помогите разобраться: залог, развод, раздел им-ва, банк и еще 3-е лицо! как быть?

[Гость aliya]

Постараюсь объснить с самого начала, чтобы понять надо.....

короче:

1. лицо (условно назовем Э) берет кредит(кредит №1) в банке, при это в залоге выступает квартира. квартира принадлежит лицу (условно Д), квартира приобретена в браке. Лицо Д находится в тот момент в браке, соответственно согласие супруги есть.

2. через n- ое время лицо Э снова берет кредит (кредит №2), но закладывает квартиру матери.

3. Через n-ое время лицоЭ(заемщик) перестает платить по кредиту, трудности в бизнсе, причем не платит только по кредиту №1.

4. в это время супруга лица Д подает на развод (но не раздел имущества) и их благополучно разводят, оставив несовершеннолетнего ребенка с матерью.

5. затем она же подает на раздел имущества.

вопрос как быть супруге?

что решит в таком случае суд? он конечно поделит имущество пополам, но как его реализовать, если оно в Банке? как определить стоимость квартиры, в процессе установления цены супруг всегда против продажи, считая что цена занижена. Может ли суд определить эту стоимость и объязать лицо Э закрыть заем собственными ср-ми?

[Артур]

Постараюсь объснить с самого начала, чтобы понять надо.....

короче:

1. лицо (условно назовем Э) берет кредит(кредит №1) в банке, при это в залоге выступает квартира. квартира принадлежит лицу (условно Д), квартира приобретена в браке. Лицо Д находится в тот момент в браке, соответственно согласие супруги есть.

2. через n- ое время лицо Э снова берет кредит (кредит №2), но закладывает квартиру матери.

3. Через n-ое время лицоЭ(заемщик) перестает платить по кредиту, трудности в бизнсе, причем не платит только по кредиту №1.

4. в это время супруга лица Д подает на развод (но не раздел имущества) и их благополучно разводят, оставив несовершеннолетнего ребенка с матерью.

5. затем она же подает на раздел имущества.

вопрос как быть супруге?

что решит в таком случае суд? он конечно поделит имущество пополам, но как его реализовать, если оно в Банке? как определить стоимость квартиры, в процессе установления цены супруг всегда против продажи, считая что цена занижена. Может ли суд определить эту стоимость и объязать лицо Э закрыть заем собственными ср-ми?

Суд конечно по ходатайству жены может провести оценку квартиры путем превлечения экспертов, но объязать лицо Э закрыть заем собственными ср-ми нет, требование о погашении займа может выдвигать в суде Банк он ведь кредитор по договору займа.

[Гость банкир]

Суд конечно по ходатайству жены может провести оценку квартиры путем превлечения экспертов, но объязать лицо Э закрыть заем собственными ср-ми нет, требование о погашении займа может выдвигать в суде Банк он ведь кредитор по договору займа.

полностью согласно с йожигом, также можно банку предложить замену залога, а пасля все будет происходит на общих основаниях

[Артур]

вопрос как быть супруге?

Сделайте независимую оценку стоимости квартиры (если идет судебный процесс то по ходатайству) поскольку при реализации квартиры как залогового имущества Банком, как всегда «независимая» оценочная компания Банка может стоимость квартиры существенно занизить.

А наличие оценки суд.экспертов у Вас на руках будет серьезным козырем при споре с Банком о стоимости квартиры.