Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Предусмотренное договором условие о досудебном порядке урегулирования спора применимо при споре между управляющей компанией и собственником жилья?


Рекомендуемые сообщения

Добрый вечер, уважаемые участники форума!

С наступающим праздником! Срочный вопрос.

Распространяется ли требование закона о проведении предусмотренного договором досудебного порядка урегулирования спора на отношения в спорах между собственниками помещений, квартир и компанией, обслуживающей жилой комплекс, по взысканию задолженности? 

Завтра праздники. Можно ли сегодня высказаться по этому вопросу?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Доброго всем вечера, участники форума!

Неужели никто не сможет ответить  на поставленный выше вопрос?

Является ли обязательным досудебный порядок урегулирования спора, если он предусмотрен договором?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

3 часа назад, Асеке Басеке сказал:

Доброго всем вечера, участники форума!

Неужели никто не сможет ответить  на поставленный выше вопрос?

Является ли обязательным досудебный порядок урегулирования спора, если он предусмотрен договором?

досудебный порядок урегулирования обязателен и без того, если договор  не предусматривает досудебную процедуру

нужно вести претензионную оф. переписку

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

15 часов назад, Борис Борисович сказал:

досудебный порядок урегулирования обязателен и без того, если договор  не предусматривает досудебную процедуру

нужно вести претензионную оф. переписку

 

18 часов назад, Асеке Басеке сказал:

Является ли обязательным досудебный порядок урегулирования спора, если он предусмотрен договором?

Управляющая компания (УК) шлет уведомления должнику о погашении задолженности, затем в суд. Есть пара моментов:

УК все чаще ходят не в суд, а к нотариусам за ИН, т.к. "формально" должник априори признает долг. УК может подать в суд и без полного цикла "досудебки", будет зависеть от того, как они преподнесут исковое. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Поясню. Там нужно доки смотреть что где когда писали. Если по бумажкам у УК есть хотя бы косвенные док-ва, что должник долг признает, то это дает право обращаться к нотариусу, либо по "упрощенке" (приказное производство). Так же по "упрощенке" можно взыскать долги за содержание общедомового имущества.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

21 час назад, Адал сказал:

 

Управляющая компания (УК) шлет уведомления должнику о погашении задолженности, затем в суд. Есть пара моментов:

УК все чаще ходят не в суд, а к нотариусам за ИН, т.к. "формально" должник априори признает долг. УК может подать в суд и без полного цикла "досудебки", будет зависеть от того, как они преподнесут исковое. 

ИН легко отменить. ИН тоже является  досудебным решением спора. ИН часто отменяют. Далее в суд.  Суды, без  попытки взыскании по ИН,  разворачивают  сейчас такие дела с формулировкой, что не были предприняты все варианты по до судебке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

8 часов назад, Борис Борисович сказал:

ИН легко отменить. ИН тоже является  досудебным решением спора. ИН часто отменяют. Далее в суд.  Суды, без  попытки взыскании по ИН,  разворачивают  сейчас такие дела с формулировкой, что не были предприняты все варианты по до судебке.

Тут взыскание задолженности по содержанию общего имущества. Подпадает под "упрощенку", а там не требуется досудебка, суд примет в счет отправленные уведомления о погашении задолженности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

13 минут назад, Адал сказал:

Тут взыскание задолженности по содержанию общего имущества. Подпадает под "упрощенку", а там не требуется досудебка, суд примет в счет отправленные уведомления о погашении задолженности.

понятно!!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В нашем случае УК действительно обращалась к нотариусу с заявлением о совершении исполнительной надписи сразу же после вынесения судом решения по упрощенному производству об удовлетворении его исковых требований по взысканию задолженности на содержание общего имущества. При этом сумма задолженности, определенная в исполнительной надписи нотариуса, была гораздо выше, чем она была установлена в ранее вынесенном районным судом решении по упрощенному производству.  Налицо, попытка УК преодолеть судебное решение с установленным в нем размером задолженности посредством вынесения нотариусом исполнительной надписи с указанием в ней гораздо большей суммой задолженности.

В дальнейшем исполнительная надпись постановлением нотариуса была отменена по нашему заявлению, как и решение суда по упрощенному производству, по которому было возобновлено рассмотрение гражданского дела.

Уведомления УК о погашении задолженности в суд не представлялись ввиду полного отсутствия таковых документов и отсутствия  факта их отправки нам.

В договоре УК с нами есть пункт о досудебном урегулировании спора. Он выглядит следующим образом:

"все споры между сторонами решаются путем переговоров и в случае их не разрешения будут разрешаться в судебном порядке, по месту нахождения Услугодателя".

Мы писали дважды ходатайство об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения УК досудебного порядка урегулирования спора, но безрезультатно. Определение суд по нашим ходатайствам не выносил.

Тут как быть? 

  

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...

Судья протокольным определением отказала в удовлетворении нашего ходатайства об оставлении ввиду несоблюдения сторонами досудебного урегулировании спора, заявив, что такой порядок не предусмотрен жилищным законодательством. Судья права в этом случае или нет? Поясните кто-нибудь. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

25 минут назад, Асеке Басеке сказал:

Судья протокольным определением отказала в удовлетворении нашего ходатайства об оставлении ввиду несоблюдения сторонами досудебного урегулировании спора, заявив, что такой порядок не предусмотрен жилищным законодательством. Судья права в этом случае или нет? Поясните кто-нибудь. 

Думаю как-то неверно трактовали характер исковых требований. У вас же спор не о положениях о жилищных отношениях, а о взыскании задолженности в рамках договора на оказание услуг УК. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Сейчас моя апелляционная жалоба направлена судье апелляционного суда  для проведения примирительных процедур. Так предусмотрено досудебное урегулирование спора или нет? Поясните кто-нибудь

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 ГПК РК если законом установлен или договором предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора для определенной категории дел, обращение в суд может быть после соблюдения этого порядка.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, Даурен Т.А. сказал:

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 ГПК РК если законом установлен или договором предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора для определенной категории дел, обращение в суд может быть после соблюдения этого порядка.

А что делать ТС, если он хотел воспользоваться этим положением, но судья ему отказала, сразу приняв дело к разбирательству? Может она так делать или нет? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

12 часов назад, Адал сказал:

А что делать ТС, если он хотел воспользоваться этим положением, но судья ему отказала, сразу приняв дело к разбирательству? Может она так делать или нет? 

Суд может приступить к разбирательству по делу, если одна из сторон уже пыталась взыскать  иск по ИН, или  предупреждала  вторую сторону оповещениями в письменном или по всем доступным эл. средствам. На  первом судебном заседании, суд в любом случае. предложить  сторонам решить спорные вопросы путём медиации / мирового соглашения. Но чтобы ответить на вопрос, нужно  знать полную ситуацию по делу.

 Квитанция на оплату  коммунальных услуг и предупреждение  о немедленной оплате задолженности, тоже могут являться письменным уведомлением о задолженности и о досудебном урегулирования  спора по долгам на уровне досудебной претензии.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Написать отзыв оставить иск без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка. В случае если суд проигнорирует отзыв и рассмотрит иск по существу по итогам судебного разбирательства будет вынесено решение не в пользу одной из сторон необходимо написать апелляционную жалобу в суд второй инстанции  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования