Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Закон о долевом участии - есть какие-нибудь идеи, как это будет?


Гость бедуин

Рекомендуемые сообщения

Уважаемые коллеги!

Наверняка многие из вас задумались над тем, каким образом будет воплощен закон о долевом участии в жизнь. Кто-нибудь сталкивался с разъяснениями по поводу 12% обеспечения по невыполненным обязательствам.

1) Распространяется ли эта норма на отношения, которые возникли до 01.01.2007 г.?

2) Что такое собственный капитал, и в чем он выражается? В денежных средствах, которые будут лежать мертвым грузом на счетах, или это полностью все активы (например, земля), которые к тому же должны быть свободны от обременения (не должны быть в залоге)?

3) Какой орган будет выдавать лицензию на право привлечения денежных средств?

В общем, вопросов много.

Есть у кого-нибудь идеи или информация?

:shocked:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 65
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Уважаемые коллеги!

Наверняка многие из вас задумались над тем, каким образом будет воплощен закон о долевом участии в жизнь. Кто-нибудь сталкивался с разъяснениями по поводу 12% обеспечения по невыполненным обязательствам.

1) Распространяется ли эта норма на отношения, которые возникли до 01.01.2007 г.?

2) Что такое собственный капитал, и в чем он выражается? В денежных средствах, которые будут лежать мертвым грузом на счетах, или это полностью все активы (например, земля), которые к тому же должны быть свободны от обременения (не должны быть в залоге)?

3) Какой орган будет выдавать лицензию на право привлечения денежных средств?

В общем, вопросов много.

Есть у кого-нибудь идеи или информация?

:shocked:

ну по одному вопросу:

1. нет, не распространяется.

3. предполагаю, какой орган занимался, тот и будет

Да-да, у мя тож вопросы??? Ваш №2 - тож волнует!!! :crazy:

и как будет происходить регистрация договоров долевого участия??? вот заключили мы договора и наш сотрудник едет и регистрирует?

Изменено пользователем ru_kz
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемые коллеги!

Наверняка многие из вас задумались над тем, каким образом будет воплощен закон о долевом участии в жизнь. Кто-нибудь сталкивался с разъяснениями по поводу 12% обеспечения по невыполненным обязательствам.

1) Распространяется ли эта норма на отношения, которые возникли до 01.01.2007 г.?

2) Что такое собственный капитал, и в чем он выражается? В денежных средствах, которые будут лежать мертвым грузом на счетах, или это полностью все активы (например, земля), которые к тому же должны быть свободны от обременения (не должны быть в залоге)?

3) Какой орган будет выдавать лицензию на право привлечения денежных средств?

В общем, вопросов много.

Есть у кого-нибудь идеи или информация?

:shocked:

Касательно 1) вопроса ответ однозначный согласно ст. 19 и 20 Закона

Статья 19. Переходные положения

1. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли до введения в действие настоящего Закона.

2. Если разрешение на очередной этап строительства жилого здания путем долевого участия было выдано застройщику до введения в действие настоящего Закона, то положения, предусмотренные настоящим Законом, на застройщика не распространяются.

Статья 20. Введение в действие настоящего Закона

Настоящий Закон вводится в действие с 1 января 2007 года.

Так что если правоотношения возникли до 01.01.07 то можете быть спокойными.

Касательно 2) вопроса. пояснения дает Приказ Министерства финансов Республики Казахстан от 29 октября 2002 года N 542 "Об утверждении Концептуальной основы для подготовки и представления финансовой отчетности", в частности:

Глава 16. Собственный капитал

65. Собственный капитал, определяемый как доля в активах организации за вычетом обязательств, в бухгалтерском балансе может разбиваться на подклассы. Например, в акционерных обществах собственный капитал обычно подразделяется на такие подклассы как средства, внесенные акционерами, нераспределенный доход, резервный капитал, образованный за счет нераспределенного дохода, а также суммы, представляющие корректировки, обеспечивающие поддержание собственного капитала.

Классификация собственного капитала удовлетворяет потребности пользователей финансовой отчетности на этапе принятия решения, когда они определяют юридические или другие ограничения способности организации распределять или как-либо использовать собственный капитал. Данная классификация также может отражать факт того, что стороны с долями участия имеют разные права в отношении получения дивидендов (части чистого дохода) или возмещения вкладов в уставный капитал.

66. Формирование резервного капитала предусматривается законодательными актами или учредительными документами для обеспечения организации и ее кредиторов дополнительной защитой от последствий убытков. Информация о формировании и размере резервного капитала является уместной для пользователей при принятии решений. Формирование резервного капитала представляет собой использование нераспределенного дохода, а не расходы.

67. Величина собственного капитала в бухгалтерском балансе зависит от оценки стоимости активов и обязательств. Как правило, общий размер собственного капитала редко соответствует общей рыночной стоимости акций общества или сумме, которая могла бы быть получена от реализации либо чистых активов по частям, либо всей организации как действующего имущественного комплекса.

68. Торговая, производственная и иная коммерческая деятельность часто осуществляется также через такие организации, как товарищества, производственные кооперативы, государственные предприятия и другие. Юридические и регулирующие ограничения для таких организаций часто отличаются от тех, что применяются для акционерных обществ. Например, распределение сумм, включенных в собственный капитал, среди собственников или других заинтересованных лиц может быть связано лишь несколькими ограничениями или вообще не ограничено. Определение собственного капитала и другие аспекты данной Концептуальной основы, связанные с собственным капиталом, также подходят для таких организаций.

Короче говоря, я считаю что в понятие собственный капитал такие активы, как земельный участок, войдут однозначно, деньги само собой, а вот на счет залоговых обременений я думаю, что все-таки запретят, так как иначе нет гарантий для дольщиков, что завтра они смогут удовлетворить свои требования, а не банки. Поэтому земельные участки должны быть без залоговых обременений.

А вот на счет 3) вопроса ответа однозначного не смогу дать, так как согласно п.10. ст.1 Закона о долевом сказано, что уполномоченный орган - местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы); Скорее всего создадут какой-нибудь новый департамент подотчетный Акиму, в состав которого будут входить работники из налоговой, ГАСКА или Архитектуры.

Вообще пока с этим не ясно, но однозначно, что житья они Вам и нам коллега, спокойно не дадут. Как говорится будут гноить застройщиков.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

По поводу п.2 ст.19, компания получила разрешение на 1 этап стройки (землянные и ж/б работы),

значит обходим этот закон полностью или только до следующего этапа.

:shocked:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

По поводу п.2 ст.19, компания получила разрешение на 1 этап стройки (землянные и ж/б работы),

значит обходим этот закон полностью или только до следующего этапа.

:shocked:

Только до следующего этапа. Но и здесь, я думаю, можно схитрить. Если объект маленький и дольщиков соответственно тоже мало, то в принципе, если есть возможность продать все сразу, то договора заключайте датами в пределах до 01.01.07г. и будет вам счастье, если же такой возможности нет, то как говориться и сюда тоже НЕТ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ну по одному вопросу:

1. нет, не распространяется.

3. предполагаю, какой орган занимался, тот и будет

Да-да, у мя тож вопросы??? Ваш №2 - тож волнует!!! :shocked:

и как будет происходить регистрация договоров долевого участия??? вот заключили мы договора и наш сотрудник едет и регистрирует?

Да, это прописано в законе, застройщик предоставляет дольщику выписку об учетой записи договора, и еще "для учета дооворов...застройщиком предоставляются документы...".

Теперь в БТИ очереди будут еще больше, меньше всего хочется ездить в область.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

[ Что такое собственный капитал, и в чем он выражается? В денежных средствах, которые будут лежать мертвым грузом на счетах, или это полностью все активы (например, земля), которые к тому же должны быть свободны от обременения (не должны быть в залоге)?

Собственный капитал - это разница между активами, т.е. тем, что по балансу находится на левой стороне и принадлежит застройщику , как например , основные средства, дебиторская задолженность, деньги, товары, материалы, земля и т.п. ) и обязательствами ( т.е. займы, авансы полученные и т.п.)

По МСФО и КСБУ для одной и той же компании собственный капитал может быть разным. Кто знает, как этот вопрос будет регулирован?

Кроме того, компания - застройщик может являться материнской компанией и для нее собственный капитал будет консолидированным (т.е. включать капитал компании материнской и капитал дочерней ( с учетом принципов б\у) , т.к. отчетность для холдинга ( многие застройщики - это холдинги) будет консолидированной.

