когда регистрировать договор купли-продажи недвижимости?

[Captain Ares]

Сделки с недвижимостью должны регистрироваться в ЦПН. Когда купля-продажа совершается сразу, то все понятно, а если продажа осуществляется в рассрочку? Регистрируется сам договор или переход права собствености? Если сам договор, то получается регистрировать нужно сразу после подписания, а потом через 5 лет когда сумма будет уплачена обращаться еще раз для переоформления права собствености. Если регистрируется само право, то можно подписать и засунуть договор в дальний ящик, достать через 5 лет, когда все будет оплачено и идти в ЦПН. Как правильно?

[Tyler Durden™]

Мне кажется, что второй вариант вполне приемлем ...

поскольку суть регистрации прав на недвижимое имущество в основном рассчитано на защиту таких прав (ст. 2 Указа Президента РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

То есть переход права собственности и нужно регистрировать ...

[Гость Gala]

Сделки с недвижимостью должны регистрироваться в ЦПН. Когда купля-продажа совершается сразу, то все понятно, а если продажа осуществляется в рассрочку? Регистрируется сам договор или переход права собствености? Если сам договор, то получается регистрировать нужно сразу после подписания, а потом через 5 лет когда сумма будет уплачена обращаться еще раз для переоформления права собствености. Если регистрируется само право, то можно подписать и засунуть договор в дальний ящик, достать через 5 лет, когда все будет оплачено и идти в ЦПН. Как правильно?

я думаю, что вам ничего не мешает заключить договор прямо сейчас. помимо перехода права собственности, в вашем договоре есть еще и условия по оплате, которая осуществляется в рассрочку. то есть у вас будет основание платить деньги. сегодня вы заключаете договор на соответствующий срок и начинаете осуществлять свое обязаетльство по оплате в рассрочку, и договор этот безусловно будет иметь силу и стороны будут нести свои обязательства по нему, независимо от его регистрации. когда вы оплатите полную стоимость через пять лет, вы отдадите договор на регистрацию, после чего и наступит переход права собственности. видимо так вы и думали поступить в своем 2 варианте :confused:

[Captain Ares]

ОК, будем регистрировать право, через 5 лет, а пока договор на полку. Спасибо, что развеяли сомнения.

[Гость Наурызбаев Ержан]

Настоятельно рекомендую Вам взять договор с полки и зарегистрировать его в ЦПН.

сегодня вы заключаете договор на соответствующий срок и начинаете осуществлять свое обязаетльство по оплате в рассрочку, и договор этот безусловно будет иметь силу и стороны будут нести свои обязательства по нему, независимо от его регистрации.

Сделки с недвижимостью (в т.ч. договор купли-продажи) подлежат обязательной государственной регистрации в ЦПН. Договор считается заключенным только с момента гос регистрации. Соответственно, право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Де-юре договор Ваш сейчас считается не заключенным.

В случае если Вы договорились производить оплату в рассрочку, зарегистрируйет договор (и свое право собственности) с соответствующей оговоркой об оплате. И оплате в этом случае будет осуществляться "законно", на основании договора, имеющего юридическую силу.

Договор этот без регистрации в ЦПН никакой силы не имеет.

С уважением,

Ержан