Правомочен ли застройщик дома сам с собой проводить собрание собственников квартир и помещений и определять на нем субъекта сервисной деятельности?

[Асеке Басеке]

Добрый день, уважаемые участники форума!

Поскольку абсолютно никаких вразумительных разъяснений по своим вопросам я в изданных Верховным Судом Республики Казахстан документах  (Обобщение судебной практики, Информационные письма, Нормативные постановления и т.д.) я так и не нашел, то в этой связи я вновь вынужден обратиться к участникам форума, обладающим определенными знаниями в сфере ЖКХ.

Пунктом 10 статьи 42-1 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" установлено, что собрание собственников квартир и нежилых помещений созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции.

В моем случае после сдачи жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик дома считает что он является собственником квартир. Поэтому он созывает и сам с собой проводит собрание собственников квартир, помещений, где назначает субъектом сервисной деятельности аффилированную с ней компанию и предоставляет последнему право самому своими внутренними актами устанавливать размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

А как тогда быть  с жильцами квартир, которые на тот момент приобретали квартиры в этом доме по договорам долевого участия в строительстве  и по ипотечным займам? Они что, не имеют права участвовать на этом собрании? Объясните кто-нибудь. 

 

[Асеке Басеке]

Есть у кого какие-либо соображения? Поделитесь

[Kosolapyi]

Вполне возможно. Застройщик наверное не все квартиры успел продать и числиться собственником нескольких.

Но собранию однозначно должно предшествовать уведомление, объявление и т.д. Без этого протокол можно признать недействительным.

[Асеке Басеке]

Вопрос об установлении инициатора созыва собрания собственников квартир и помещений судом вообще не исследовался и никак не проверялся. Это как-то влияет на вопрос замены ненадлежащего ответчика? 

[Адал]

По вашему вопросу поковырял немного. Там очень много зависит от даты введения в эксплуатацию и какая редакция закона тогда действовала. Например в 2016-17-ых годах понятия ОСИ или ПТ для кондоминиумов еще не существовало, равно как и их регулирование. Собрания, формы принятия решений и т.п. отличаются в разных редакциях.