Обращение взыскания на заложенные земельные участки

[Гость Асхат]

Дело в следующем; три года назад Банк выдал кредит приняв в залог земельные участки (пашни) оформленные на имя заемщика/залогодателя согласно договора долговременной аренды земельных участков сроком на 49 лет. В настоящее время заемщиком принятые на себя обязательства не исполняются. Заложенные в Банк земельные участки им не обрабатываются и никак не используются, все земли согласно акта обследования земельного комитета поставлены на учет как безхозяйные земельные участки. В настоящий момент согласно статьи 79 Земельного кодекса Банк имеет право реализовать свое право согласно Закона об ипотеке т.е. получается продать с торгов право аренды на указазнные земельные участки, либо обратить в свою собственность.

Вопрос 1) имеет ли Банк право продать право аренды на указанные земельные участки потенциальным покупателям? В случае если торги не состоятся Банк имеет право обратить данные земельные участки в свою собственность, а позже передать третьим лицам в целях погашения выданного кредита первоначвальному заемщику?

Вопрос 2) если Банк имеет право реализовать с торгов право аренды на земельные участки то какова процедура реализации и передачи земельных участков, либо надо брать по аналогии согласно Закона об ипотеке при реализации недвижимого имущества например квартиры?

Господа если кто нибудь сталкивался с такой проблемой подскажите выход, буду премного благодарен.

[Гость филин]

А какая тут проблема. В ваших вопросах все ответы и содержатся. Право землепользования - вещное право, вот и торгуйте. Сейчас тема сельхозземель актуальна и покупатель в дальнейшем может перевести аренду в собственность. Торопитесь, ато акимат хапнет в земли запаса.