Актуальные проблемы долевого строительства в Республике Казахстан

[Гость Гость]

Уважаемые специалисты и участники форума!

В соовтетстви с правилами долевого строительства, институт корого является новеллой в новых казахстанских рыночных отношениях, Застройщик после завершения строительства и ввода построенного здания в эксплуатацию обязан передать долевому участнику его долю в виде квартиры.

А как будет решаться вопрос в том случае, если долевой участник не является для получения своей доли и оформления на нее права собственности, но дом уже передан на баланс КСК? Нак ком будет лежать бремя содержания не переданной квартиры? Регламентируется ли данный вопрос действующим законодательством?

[Гость Гость]

Уважаемые участники,

Есть ли какие либо мнения по этому вопросу?

[Adonia]

Уважаемые участники,

Есть ли какие либо мнения по этому вопросу?

Cт.14 Закона О долевом участии в жилищном строительстве

4. Дольщик, получивший письменное уведомление застройщика о завершении строительства и готовности доли в жилом здании к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении дольщика от принятия своей доли в жилом здании в предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи срок или при отказе дольщика от ее принятия (за исключением случая, указанного в пункте 5 настоящей статьи) застройщик по истечении десяти рабочих дней со дня, предусмотренного договором для передачи соответствующей доли, вправе расторгнуть договор и вернуть деньги дольщику, кроме неустойки (пени), причитающейся согласно договору застройщику в возмещение убытков, понесенных им из-за этого.

Значит Застройщик расторгает Договор и возвращает деньги дольщику.

[Гость Гость]

Cт.14 Закона О долевом участии в жилищном строительстве

4. Дольщик, получивший письменное уведомление застройщика о завершении строительства и готовности доли в жилом здании к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении дольщика от принятия своей доли в жилом здании в предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи срок или при отказе дольщика от ее принятия (за исключением случая, указанного в пункте 5 настоящей статьи) застройщик по истечении десяти рабочих дней со дня, предусмотренного договором для передачи соответствующей доли, вправе расторгнуть договор и вернуть деньги дольщику, кроме неустойки (пени), причитающейся согласно договору застройщику в возмещение убытков, понесенных им из-за этого.

Значит Застройщик расторгает Договор и возвращает деньги дольщику.

Казахстанский законодатель устранил пробел в регулировании данного вида общественных отношений, проблема в том что:

Статья 19. Закона О долевом участии в жилищном строительстве

1. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли до введения в действие настоящего Закона.

[Crick]

Уважаемые специалисты и участники форума!

В соовтетстви с правилами долевого строительства, институт корого является новеллой в новых казахстанских рыночных отношениях, Застройщик после завершения строительства и ввода построенного здания в эксплуатацию обязан передать долевому участнику его долю в виде квартиры.

А как будет решаться вопрос в том случае, если долевой участник не является для получения своей доли и оформления на нее права собственности, но дом уже передан на баланс КСК? Нак ком будет лежать бремя содержания не переданной квартиры? Регламентируется ли данный вопрос действующим законодательством?

В соответствии с п.1. ст 189 ГК РК (общая часть),

"Статья 189. Бремя содержания имущества

1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. "

А если учесть еще сп.1. ст.3 Указа Президента РК от 25 декабря 1995 года № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 3. Правовое значение государственной регистрации

1. Права на недвижимое имущество, перечисленные в подпунктах 1-8 пункта 1 статьи 2 настоящего Указа, возникают с момента их регистрации.

То получается, что Застройщик будет являться собственником, и соответветственно Застройщик будет нести бремя содержания имущества.

[Гость Гость]

В соответствии с п.1. ст 189 ГК РК (общая часть),

"Статья 189. Бремя содержания имущества

1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. "

А если учесть еще сп.1. ст.3 Указа Президента РК от 25 декабря 1995 года № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 3. Правовое значение государственной регистрации

1. Права на недвижимое имущество, перечисленные в подпунктах 1-8 пункта 1 статьи 2 настоящего Указа, возникают с момента их регистрации.

То получается, что Застройщик будет являться собственником, и соответветственно Застройщик будет нести бремя содержания имущества.

Следует отметить, что при толковании положений закона в данной ситуации возникают противоположные полярные мнения.

К ведению какого государственного органа относятся данные вопросы?

[Crick]

Следует отметить, что при толковании положений закона в данной ситуации возникают противоположные полярные мнения.

К ведению какого государственного органа относятся данные вопросы?

Не совсем вас понял Уважаемый Гость.

В смысле какого органа?????

Можно по внятнее???

[Гость Гость]

Не совсем вас понял Уважаемый Гость.

В смысле какого органа?????

Можно по внятнее???

К примеру если возникает вопрос в сфере земельных отношений, то мы можем обратиться за разьясением в ГорНПЦзем, к кому можно обратиться с запросом в указанной выше ситуации?

[Crick]

К примеру если возникает вопрос в сфере земельных отношений, то мы можем обратиться за разьясением в ГорНПЦзем, к кому можно обратиться с запросом в указанной выше ситуации?

В данном случае я думаю, что только суд.

[Гость Гость]

В данном случае я думаю, что только суд.

может быть Акимат г.Алматы?