Кто что об этом думает?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Господа юристы! Пожалуйста ответьте к какому виду договора по ГК относится договор о долевом участии ?

Ситуация: Компания заключила договор о долевом участии в 2005-2006 г.г. , из текста договора следует, что компания обязуется передать право собственности на квартиру к определенному сроку. Покупатель только платит сумму из расчета за 1 кв. м , цена определена в договоре с привязкой к метрам квадратным.

Это договор купли -продажи? Или я не права?

И как вы понимаете понятие долгосрочный контракт на отгрузку товаров. Может ли быть такой при продаже квартир?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да, это прописано в законе, застройщик предоставляет дольщику выписку об учетой записи договора, и еще "для учета дооворов...застройщиком предоставляются документы...".

Теперь в БТИ очереди будут еще больше, меньше всего хочется ездить в область.

Бедуин, а при чем тут БТИ?

ст. 4 Закона, уполномоченный орган 6) осуществляет учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве.

Уполномоченный орган, согласно ст.1 Закона 10) уполномоченный орган — местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы);

Не надо путать регистрацию и учет договоров. :shocked:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Господа юристы! Пожалуйста ответьте к какому виду договора по ГК относится договор о долевом участии ?

Ситуация: Компания заключила договор о долевом участии в 2005-2006 г.г. , из текста договора следует, что компания обязуется передать право собственности на квартиру к определенному сроку. Покупатель только платит сумму из расчета за 1 кв. м , цена определена в договоре с привязкой к метрам квадратным.

Это договор купли -продажи? Или я не права?

И как вы понимаете понятие долгосрочный контракт на отгрузку товаров. Может ли быть такой при продаже квартир?

Честно говоря, когда я начал заниматься долевкой у меня тоже возник такой же вопрос, к какому виду обязательств его отнести. Вот из чего я исходил.

Договор долевого участия в строительстве (далее по тексту Долевка) состоит из различных элементов присущих разным видам договоров которые есть в ГК, например, как Вы и сами сказали, договор купли -продажи, договор о совместной деятельности (простое товарищество), строительного подряда. Но в итоге долевка не является ни одним из выше перечисленных договором в чистом виде. Например, купля-продажа недвижимости предполагает, что Продавец продает недвижимость за определенную цену, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить за него установленную цену. Но, по купле-продаже продавец должен обладать правом собственности на это имущество, что в долевке явно отсутствует, в данном случае будет более правильным предложить договор купли-продажи имущества в будущем, в частногсти ГК позволяет это сделать, но тогда возникают проблемы с его регистрацией, так как в первую очередь право собственности возникает с момента его регистрации, во-вторых такой договор купли-продажи недвижимости в будущем подлежит регестрации в ЦОНе или центре по недвижимости, но опять таки эти учреждения отказываются регестрировать такие договоры, так как имущества пока еще нет. Что касается договора о строительном подряде, то в долевке есть эленменты этого вида договора, например, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену. Т.е. застройщик в долевке как правило берет на себя обязательства возвести, построить недвижимость и передать его Дольщику., но опять таки в нашем случае застройщик обязуется передать право собственности на построенный объект дольщику, и помимо того застройщик помимо выполнения работ по строительству объекта как правило вносит земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, а затем передает соответствующие части (доли) этого участка дольщикам. Хотя по договору строительного подряда заказчик (дольщик) должен предоставить земельный участок подрядчику (Застройщику). В итоге уравнивать долевку с подрядом опять-таки нет смысла. Как и указывалось выше долевке присущи элементы договора о совместной собственности, так по договору о сов. деятельности Стороны обязуются совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели. Т.е. Застройщик в качестве участия вкладывает земельный участок, выполнение строительных работ, и все организационные моменты, а дольщик в свою очередь вкладывает денежные средства. Но в результате этой совместной деятельности полученное сторонами имущество или деньги являются общей долевой собственностью Сторон, чего естественно нет в долевке.

В итоге всех этих нудных и долгих расуждений, можно констатировать, что долевка имеет гражданско-правовую природу, но не относится ни к одному виду договоров перечисленых в ГК, тем более, что ГК не запрещает существование, заключение, исполнение и совершения иных не указанных в нем других договоров.

Поэтому долевка, как говорится, это и есть Договор долевого участия в строительстве и все тут. Теперь когда существует Закон РК "О долевом участии в строительстве" от 07.07.2006г. Долевка трактуется так:По договору о долевом участии в жилищном строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику его долю в жилом здании по условиям договора, а другая сторона (дольщик) обязуется внести деньги в размере и порядке, обусловленных договором.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Господа юристы, поясните пожалуйста, если у компании еще нет разрешения на строительство (производится выкуп и снос, имеются два постановления), однако договоры с дольщиками заключены, каким образом закон будет распространяться на ранее установленные правоотношения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Господа юристы, поясните пожалуйста, если у компании еще нет разрешения на строительство (производится выкуп и снос, имеются два постановления), однако договоры с дольщиками заключены, каким образом закон будет распространяться на ранее установленные правоотношения.

Я полагаю, что договоры которые сейчас заключены между застройщиком и дольщиком не подпадают по действие нового закона, но договоры которые будут заключены после 01.01.07г. будут подподать. при условии, что застройщик не получит разрешение на строительство до 01.01.07г.

Изменено пользователем Crick
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

[ Что такое собственный капитал, и в чем он выражается? В денежных средствах, которые будут лежать мертвым грузом на счетах, или это полностью все активы (например, земля), которые к тому же должны быть свободны от обременения (не должны быть в залоге)?

Собственный капитал - это разница между активами, т.е. тем, что по балансу находится на левой стороне и принадлежит застройщику , как например , основные средства, дебиторская задолженность, деньги, товары, материалы, земля и т.п. ) и обязательствами ( т.е. займы, авансы полученные и т.п.)

По МСФО и КСБУ для одной и той же компании собственный капитал может быть разным. Кто знает, как этот вопрос будет регулирован?

Кроме того, компания - застройщик может являться материнской компанией и для нее собственный капитал будет консолидированным (т.е. включать капитал компании материнской и капитал дочерней ( с учетом принципов б\у) , т.к. отчетность для холдинга ( многие застройщики - это холдинги) будет консолидированной.

Кто что об этом думает?

Разница между активами и обязательствами = это чистые активы.

Собственный капитал - это верхняя часть правой стороны баланса :duel: , то есть нераспределенная прибыли, резерв от переоценки активов, дополнительно капитал, уставный капитал.

Мне очень интересно, как мониторить будут эту величину, ведь пока финансовый год не закрыт, показателя нераспределеной прибыли нет (счета 7 и 8 раздела не сведены на итоговый доход)

Так как лицензию на привлчение денег от дольщиков получает конкретный субъект, выступающий в догвооре застройщиком, а не группа, формирующая консолидированную отчетность, показатель собственного капитала просчитывать будут по отдельной финансовой отчетности.

Я думаю так.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Почему Вы думаете что по собственному капиталу не будет распространяться? ну скажут, да на 31 декабря соотношение у тебя могло быть любое, но на 2 января будь добр - 12 %. 2 января твоя фин отчетность будет по состоянию на 2 января а не на 31 декабря, соответственно отношения уже регулируются новым законом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Почему Вы думаете что по собственному капиталу не будет распространяться? ну скажут, да на 31 декабря соотношение у тебя могло быть любое, но на 2 января будь добр - 12 %. 2 января твоя фин отчетность будет по состоянию на 2 января а не на 31 декабря, соответственно отношения уже регулируются новым законом.

Не поняла Ваш вопрос по поводу "не будет распространяться" ...

Согласна, что СК на 31.12 и 02.01 - величины разные, при этом на 31.03 СК по состоянию на 02.01 может быть иным, так как год не закрыт, то есть оборотка пребывает в рабочем состоянии :gaz: , могут вноситься изменения.... Поэтому и интересно, каким образом застройщик будет фиксировать эту цифру .... :duel:

В этом законе меня больше интересует другая статья , восьмая.

"Застройщик предоставляет для ознакомления лицу, обратившемуся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, слудющую информацию: ....

-аудиторское закдючение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности в жилищном стротиельстве, ПРИ ЕГО НАЛИЧИИ

Запятая срисована с закона точь в точь.

