Выделение доли в приватизированной квартире

[Lana M.]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста - в 1992 г.  была приватизирована 3хкомнатная квартира, в составе участников - дочь, сын, мать, отец. По настоящий момент в квартире проживали родственники, в связи с прекращением общения с которыми (брат и мать умерли) возник следующий вопрос - возможно ли долю дочери выделить и реализовать, и как это сделать? С чего начать? Заранее благодарю за ответы.

[Необразованный Юрист]

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РК раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены только после предварительного определения доли каждого из них.

То есть в данном случае перед реализации доли  дочери (1/4 квартиры) Вам, владельцу будет необходимо выделить ее из общего имущества.

Если все собственники квартиры не смогут прийти к соглашению о распределении долей, то это произойдет по решению суда.

Соглашение собственников о распределении долей должно быть заключено в письменной форме (при этом по желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально). Далее все участники лично, либо уполномоченные ими иные граждане (представители по доверенности), подают документы в ЦОН. ЦОН направляет в регистрирующий орган изменение режима общей собственности с совместной на долевую.

Важно учесть, что при выделении из общего имущества доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Отступление от этого правила возможно, если кто-либо из участников долевой собственности осуществил за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, к примеру, сделал ремонт. При таких обстоятельствах он имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

В дальнейшем (после определения своей доли либо по соглашению сторон, либо по решению суда) собственник, желающий продать свою долю, должен соблюсти ряд процедур. Дело в том, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме всех остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Но на условиях предложенных своим участникам долевых сособственников. При продаже наибольшей/наименьшей цены от которой предлагали сособственникам, в дальнейшем можно признать недействительным продажи доли либо любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя на тех условиях на которых продана доля.

То есть договор с покупателем будет расторгнут по решению суда и собственность перейдет к одному из собственников долей в этой квартире. Такие же правила закон распространяет и в том случае если доля будет отчуждаться не по договору купли-продажи, а по договору мены.