Баюн Опубликовано 28 Января 2007 Жалоба Share Опубликовано 28 Января 2007 Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве котеджного поселка , нас 16 дольщиков Землю выкупил застройщик ,обещает ,что в наличие будут все блага цивилизации - свет ,вода ,телефон -под ключ Время строительства 2 месяца из сендвич-панелей Сейчас изменили закон о долевом участии ,но не в окончательной форме Строить будет совместное предприятие РК и дальнее зарубежье Я слышал ,что можно взносы страховать ? Как проверить благонадежность застройщика? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 1 Февраля 2007 Жалоба Share Опубликовано 1 Февраля 2007 Нас То Же интересует этот вопрос Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Skywalker Опубликовано 1 Февраля 2007 Жалоба Share Опубликовано 1 Февраля 2007 Я слышал ,что можно взносы страховать ? Я обзваниывал страховые компании большинство страхуют по договору страховая компания - застройщик , можно еще самостоятельно, но в конце прошлого года не все страховаые компании выработали по этому поводу позицию есть Акционерное общество «Premier Страхование», и АО Страховая компания «НОМАД Иншуранс» Страховой суммой по договору страхования будет являться та сумма, которую клиент внесет по договору долевого участия в строительстве, т.е. стоимость недвижимости, Узнавал что примерный тариф - 5 - 7% от страховой суммы. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Crick Опубликовано 1 Февраля 2007 Жалоба Share Опубликовано 1 Февраля 2007 Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве котеджного поселка , нас 16 дольщиков Землю выкупил застройщик ,обещает ,что в наличие будут все блага цивилизации - свет ,вода ,телефон -под ключ Время строительства 2 месяца из сендвич-панелей Сейчас изменили закон о долевом участии ,но не в окончательной форме Строить будет совместное предприятие РК и дальнее зарубежье Я слышал ,что можно взносы страховать ? Как проверить благонадежность застройщика? Тема очень близкая, сами строим коттеджный городок. Ну для начала бы я выделил несколько основных характеристик добропорядочного застройщика, которые можно условно разделить на две группы, юридические и прочие. Так к юридическим я бы отнес следующие: 1) Наличие земельного участка на праве частной собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами (акт на право чпастной собственности, договор купли-продажи или иное основание); 2) Отсутствие залогов и обременений на зем. участке, что подтверждается справкой БТИ на момент ее выдачи, хотя в настоящее время многие застройщики получают финансирование на строительство от банков, и соответственно зем.участки у них заложены. 3) Наличие лицензии на Долевое участие; 4) Заключение по отводу земельного участка; 5)Наличие ГСЛ - гос. строительной лицензии если застройщик строит сам или наличие ГСЛ у подрядчика. 6) АПЗ - архитектурно-планировочное задание 7) наличие согласованного в установленном порядке архитектурного проекта; 8) Разрешение на производство строительно-монтажных работ; 9) Наличие технических условий на водоснабжение, канализацию, электроснабжение, отопление и пр. В идеале должны быть соответствующие проекты на инженерные сети. 10) Заключение договорв долевого участия в строительстве по установленной форме, при этом как в договоре долевого участия, должны были быть обязательства касательно благоустройства территорий и обеспечения инженерными сетями. К прочим можно отнести: 1) Наличие заключенных договоров с банками о взаимном сотрудничестве в сфере ипотеки для дольщиков (обычно на рекламе стоят логотипы банков если есть ипотека), дело в том что банки заключая такие договора обязательно проводят экспертизу компании-застройщика 2) Объект застройщика выстроен хотябы на 20% хотя чемм эта цифра больше тем лучше. 3) Наличие наработанного доброго имени компании, т.е. наличие положительной деловой репутации компании. 4) Возможность самостоятельно наблюдать за ходом строительства. Необходимо учитывать, что в данном контексте приведены не все характеристики, а также следует иметь ввиду, что в каждом конкретном случае их состав может меняться. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость особое мнение Опубликовано 1 Февраля 2007 Жалоба Share Опубликовано 1 Февраля 2007 кто-нибудь знает точно на строительство коттеджных городков отновится Закон о долевом участии или всет-таки это ИЖС и про закон можно забыть? ведь по тексту Закона прямо пишут квартира, да и описание "жилого здания" не подходит к одноквартирным жилым домам. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Джум Опубликовано 28 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 28 Мая 2007 Товарищи, раньше поднимался интересный вопрос о том - регулируются ли отношения по строительству котеджных городков Законом "О долевом участии в жилищном строительстве" ? По тексту Закона прямо пишут "квартира", да и описание "жилого здания" не подходит к одноквартирным жилым домам (в качестве определяющего употребляется понятие "общего имущества" и в целом похоже на то, что в результате строительства должен получиться кондоминиум). Лично, склоняюсь к тому, что на строительство не многоквартирных жилых строений Закон не распространяется. Хотелось бы услышать Ваше мнение. :cheer: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.