1. Застройщик имеет право предоставить заключение, если оно есть в наличии;

2. Застройщик обязан предоставить заключение при наличии за последний год осуществления предпринимательской деятельности жилищного строительства :bow:

какой вариант ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В договоре долевого участия в строительстве указано след. определение земельного участка- .....на праве собственности на момент ввода Жилого дома в эксплуатацию.

1.Какие права у Застройщика на земельный участок?

Мне один юрист сказал, что у него сейчас никаких прав нет исходя из этой формулировки, он строит на основании акта выборки (решение акима какое-то), потом Застройщик должен выкупить у государства до ввода в эксплуатацию Жилого дома. Это так?

2.Какие потом после ввода дома в эксплуатацию будут права дольщиков на эту землю?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

:bow: ситуация такая

есть ТООшка с которой хотим заключить договор долевого участия

однако данной ТООшке з/участок не принадлежит

З/участок принадлежит физ.лицу, и между этим физ.лицом и данной ТООшкой есть договор поручения по которому физ.лицо предоставляет право пользования з/уч и право веделения доли з/уч в общую долевую соб-ть лиц, которые будут соб-ми после ввода в эксплуатацию Объекта :duel:

вопрос-насколько правомерна ссылка на договор поручения ??

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В договоре долевого участия в строительстве указано след. определение земельного участка- .....на праве собственности на момент ввода Жилого дома в эксплуатацию.

1.Какие права у Застройщика на земельный участок?

Мне один юрист сказал, что у него сейчас никаких прав нет исходя из этой формулировки, он строит на основании акта выборки (решение акима какое-то), потом Застройщик должен выкупить у государства до ввода в эксплуатацию Жилого дома. Это так?

2.Какие потом после ввода дома в эксплуатацию будут права дольщиков на эту землю?

очень актуальный вопрос!!!тоже интересно :duel:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...

:druzja: ситуация такая

есть ТООшка с которой хотим заключить договор долевого участия

однако данной ТООшке з/участок не принадлежит

З/участок принадлежит физ.лицу, и между этим физ.лицом и данной ТООшкой есть договор поручения по которому физ.лицо предоставляет право пользования з/уч и право веделения доли з/уч в общую долевую соб-ть лиц, которые будут соб-ми после ввода в эксплуатацию Объекта :cheer:

вопрос-насколько правомерна ссылка на договор поручения ??

совсем не актуальна! :sarcasm:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а вот еще один вопрос, ув. коллеги,

согласно п. 3 ст.2 закона "Настоящий Закон не распространяется на отношения, не основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве, связанные с инвестированием в строительство объектов недвижимости, а также с индивидуальным жилищным строительством".

строительные компании придумывают такую схему - как выкуп всех квартир оптом на компанию инвестора, фактически посредника/перекупщика, на которую не будут распространяться нормы закона, то есть и компании застройщику нет необходимости соблюдать ограничения, установл.законом. Через какое-то время эта компания -инвестор будет переуступать права в пользу физиков.

однако при этом,когда комания-инвестор будет переуступать свои права по договорам, закл. с компанией застройщиком, произойдет замена стороны в договоре, и как только этот будущий физик займет место инвестиционной компании в договоре в отношении какой-то конкретной квартиры, то такой договор ввиду изменения его субъектного состава автоматически станет договором дол.участия со всеми вытекающими из этого последствиями. А стало быть застройщику в таком случае надо будет иметь лицензию.

что думаете на этот счет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В договоре долевого участия в строительстве указано след. определение земельного участка- .....на праве собственности на момент ввода Жилого дома в эксплуатацию.

1.Какие права у Застройщика на земельный участок?

Мне один юрист сказал, что у него сейчас никаких прав нет исходя из этой формулировки, он строит на основании акта выборки (решение акима какое-то), потом Застройщик должен выкупить у государства до ввода в эксплуатацию Жилого дома. Это так?

2.Какие потом после ввода дома в эксплуатацию будут права дольщиков на эту землю?

