Управляющая компания ЖКХ

[Гость Гость_yatta_*]

Уважаемые Юристы! Необходимо создать Управляющую компанию ЖКХ. Подскажите пожалуйста, с чего начать? Нужна концепция деятельности компании и регулирующие документы.

[Артур]

Уважаемые Юристы! Необходимо создать Управляющую компанию ЖКХ. Подскажите пожалуйста, с чего начать? Нужна концепция деятельности компании и регулирующие документы.

Управляющую компанию для обслуживания жилого дома (комплекса, городка)? я правильно Вас понимаю?

[Бахтияр]

Уважаемые Юристы! Необходимо создать Управляющую компанию ЖКХ. