Наследование квартиры гражданина РК (в РК) гражданином РФ.

[Harlan]

Ситуация следующая (не сочтите за меркантильного урода, но все мы, увы, смертны):

Мать хочет написать завещание на меня с сестрой (я - гражданин РФ, сестра - гражданка РФ), но её стали отговаривать мотивируя тем, что я должен буду заплатить 40% от реализованной стоимости моей доли. Поэтому, говорят, оформи завещание на дочь, как на гражданку РК, а она, когда реализует квартиру отдаст мне мою долю деньгами.

Но я прекрасно понимаю, что в любом случае я потеряю 40% (а во втором случае, как бы не больше).

Подскажите, пожалуйста, действительно ли я должен буду заплатить почти половину стоимости наследства, если буду вступать в наследство сам, и как лучше поступить в данной ситуации?

[Адал]

19 часов назад, Harlan сказал:

Но я прекрасно понимаю, что в любом случае я потеряю 40% (а во втором случае, как бы не больше).

Откуда у вас такие страшные цифры? Думаю вы включили сюда и налог за наследство, коего уже нет.

Ст. 192 п.26 НК исключает налоговые обязательства при получении наследства физ.лицом нерезидентом от физ.лица - резидента.

Так что у вас будет только налог на прирост стоимости ст.192 п.5

Ст.194 п.6 подразумевает ставку для нерезидентов в 15% от прироста стоимости.

Однако можно вообще избежать налогов, если оценочная стоимость окажется равна или выше продажной. Ст.180-1 п.6 НК

Двойному налогообложению в РФ на такие доходы, полученные в Казахстане, вы тоже не подлежите в силу международного договора.

 

[Александр Чашкин]

В 01.05.2022 в 11:53, Адал сказал:

Откуда у вас такие страшные цифры? Думаю вы включили сюда и налог за наследство, коего уже нет.

Ст. 192 п.26 НК исключает налоговые обязательства при получении наследства физ.лицом нерезидентом от физ.лица - резидента.

Так что у вас будет только налог на прирост стоимости ст.192 п.5

Ст.194 п.6 подразумевает ставку для нерезидентов в 15% от прироста стоимости.

Однако можно вообще избежать налогов, если оценочная стоимость окажется равна или выше продажной. Ст.180-1 п.6 НК

Похоже, коллега, вы даете в 2022 году консультацию, руководствуясь нормами Налогового кодекса, который утратил силу с 01 января 2018 года! 

Но, к сожалению, эта консультация не верна даже для ситуации 2017 года - ст.180-1 Налогового кодекса не подлежала применению к нерезидентам Казахстана. 

Нельзя консультировать по малоизвестным вопросам! Так можно ввести людей в заблуждение и сильно им навредить! 

 

В 30.04.2022 в 15:23, Harlan сказал:

Подскажите, пожалуйста, действительно ли я должен буду заплатить почти половину стоимости наследства, если буду вступать в наследство сам, и как лучше поступить в данной ситуации?

При реализации полученной в наследство квартиры у вас в Казахстане возникнут налоговые обязательства по представлению декларации по индивидуальному подоходному налогу (по форме 240.0 - в сроки, установленные статьями 315 или 659 Налогового кодекса) и уплате в бюджет Казахстана подоходного налога в размере 15% от цены реализации квартиры.

[Адал]

2 часа назад, Александр Чашкин сказал:

Похоже, коллега, вы даете в 2022 году консультацию, руководствуясь нормами Налогового кодекса, который утратил силу с 01 января 2018 года! 

Да, признаю. Пользуюсь adilet-ом, он периодически выдает такие косяки

При переходе по ссылке "Содержание" происходит перенаправление на устаревший Кодекс. Фильтр отображает старые Кодексы как "действующие".

Можете пояснить на каком основании нерезидент должен оплатить 15%?

2 часа назад, Александр Чашкин сказал:

При реализации полученной в наследство квартиры у вас в Казахстане возникнут налоговые обязательства по представлению декларации по индивидуальному подоходному налогу (по форме 240.0 - в сроки, установленные статьями 315 или 659 Налогового кодекса) и уплате в бюджет Казахстана подоходного налога в размере 15% от цены реализации квартиры.

 

[Harlan]

Цитата

При реализации полученной в наследство квартиры у вас в Казахстане возникнут налоговые обязательства по представлению декларации по индивидуальному подоходному налогу (по форме 240.0 - в сроки, установленные статьями 315 или 659 Налогового кодекса) и уплате в бюджет Казахстана подоходного налога в размере 15% от цены реализации квартиры.

Т.е. говоря обычным языком, я должен буду отдать государству только 15% от стоимости моей доли и больше ничего?

[Адал]

Поясню - мы в этом году продавали квартиру знакомого, которую тот получил в наследство, сам являясь гражданином РФ. Сделали оценку на дату вступления в наследство и указали в ДКП такую же сумму. Нотариус подтвердила, что никаких налоговых обязательств не возникнет.

[Harlan]

Огромное спасибо за консультацию!

[Адал]

Мне теперь самому интересно кто что должен платить или не должен))). Налоговики у нас такие ребята, что могут годами ничего не делать и самый последний момент от них прилетит...

Прошу пояснить почему нерезидент должен платить ИПН, если разницы в стоимости объекта недвижимости нет?

[Александр Чашкин]

В 03.05.2022 в 14:24, Адал сказал:

 

Можете пояснить на каком основании нерезидент должен оплатить 15%?

 

На том основании, что стоимость приобретения при наследовании равна нулю. Соответственно, доход от прироста стоимости при реализации будет равен стоимости реализации.

Статья 331 Налогового кодекса , позволяющая прирост стоимости определить как превышение оценочной стоимости, к налогообложению доходов нерезидентов не применима.

В 03.05.2022 в 14:41, Адал сказал:

Поясню - мы в этом году продавали квартиру знакомого, которую тот получил в наследство, сам являясь гражданином РФ. Сделали оценку на дату вступления в наследство и указали в ДКП такую же сумму. Нотариус подтвердила, что никаких налоговых обязательств не возникнет.

Выше я писал о недопустимости и опасности предоставления консультаций некомпетентным лицом.

В 03.05.2022 в 14:40, Harlan сказал:

Т.е. говоря обычным языком, я должен буду отдать государству только 15% от стоимости моей доли и больше ничего?

Так, только не от стоимости доли, а от фактической цены ее реализации.

[Адал]

20 минут назад, Александр Чашкин сказал:

На том основании, что стоимость приобретения при наследовании равна нулю. Соответственно, доход от прироста стоимости при реализации будет равен стоимости реализации.

нашел статейку, где налоговики ваши подтверждают ваши доводы https://cdb.kz/sistema/pravovaya-baza/ischislyaetsya-li-ipn-s-dokhodov-fizicheskogo-litsa-nerezidenta-pri-realizatsii-imushchestva-na-territorii-rk/

так что у меня теперь вопросы к нотариусу

24 минуты назад, Александр Чашкин сказал:

Выше я писал о недопустимости и опасности предоставления консультаций некомпетентным лицом.

Форум это не консультация, а обсуждение. Если бы каждый юрист был прав в 100% случаях, то суды не требовались бы. И я пока не встречал ни одного юриста со 100% показателем выигрышных дел (новички не считаются).

 

[Адал]

Пы.Сы. В любом случае вам спасибо за комментарий. 

[Александр Чашкин]

В 05.05.2022 в 11:20, Адал сказал:

Форум это не консультация, а обсуждение.

Обсуждение - это когда юрист с юристом дискутируют по спорному вопросу. А когда юрист дает юридическое разъяснение прохожему - это консультация.

Про наши суды, пожалуйста, не говорите ничего!  У нас судьями работают, увы, не всегда самые лучшие и квалифицированные из нас. 

В 05.05.2022 в 11:20, Адал сказал:

нашел статейку, где налоговики ваши подтверждают ваши доводы

лично для меня мое понимание норм налогового законодательства более авторитетно, нежели мнение налоговиков 

[Любопытная]

В 06.05.2022 в 09:48, Александр Чашкин сказал:

Обсуждение - это когда юрист с юристом дискутируют по спорному вопросу. А когда юрист дает юридическое разъяснение прохожему - это консультация.

Про наши суды, пожалуйста, не говорите ничего!  У нас судьями работают, увы, не всегда самые лучшие и квалифицированные из нас. 

лично для меня мое понимание норм налогового законодательства более авторитетно, нежели мнение налоговиков 

Как вы правильно сказали про судей....