сфера действия Закона о долевом участии

[Гость Ruila]

Уважаемые господа юристы!

Ситуация следующая... есть Заказчик строительства (он же собственник земли), есть Генподрядчик (аффилированное лицо с Заказчиком через которое будут проходить все суммы для субподрядчиков). строим НЕжилое помещение - бизнес - центр.

между Заказчиком и Генподрядчиком - соответственно Договор генподряда. Вопрос в следующем: насколько на строительство и реализацию НЕжилого помещения будут распространяться нормы Закона "О ДДУ"? кто именно может заключать Договоры на реализацию - Заказчик или Генподрядчик? можно ли заключать Договор о долевом участии в строительстве или его необходимо назвать как-то по другому, например, Договор инвестирования в строительство объекта недвижимости (но при этом он будет в любом случае иметь все признаки догвора на долевое участие)

Может ктоөнибудь уже сталкивался с такими вопросами. Заранее благодарна за Ваши мнения.

[Crick]

Уважаемые господа юристы!

Ситуация следующая... есть Заказчик строительства (он же собственник земли), есть Генподрядчик (аффилированное лицо с Заказчиком через которое будут проходить все суммы для субподрядчиков). строим НЕжилое помещение - бизнес - центр.

между Заказчиком и Генподрядчиком - соответственно Договор генподряда. Вопрос в следующем: насколько на строительство и реализацию НЕжилого помещения будут распространяться нормы Закона "О ДДУ"? кто именно может заключать Договоры на реализацию - Заказчик или Генподрядчик? можно ли заключать Договор о долевом участии в строительстве или его необходимо назвать как-то по другому, например, Договор инвестирования в строительство объекта недвижимости (но при этом он будет в любом случае иметь все признаки догвора на долевое участие)

Может ктоөнибудь уже сталкивался с такими вопросами. Заранее благодарна за Ваши мнения.

Под действие Закона о деолевом участии в жилищном строительстве Вы не подпадаете, но законодательством не запрещено заключать другие договору долевого участия. Т.Е. вы можете использовать в наименовании обязательства- договор долевого участия в нежилом строительстве, можете назвать договор инвестирования, но все-таки лучше всего никак не называть договор, просто Договор №_____ и все.

Договора конечно же должен заключать Заказчик строительства.

[Гость Дарикос]

:bum:

Уважаемые господа юристы!

Ситуация следующая... есть Заказчик строительства (он же собственник земли), есть Генподрядчик (аффилированное лицо с Заказчиком через которое будут проходить все суммы для субподрядчиков). строим НЕжилое помещение - бизнес - центр.

между Заказчиком и Генподрядчиком - соответственно Договор генподряда. Вопрос в следующем: насколько на строительство и реализацию НЕжилого помещения будут распространяться нормы Закона "О ДДУ"? кто именно может заключать Договоры на реализацию - Заказчик или Генподрядчик? можно ли заключать Договор о долевом участии в строительстве или его необходимо назвать как-то по другому, например, Договор инвестирования в строительство объекта недвижимости (но при этом он будет в любом случае иметь все признаки догвора на долевое участие)

Может ктоөнибудь уже сталкивался с такими вопросами. Заранее благодарна за Ваши мнения.

Считаю, что на Вас не распространяется закон о долевом участии, т.к. он касается только жилищного строительства. В вашем случае, осуществляется строительство нежилых помещений.

На счет договора, думаю, что проблем тоже не должно возникать, пусть он даже будет договором договором долевого участия, т.к. законо обязазывает производит их учет только еесли это касается жилищного строительства.

Правильнее, если договора будет заключать сам Заказчик, но договором строительного подряда может предсумотрены расчет между Заказчиком и Подрядчиком путем предотавления помещений в построенном здании, то в этом случае, Подрядчик на основании этого договора тоже будет иметь право заключать договора долевого участия.

[Гость Ruila]

Коллеги, спасибо всем большое за высказанные мнения, они очень и очень оказались кстати!