Гость Гость_yatta_* Опубликовано 28 Марта 2007 Жалоба Опубликовано 28 Марта 2007 Уважаемые Юристы! Необходимо создать Управляющую компанию ЖКХ. Подскажите пожалуйста, с чего начать? Нужна концепция деятельности компании и регулирующие документы. Цитата
Артур Опубликовано 28 Марта 2007 Жалоба Опубликовано 28 Марта 2007 Гость_yatta_* писал(а): Уважаемые Юристы! Необходимо создать Управляющую компанию ЖКХ. Подскажите пожалуйста, с чего начать? Нужна концепция деятельности компании и регулирующие документы. Управляющую компанию для обслуживания жилого дома (комплекса, городка)? я правильно Вас понимаю? Цитата
Бахтияр Опубликовано 28 Марта 2007 Жалоба Опубликовано 28 Марта 2007 Гость_yatta_* писал(а): Уважаемые Юристы! Необходимо создать Управляющую компанию ЖКХ. Подскажите пожалуйста, с чего начать? Нужна концепция деятельности компании и регулирующие документы. Интересная формулировка вопроса.........можно точнее... Цитата
Артур Опубликовано 28 Марта 2007 Жалоба Опубликовано 28 Марта 2007 Гость_yatta_* писал(а): Нужна концепция деятельности компании и регулирующие документы. Просмотрите закон о жилищных отношениях, в части относящейся к КСК и кондоминиуму а какая тут концепция может быть? :shuffle: Цитата
Бахтияр Опубликовано 28 Марта 2007 Жалоба Опубликовано 28 Марта 2007 ЙОЖИГ писал(а): Просмотрите закон о жилищных отношениях, в части относящейся к КСК и кондоминиуму а какая тут концепция может быть? Наверное хочет узнать процедуру регистрации... Цитата
Артур Опубликовано 28 Марта 2007 Жалоба Опубликовано 28 Марта 2007 (изменено) Бахтияр писал(а): Наверное хочет узнать процедуру регистрации... ну насколько знаю для новых жилых комплексов управляющая компания создается в виде ТОО (у нормальных застройщиков заботящихся о своих дольщиках) если говорить о создании КСК то тема "геморойная" :biggrin: Изменено 28 Марта 2007 пользователем ЙОЖИГ Цитата
В.К. Опубликовано 28 Марта 2007 Жалоба Опубликовано 28 Марта 2007 (изменено) Гость_yatta_* писал(а): Уважаемые Юристы! Необходимо создать Управляющую компанию ЖКХ. Подскажите пожалуйста, с чего начать? Нужна концепция деятельности компании и регулирующие документы. Орг.прав.форма, - практически любая. Чаще всего ТОО....Главное, - договор между управляющей компанией и собственниками помещений в кондоминиуме. Ссылками на какие-либо НПА Вам вряд ли кто-либо поможет, поскольку не существует таковых в природе, кроме п\п.3 и 4 пункта 2, а также п.3 ст.42 ЗРК "О жилищных отношениях" Цитата Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума 2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть: 1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех; 2) кооператив собственников помещений (квартир); 3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг); 4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан. 3. Объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых по договору службе оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг либо управляющему жилым домом, определяется договором. Так что оч широкое поле для творчества. Изменено 28 Марта 2007 пользователем Владимир К Цитата
Артур Опубликовано 28 Марта 2007 Жалоба Опубликовано 28 Марта 2007 Владимир К писал(а): Орг.прав.форма, - практически любая. Чаще всего ТОО....Главное, - договор между управляющей компанией и собственниками помещений в кондоминиуме. 100-пудов!!!!!!!! :biggrin: Цитата
Гость Гость_yatta_* Опубликовано 28 Марта 2007 Жалоба Опубликовано 28 Марта 2007 ЙОЖИГ писал(а): Управляющую компанию для обслуживания жилого дома (комплекса, городка)? я правильно Вас понимаю? Вы все поняли правильно. Упарвляющая компания для обслуживания жилого дома (новостройка). Цитата
Сакура Опубликовано 8 Октября 2008 Жалоба Опубликовано 8 Октября 2008 Товарищи - убедительная просьба поделиться опытом или мыслями о создании и функционировании управляющей компании нежилого административного здания. :shocked: Цитата
Сакура Опубликовано 4 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 4 Декабря 2008 Построено нежилое административное здание, распроданы площади… Есть эксплуатирующая организация. Составлен договор на оказание эксплуатационных услуг. Каждый собственник платит за коммунальные услуги по показаниям индивидуальных счетчиков… Вопрос: Каким образом распределить расходы по общим площадям (отопление, освещение)? Существуют ли какие-либо общепринятые тарифы либо поправочные коэффициенты по городу? :smile: Цитата
Crick Опубликовано 9 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 9 Декабря 2008 Cакура писал(а): Построено нежилое административное здание, распроданы площади… Есть эксплуатирующая организация. Составлен договор на оказание эксплуатационных услуг. Каждый собственник платит за коммунальные услуги по показаниям индивидуальных счетчиков… Вопрос: Каким образом распределить расходы по общим площадям (отопление, освещение)? Существуют ли какие-либо общепринятые тарифы либо поправочные коэффициенты по городу? Думаю, что лучше всего распределить расходы по общим площадям пропорциональным методом, т.е. нужно четко знать общую сумму площадей каждого собственника и общую сумму площадей находящихся в общей сосбственности или общего пользования и затем расчитать долю каждого собственника в имуществе. Напримере это будет выглядеть так: существует нежилое административное здание общей площадью 1200 кв.м. из которых 200 кв. м это места общего пользования подвалы, подъезды и т.д., 1000 кв.м принадлежит 10-ти собственникам, допустим у каждого по 10-ть кв.м. Как вы и сказали индивидуальные расходы каждый платит по счетчикам. За отопление, свет и охрану общих территорий расчитывается на основании доли, т.е. каждому собственнику принадлежит 1/10 доли всего имущества, соответственно все общие расходы будут распределяться соответственно доли каждого собственника. Да, но необходимо помнить, что чтобы была правовая основа необходимо зарегестрировать кондоминиум. Цитата
Сакура Опубликовано 9 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 9 Декабря 2008 Crick писал(а): Думаю, что лучше всего распределить расходы по общим площадям пропорциональным методом, т.е. нужно четко знать общую сумму площадей каждого собственника и общую сумму площадей находящихся в общей сосбственности или общего пользования и затем расчитать долю каждого собственника в имуществе. Напримере это будет выглядеть так: существует нежилое административное здание общей площадью 1200 кв.м. из которых 200 кв. м это места общего пользования подвалы, подъезды и т.д., 1000 кв.м принадлежит 10-ти собственникам, допустим у каждого по 10-ть кв.м. Как вы и сказали индивидуальные расходы каждый платит по счетчикам. За отопление, свет и охрану общих территорий расчитывается на основании доли, т.е. каждому собственнику принадлежит 1/10 доли всего имущества, соответственно все общие расходы будут распределяться соответственно доли каждого собственника. Спасибо - так и сделали... Цитата Да, но необходимо помнить, что чтобы была правовая основа необходимо зарегестрировать кондоминиум. Зачем? Цитата
Crick Опубликовано 9 Декабря 2008 Жалоба Опубликовано 9 Декабря 2008 Cакура писал(а): Спасибо - так и сделали... :drazn: Зачем? А затем, что некоторые объекты общей собственности передаются в собственность собственникам раздельной собственности только на основании соглашения об определении долей, например, инженерные сети или детская площадка, общий фонтан, ограждение и т.д., то есть те объекты общего пользования, которые не отражаются в техническом паспорте, но так или иначе существуют. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.