Продажа договора долевого участия, который заложен в банке.

[Гость Джонни]

Подскажите пожалуйста кто знает. Хочу продать квартиру в стоящемся доме, точнее договор долевого участия. Поскольку квартира покупалась в кредит у банка, то права требования по договору долевого участия заложены в банке и залог зарегистрирован в Центре недвижимости. Как правильно обратиться в банк, чтобы он снял залог и дал продать квартиру?

[Гость Сакура]

Подскажите пожалуйста кто знает. Хочу продать квартиру в стоящемся доме, точнее договор долевого участия. Поскольку квартира покупалась в кредит у банка, то права требования по договору долевого участия заложены в банке и залог зарегистрирован в Центре недвижимости. Как правильно обратиться в банк, чтобы он снял залог и дал продать квартиру?

Встретиться с кредитным менеджером - сообщить ему о своей возможной неплатежеспособности и как вариант предложить переоформить долевое участие, кредитный и пр.договора на другое лицо. Скорее всего банк во избежание рисков не будет возражать - Покупатель и Вы заключите договор переуступки прав и обязанностей или перевода долга, с письменного согласия застройщика и банка.

[Гость DOOM1]

Сакура, добрый день!

Я лично встречался с такими сделками. Могу предложить еще варианты, кроме тех которые уже представлены.

1.Одну сделку я оформил следующим образом.

Получил задаток от Покупателя. Погасил кредит, снял обременение. Оформил переуступку в строительной компании.

2.Возможен следующий вариант.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, поступающей в собственность в будущем.

Проведение расчета, что будет подтверждено соглашением о полном расчете. Погашение кредита и снятие обременения. Для убедительности и минимизации рисков Покупателя необходима выдача доверенности на представление интересов и распоряжение имуществом на имя Покупателя. Передача всех документов Покупателю.