Какие НПА по выводу из жилого фонда? Нужно ли гараж выводить из жилого фонда?

[Гость Гость_Шынар_*]

Будьте добры, помогите с вопросом: какие НПА регулируют вывод недвижимости из жилого фонда?

Ситуация такая:

На земельном участке стоит дом (госакт на право собственности есть) и гараж (узаконен). В гараже хозяин устроил автомойку, которая приносит ему определенный доход, хозяин зарегистрирован как ИП, исправно платит налоги. Теперь дом попадает под снос, выкупная стоимость представителями Алматыжер предлагается только за Дом и Зем.участок. Ст. 166 Земельного кодекса говорит о том, что в выкупную стоимость должны входить убытки и упущенная выгода. Представители Алматыжер говорят, что если бы гараж был выведен из жилого фонда, то можно было бы т ребоват ь компенсации за убытки и упущенную выгоду. Но ведь гараж не относится к жилому фонду!!

Какими НПА регулируется этот вопрос?? Ни в Гражданском кодексе, ни в Земельном кодексе, ни в Законе "О жилищных оношениях" ничего подходящего не нашла.

[Гость Елена Т]

Будьте добры, помогите с вопросом: какие НПА регулируют вывод недвижимости из жилого фонда?

Ситуация такая:

На земельном участке стоит дом (госакт на право собственности есть) и гараж (узаконен). В гараже хозяин устроил автомойку, которая приносит ему определенный доход, хозяин зарегистрирован как ИП, исправно платит налоги. Теперь дом попадает под снос, выкупная стоимость представителями Алматыжер предлагается только за Дом и Зем.участок. Ст. 166 Земельного кодекса говорит о том, что в выкупную стоимость должны входить убытки и упущенная выгода. Представители Алматыжер говорят, что если бы гараж был выведен из жилого фонда, то можно было бы т ребоват ь компенсации за убытки и упущенную выгоду. Но ведь гараж не относится к жилому фонду!!

Какими НПА регулируется этот вопрос?? Ни в Гражданском кодексе, ни в Земельном кодексе, ни в Законе "О жилищных оношениях" ничего подходящего не нашла.

Дело в том, что гараж и автомойка несколько разные вещи.

Если на земельном участке расположен жилой дом, то целевое назначение зем. участка, быстрее всего для размещения жил. дома, хоз. построек, ведения личного подс. хозяйства, т.е. целевое назначение - жилое.

Соответсвенно, гараж расположенный на данном зем. частке прибыль кроме как от сдачи в аренду приносить не может, а должен использоваться для хранения автомобиля, т. е. по прямому назначению.

Если гараж используется как автомойка, должны были быть проведены, соответсвующие узаконения данной недвижимости, т. е. гараж введен в эксплуатацию как автомойка, и земельный участок под ним тоже соответсвенно отделен от остальной земли, с изменением целевого назначения в соответствии с использованием. Указанные выше процессы регулируются ст. 14, ст. 17 и др. Закона "Об архитектурной и градостроительной и строительной деятельности в РК", а также ст. 64, и др.Земельного Кодекса, и ст. 236, Гражданского Кодекса. :biggrin: