Передача в УК недвижимости без передачи земли

[Андрэ]

Не услышал четкого ответа от своих юристов.

Возможно ли передать в уставной капитал имущество прочно связанное с землей, не передавая сам земельный участок.

Прошу высказаться, кто сталкивался.

[Биржан Жарасбаев]

Такая передача невозможна.

ст. 52 ЗК

3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

[Гость Ghost]

Земельный кодекс Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

При переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления на здания (строения, сооружения) (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Кодексом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

При разделе земельного участка приобретателю здания (строения, сооружения) выделяется та часть делимого земельного участка, которая занята зданием (строением, сооружением) и необходима для его эксплуатации. По соглашению сторон приобретателю здания (строения, сооружения) может быть передана большая часть земельного участка, чем та, которая необходима для эксплуатации и содержания здания (строения, сооружения).

Если указанный участок является неделимым либо специально предназначен для обслуживания расположенных на нем зданий (строений, сооружений), являющихся предметом отчуждения, он переходит к приобретателю недвижимости полностью.

3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

[Андрэ]

Спасибо за ответы.

А вот интересно, кто на практике поставит преграду такому вкладу в УК. Мне кажется, юстиция может зарегистрировать уставные документы дочки с суммой недвижимого имущества в качестве вклада без земли. Только дочка в дальнейшем произвести отчуждение этого имущества не сможет. Какие еще, по Вашему мнению, могут быть негативные правовые последствия у дочки и у мамы в результате передачи?

[terminate]

для Деп. юстиции при регистрации фирмы подтверждения формирования УК (взносов) не требуется

может придраться орган регистрации недвижимости при переоформлении (если не они то налоговики)

[Биржан Жарасбаев]

А вот интересно, кто на практике поставит преграду такому вкладу в УК. Мне кажется, юстиция может зарегистрировать уставные документы дочки с суммой недвижимого имущества в качестве вклада без земли. Только дочка в дальнейшем произвести отчуждение этого имущества не сможет. Какие еще, по Вашему мнению, могут быть негативные правовые последствия у дочки и у мамы в результате передачи?

Вклад просто не будет считаться совершенным. Из этого вытекает, что собственником имущества будет считаться учредитель. Решение о перерегистрации должно будет быть отменено. Если происходило увеличение долей, в зависимости от того были ли другие участники, такая доля увеличенной считаться не будет. Соответственно, распределение дивидендов тоже должно пересматриваться. Можно и дальше приблизительно прогнозировать, но нужны детали. Вероятнее всего, это еще будет иметь определенные налоговые последствия, которые, я думаю, Вы лучше знаете. :druzja:

[Андрэ]

Вероятнее всего, это еще будет иметь определенные налоговые последствия,...

Эт точно. Маме придется платить налог за землю как собственнику по пункту 1 Статьи 324, а дочке как пользователю по пункту 2 Статьи 325.

Но главная проблема, как отмечалось выше, в том, что дочка не сможет зарегистрировать право собственности на недвижимость в БТИ и как бы непонятен сам статус имущества: вроде передано и есть на балансе, но в то же время не оформлено в установленном порядке.

Ну что ж, потащился докладать начальству об абсурдности выдвинутой им идеи... :band: