Объединение собственников имущества (ОСИ) и председатель

[S-75]

Доброго дня!

Имеется объединение собственников имущества жилого комплекса (далее – ОСИ). Срок полномочий исполнительного органа ОСИ – председателя истекает 01.08.2022 года. Юридическим адресом ОСИ является адрес квартиры председателя (адрес квартиры был указан в учредительных документах при создании ОСИ), которая находится в жилом комплексе, входящем в ОСИ.

Принимая во внимание указанное:

1) Может ли председатель ОСИ по собственной инициативе досрочно (до выше указанной даты) прекратить свои полномочия? Какие ему необходимо предпринять действия для этого и куда подавать уведомления?

2) Если председатель ОСИ по собственной инициативе досрочно прекращает свои полномочия, кто должен в ОСИ принять полномочия председателя или быть исполняющим обязанности председателя ОСИ?

3) Может ли председатель ОСИ по собственной инициативе досрочно прекратить свои полномочия и возложить их на другое лицо, например на собственника квартиры или нежилого помещения, члена совета дома?

4) Вправе ли действующий председатель ОСИ самостоятельно (без общего собрания собственников квартир и нежилых помещений, совета дома) сменить юридический адрес ОСИ со своей квартиры? Каким образом это сделать (какие документы необходимо подготовить)? Какой юридический адрес можно выбрать взамен? Можно ли выбрать юридическим адресом, например, номер жилого дома, без привязки к конкретной квартире?

5)  В случае, если собственники квартир и нежилых помещений, члены совета дома бездействуют, не проводится собрание (не собирается кворум) по переизбранию нового председателя ОСИ, вправе ли действующий председатель ОСИ самостоятельно прекратить свои полномочия, путем например издания приказа о прекращении полномочий и подать уведомление в уполномоченные органы для исключения сведений по руководителю юридического лица из государственной базы «Юридические лица»? В какие уполномоченные органы необходимо направить уведомление о прекращении полномочий председателя ОСИ, в какие сроки, можно ли это сделать электронно (например через egov)?

6)  В случае, если собственники квартир и нежилых помещений, члены совета дома бездействуют, не проводится собрание (не собирается кворум) по переизбранию нового председателя ОСИ, при этом срок полномочий действующего председателя ОСИ истек, считается ли, что полномочия председателя действуют дальше до назначения нового председателя, при этом председатель обязан выполнять функционал, предусмотренный уставом ОСИ и законодательством Республики Казахстан, до назначения нового председателя?

7) В случае, если срок полномочий действующего председателя ОСИ истек, вправе ли председатель прекратить свои полномочия и не осуществлять в качестве председателя свой функционал, предусмотренный уставом ОСИ и законодательством Республики Казахстан?

[S-75]

Смелее! может кто сталкивался?!

[Лариса Колосовская]

В 27.05.2022 в 12:02, S-75 сказал:

Смелее! может кто сталкивался?!

Приветствую Вас! Столкнулись с похожим вопросом, когда путем письменного голосования не было собрано достаточно голосов для кворума по вопросу выбора председателя ОСИ, а срок его полномочий истек. Теперь не знаем, есть у нас председатель или нет. Где искать ответ? 

[S-75]

21 час назад, Лариса Колосовская сказал:

Приветствую Вас! Столкнулись с похожим вопросом, когда путем письменного голосования не было собрано достаточно голосов для кворума по вопросу выбора председателя ОСИ, а срок его полномочий истек. Теперь не знаем, есть у нас председатель или нет. Где искать ответ? 

В гос базах будет "висеть" председатель, полномочия которого истекли. Исходя из ответов гос органов, сводится все к тому, что юр лицо не может существовать без руководителя, который действует до избрания нового. Но здесь вторая сторона медали, например "истекший" председатель не будет и не хочет исполнять обязанности и заставить его нечем. Тупик. Лучше переизбрать.

[Лариса Колосовская]

В 21.01.2025 в 10:56, S-75 сказал:

В гос базах будет "висеть" председатель, полномочия которого истекли. Исходя из ответов гос органов, сводится все к тому, что юр лицо не может существовать без руководителя, который действует до избрания нового. Но здесь вторая сторона медали, например "истекший" председатель не будет и не хочет исполнять обязанности и заставить его нечем. Тупик. Лучше переизбрать.

Да, интересная формулировка: Председатель есть, но полномочия истекли. Если логически продолжить мысль, то получается, Председатель не имеет право реализовывать свои полномочия, так как они истекли, но Председателем быть может. 

[S-75]

В 31.01.2025 в 15:59, Лариса Колосовская сказал:

Да, интересная формулировка: Председатель есть, но полномочия истекли. Если логически продолжить мысль, то получается, Председатель не имеет право реализовывать свои полномочия, так как они истекли, но Председателем быть может. 

Логика здесь проста, государство не должно отслеживать когда у вашего председателя истекли полномочия и что у вас в ОСИ происходит, кто что хочет и кто не хочет, кто может или не может, и т.д.  Закон о жилищных отношениях не указывает как быть в этой ситуации, равно как и гражданское законодательство прямо не раскрывает. Имеем то, что имеем.

[Ustas.uk]

1 час назад, S-75 сказал:

Логика здесь проста, государство не должно отслеживать когда у вашего председателя истекли полномочия и что у вас в ОСИ происходит, кто что хочет и кто не хочет, кто может или не может, и т.д.  Закон о жилищных отношениях не указывает как быть в этой ситуации, равно как и гражданское законодательство прямо не раскрывает. Имеем то, что имеем.

государство вообще ничего не должно, кроме как налоги собирать с людей  ничего не делать, и принимать нелогичные законы.

[S-75]

В 07.02.2025 в 11:04, Ustas.uk сказал:

государство вообще ничего не должно, кроме как налоги собирать с людей  ничего не делать, и принимать нелогичные законы.

Крик души прям  Ну а если серьезно, то сфера ЖКХ это нечто. Такое ощущение, что Закон о жилищных отношениях писали мягко говоря далекие от сущности. А что самое интересное, так это ответ гос органов зачастую - идите в суд. А потом судья чешит репу на что опереться и принимает решение "по внутреннему убеждению". 

Вопросы, которые я поднимал, остались. К слову, председателя переизбрали, но юр адрес бывшего председателе остался - или жильцы специально не затрагивали этот вопрос на собрании или просто забыли. Новый пред, а юр адрес числится на кв. бывшего. ЖК большое...собрать людей или обойти жильцов для кворума, та еще задачка. Так и живем...

Изменено 10 Февраля пользователем S-75