Право землепользования и Уставный капитал

[thu]

Господа юристы, подскажите, можно ли внести в Уставный капитал право временного возмездного догосрочного землепользования, если речь идет о земле сельхозназначения? Вроде бы согласно ст. 33 ЗемКодекса пп.7.п.2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на землях: ...земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства,... Внесение в уставный капитал является СДЕЛКОЙ?

И еще один вопрос: В том же ЗемКодексе: Передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования. А где расписана процедура выкупа такого права, если оно мне дано на 49 лет? Можно ли в этом случае опираться на Постановление от 2 сентября 2003 года № 890 или есть какой-то другой документ?

Заранее спасибо!

[Биржан Жарасбаев]

Внесение в уставный капитал является СДЕЛКОЙ?

Да, является. Это сделка по отчуждению.

И еще один вопрос: В том же ЗемКодексе: Передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования. А где расписана процедура выкупа такого права, если оно мне дано на 49 лет? Можно ли в этом случае опираться на Постановление от 2 сентября 2003 года № 890 или есть какой-то другой документ?

Выкуп права земелепользования - это уплата землепользователем суммарной стоимости выплат по договору землепользования за весь срок его действия. После выкупа землепользователь может совершать в отношении права землепользования (не земельного участка!) все не запрещенные законом сделки: завещать, подарить, продать, обменять, внести в УК юр.лица и т.д.

Но принимая во внимание, что закон в целом запрещает совершение сделок по отчуждению такого права землепользования, как такового до выкупа дело не дойдет.

[АНЕКА]

а если посмотреть ч.2 п.2 ст. 170 ЗК РК

[Биржан Жарасбаев]

а если посмотреть ч.2 п.2 ст. 170 ЗК РК

Если трактовать сугубо формально, то запрет на передачу в уставный капитал НЕ будет рапространяться только на лиц, обладавших правом землепользования до введения в действие Земельного кодекса. Получается для получивших это право позже - действует запрет.

[thu]

Да, является. Это сделка по отчуждению.

Спасибо, Биржан.

Правильно ли я понимаю, что в случае передачи учредителем права землепользования в уставный капитал, (если пока не вести речь о сельхозземле), договор аренды будет перезаключен и вместо учредителя, арендатором станет вновь созданное юридическое лицо?

[Биржан Жарасбаев]

Передача права осуществляется по правилам уступки права требования. Согласно ГК, при уступке права кредитор должен уведомить должника, в связи с чем и существует требование об уведомлении уполномоченного органа о состоявшейся передаче (ст. 37 ЗК). Право передается в пределах срока действия договора аренды, в связи с чем после окончания срока его действия ЮЛ должно заново получить земельный участок или продлить действие договора. Перезаключения договора аренды в результате передачи права землепользования не будет, будет лишь уступка права требования, в связи с чем в документы на землю необходимо будет внести изменения в части данных о землепользователе.