Договор об участии в долевом строительстве- публичный договор? И не только это...

[Гость Дэвидхан]

Уважаемые коллеги!

1.Как Вы считаете, договор об участии в долевом строительстве является публичным?

Дело в том, что я хочу заключить договор, однако условия его ущербны, на мои возражения Застройщик может вообще отказать в заключении договора. Если считать договор публичным, он не может отказать, а должен со мной сесть за стол переговоров.

2. Какой срок гарантии на качество строительства по ГОСТам РК? В каком ГОСТе это прописано?

P.S. типовой форме договора, минимальный срок гарантии на качество строительсва установлен два года.

Коллеги, по-активней участвуйте в форуме, г-н Лоскутов от Вас тоже жду ответа, поскольку Вы комментировали Закон "О долевом участии в строительстве". :biggrin:

[Yerzhan]

Приветствую!

кратко отвечаю, что договор об участии в долевом строительстве не является публичным, однозначно, поэтому в случае если застройщик откажется от вносимых Вами изменений, то он имеет право

[Darius]

Приветствую!

кратко отвечаю, что договор об участии в долевом строительстве не является публичным, однозначно, поэтому в случае если застройщик откажется от вносимых Вами изменений, то он имеет право

Относительно срока гарантии в соответствии с Законом об архитектурной и строительной деятельности (статью не помню, но кажется какая то 63 или что то рядом) гарантийный срок не может быть менее двух лет со дня приемки объекта в эксплуатацию.

Конечно стороны могут в договоре установить и бОльший срок.

[Inko]

Пункт 1 статьи 665 ГК РК устанавливает, что «Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором»

В соответствии со ст. 69 Закона РК от 16 июля 2001 года №242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» - «Во всех иных случаях гарантийный срок устанавливается в зависимости от нормативного срока эксплуатации построенного объекта (в соответствии с классом капитальности строения в целом или произведенных отдельных видов строительно-монтажных работ) при заключении договора между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) на строительство, но не может быть менее двух лет со дня приемки объекта в эксплуатацию».

Кроме того, есть огромное количество ГОСТ и СТ РК, которые устанавливают гарантийные сроки на различные части, например:

1. СТ РК 940-92 «БЛОКИ СТЕНОВЫЕ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ДЛЯ ЗДАНИЙ» - Гарантийный срок хранения и эксплуатации блоков, в течение которого изготовитель обязан устранять обнаруженные потребителем скрытые дефекты, устанавливается равным двум годам с даты отгрузки блоков потребителю;

2. СТ РК 961-93 «ПЛИТЫ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ» - Гарантийный срок хранения и эксплуатации плит, в течение которого изготовитель обязан устранять обнаруженные потребителем скрытые дефекты (отслоение или разрушение отделочных и облицовочных слоев), - два года с даты отгрузки плит потребителю;

3. ГОСТ 12504-80 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий» - Гарантийный срок хранения и эксплуатации панелей, в течение которого изготовитель обязан устранять обнаруженные потребителем скрытые дефекты, - 2 года с даты отгрузки панелей потребителю;

4. ГОСТ 24893.0-81 «Балки обвязочные железобетонные для зданий промышленных предприятий» - Гарантийный срок хранения и эксплуатации балок, в течение которого изготовитель обязан устранить обнаруженные потребителем скрытые дефекты, - один год с даты отгрузки балок потребителю»;

и так далее.