1) Из данного конетскта не видно какая связь существует между Засмтройщиком и земельным участком, соответственно можно только догадываться какими правами он обладает, из данной формулировки видно, что право собственности на зем. уч. у Застройщика должно быть на момент ввода в эксплуатацию. То что вам сказал др. юрист это только один из возможных вариантов. Да, вполне возможно, что застрощик владеет зем.уч. в настоящий момент только на основании выданного Акимом решения на отвод зем.участка, но опять же не факт. Могут существовать и другие варианты, например: зем.уч. находится в собственности третьего лица, в свою очередь между третьим лицом и Застройщиком есть какой-то договор или соглашение. В общем вариантов несколько, а не один. Что касается выкупа зем. участка у гос-ва, то в соответствии с земельным кодексом, при изменении целевого назначения или в случае если площадь зем.уч. превышает норму, которая выдается бесплатно по закону, приобретатель выкупает зем.участок или его часть у государства, по установленным ставкам. Стоимость будет зависеть от многоих факторов, например, от местонахождения зем.участка, балла бонитета и другой ненужной ерунды, вобщем по любому зем участок будет выкуплен у гос-ва за комейки.

2) Что касается второго вопроса, то у дольщиков, после ввода дома в эксплуатацию не будет абсолютно никаких прав на земельный участок, так как права у вас появятся только после момента получения квартиры и регистрации права собственности в ЦОНе или центре по недвижимости. Но хочу у Вас уточнить какие именно права, по отношению к земельному участку, Вас собственно интересуют??? Дело в том,что даже после регистрации права собственности на дольщика, как правило земельный участок, на котором размещен многоквартирный жилой дом, переходит в управление КСК или управляющей компании, так как зем участок будет находиться в общей долевой собственности (кондоминимум).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

:druzja: ситуация такая

есть ТООшка с которой хотим заключить договор долевого участия

однако данной ТООшке з/участок не принадлежит

З/участок принадлежит физ.лицу, и между этим физ.лицом и данной ТООшкой есть договор поручения по которому физ.лицо предоставляет право пользования з/уч и право веделения доли з/уч в общую долевую соб-ть лиц, которые будут соб-ми после ввода в эксплуатацию Объекта :sarcasm:

вопрос-насколько правомерна ссылка на договор поручения ??

На момент написания Вами данного поста ссылка была правомерна. Но на момент 01.01.07 уже нет, так как ст. 10 Закона РК "О долевом участии в жилижном строительстве" от 7 июля 2006 года за № 180-III ЗРК гласти:

Статья 10. Заключение договора долевого участия в жилищном строительстве

1. Застройщик вправе заключать договор о долевом участии в жилищном строительстве после получения в установленном законом порядке разрешения на использование под строительство участка, принадлежащего ему на праве собственности или на праве землепользования, предоставленном местным исполнительным органом, и после завершения нулевого цикла застройки объекта строительства. Договор с дольщиками может заключаться только до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2) Что касается второго вопроса, то у дольщиков, после ввода дома в эксплуатацию не будет абсолютно никаких прав на земельный участок, так как права у вас появятся только после момента получения квартиры и регистрации права собственности в ЦОНе или центре по недвижимости. Но хочу у Вас уточнить какие именно права, по отношению к земельному участку, Вас собственно интересуют??? Дело в том,что даже после регистрации права собственности на дольщика, как правило земельный участок, на котором размещен многоквартирный жилой дом, переходит в управление КСК или управляющей компании, так как зем участок будет находиться в общей долевой собственности (кондоминимум).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2) Что касается второго вопроса, то у дольщиков, после ввода дома в эксплуатацию не будет абсолютно никаких прав на земельный участок, так как права у вас появятся только после момента получения квартиры и регистрации права собственности в ЦОНе или центре по недвижимости. Но хочу у Вас уточнить какие именно права, по отношению к земельному участку, Вас собственно интересуют??? Дело в том,что даже после регистрации права собственности на дольщика, как правило земельный участок, на котором размещен многоквартирный жилой дом, переходит в управление КСК или управляющей компании, так как зем участок будет находиться в общей долевой собственности (кондоминимум).

Тем не менее жильцы дома, члены КСК, могут приватизировать земельный участок, на котором стоит их дом , и кажется еще по 3 метра (от фундамента) земель общего пользования по периметру, размер зем.участка для каждой квартиры соответствует пропорционально квадратуре квартиры. Допустим, 100 кв.м. квартира - вот стоимость сотки уже и в кармане :-)

Не совсем понял вашего юмора уважаемый гость. Как можно приватизировать то, что и так будет принадлежать дольщикам на праве частной собственности, я в смысле про зем. участок?????

Изменено пользователем Crick
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews


×

Важная информация

Правила форума Условия использования