Captain Ares Опубликовано 7 Декабря 2006 Жалоба Share Опубликовано 7 Декабря 2006 Сделки с недвижимостью должны регистрироваться в ЦПН. Когда купля-продажа совершается сразу, то все понятно, а если продажа осуществляется в рассрочку? Регистрируется сам договор или переход права собствености? Если сам договор, то получается регистрировать нужно сразу после подписания, а потом через 5 лет когда сумма будет уплачена обращаться еще раз для переоформления права собствености. Если регистрируется само право, то можно подписать и засунуть договор в дальний ящик, достать через 5 лет, когда все будет оплачено и идти в ЦПН. Как правильно? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tyler Durden™ Опубликовано 8 Декабря 2006 Жалоба Share Опубликовано 8 Декабря 2006 Мне кажется, что второй вариант вполне приемлем ... поскольку суть регистрации прав на недвижимое имущество в основном рассчитано на защиту таких прав (ст. 2 Указа Президента РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). То есть переход права собственности и нужно регистрировать ... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Gala Опубликовано 8 Декабря 2006 Жалоба Share Опубликовано 8 Декабря 2006 Сделки с недвижимостью должны регистрироваться в ЦПН. Когда купля-продажа совершается сразу, то все понятно, а если продажа осуществляется в рассрочку? Регистрируется сам договор или переход права собствености? Если сам договор, то получается регистрировать нужно сразу после подписания, а потом через 5 лет когда сумма будет уплачена обращаться еще раз для переоформления права собствености. Если регистрируется само право, то можно подписать и засунуть договор в дальний ящик, достать через 5 лет, когда все будет оплачено и идти в ЦПН. Как правильно? я думаю, что вам ничего не мешает заключить договор прямо сейчас. помимо перехода права собственности, в вашем договоре есть еще и условия по оплате, которая осуществляется в рассрочку. то есть у вас будет основание платить деньги. сегодня вы заключаете договор на соответствующий срок и начинаете осуществлять свое обязаетльство по оплате в рассрочку, и договор этот безусловно будет иметь силу и стороны будут нести свои обязательства по нему, независимо от его регистрации. когда вы оплатите полную стоимость через пять лет, вы отдадите договор на регистрацию, после чего и наступит переход права собственности. видимо так вы и думали поступить в своем 2 варианте :confused: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Captain Ares Опубликовано 8 Декабря 2006 Автор Жалоба Share Опубликовано 8 Декабря 2006 ОК, будем регистрировать право, через 5 лет, а пока договор на полку. Спасибо, что развеяли сомнения. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Наурызбаев Ержан Опубликовано 9 Февраля 2007 Жалоба Share Опубликовано 9 Февраля 2007 Настоятельно рекомендую Вам взять договор с полки и зарегистрировать его в ЦПН. сегодня вы заключаете договор на соответствующий срок и начинаете осуществлять свое обязаетльство по оплате в рассрочку, и договор этот безусловно будет иметь силу и стороны будут нести свои обязательства по нему, независимо от его регистрации. Сделки с недвижимостью (в т.ч. договор купли-продажи) подлежат обязательной государственной регистрации в ЦПН. Договор считается заключенным только с момента гос регистрации. Соответственно, право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Де-юре договор Ваш сейчас считается не заключенным. В случае если Вы договорились производить оплату в рассрочку, зарегистрируйет договор (и свое право собственности) с соответствующей оговоркой об оплате. И оплате в этом случае будет осуществляться "законно", на основании договора, имеющего юридическую силу. Договор этот без регистрации в ЦПН никакой силы не имеет. С уважением, Ержан Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.