, не зарегите - штраф. Компашка забесплатно делать не хочет. Нормально, а? Нам платить за то, что я ЦОН в 2 кварталах? Что включает в себя эти "расходы по регистрации"?

Если хотите сами, не вижу проблем, в Банке должно быть решение упономоченного органа( по умолчанию в большинстве), где в части регистрации по тому или иному проекту оговаривается , что залогодатель сам может произвести регистрацию. Узнайте у своего кред. эксперта. А так по сути эта маржа ЦНОшников (во многих банках они этим занимаются).

[Комплаенс]

Если хотите сами, не вижу проблем, в Банке должно быть решение упономоченного органа( по умолчанию в большинстве), где в части регистрации по тому или иному проекту оговаривается , что залогодатель сам может произвести регистрацию. Узнайте у своего кред. эксперта. А так по сути эта маржа ЦНОшников (во многих банках они этим занимаются).

А зачем Вам юрист Банка или эта компания??? заявление на регистрацию договора ипотеки оформляется самим собственником, если конечно иное не было в решении кредитного комитета (при выдаче денег до регистрации договора залога, в основном регистрацией занимается сам Банк или компания с которой у Банка есть договоренность на это - в целях исключения мошеннический действий со стороны заемщика, а то деньги выдадут, а договор не зарегистрируют и банк останется и без денег и без обеспечения ).

[юрисконсульт1]

Про банк-беспредельщик!

Подписали допик к договору залога (продление). В "заключительных положениях" указано "Расходы по регистрации допика несет залогодатель". Ну да, понятно, всегда так было. Везешь юриста банка, там сдаешь доки. А теперь так: звонит какая-то компашка и грит, что регистрацию делают только они по поручению банка, платите нам за услуги и договор высылают. В банк обращаюсь, они: ничо не знаем, мы теперь этим не занимаемся, не зарегите - штраф. Компашка забесплатно делать не хочет. Нормально, а? Нам платить за то, что я ЦОН в 2 кварталах? Что включает в себя эти "расходы по регистрации"?

если посредник делает по поручению банка - то тогда от имени банка, значит занимается сам банк.

а в договоре залога как расписан порядок сдачи на регистрацию ?

[Zarin-A]

1. Зачем нот.заверение? 2 юр.лица, залог - движимое имущество.

2. Прдеставитель банка нужен, так как договор залога они в руки нам не отдают, обычно всегда возили.

3. банк оправдывается тем, что сократили штат и нет людей, которые этим раньше занимались.

В общем, банк перекладывает свои проблемы на залогодателя (мы не заёмщики). Конфликт исчерпан,договорились, что в следющий раз они удут предупреждать и согласовывать такие действия, бла-бла-бла, извините. Дело не в сумме (мизер), а в отношении к клиенту.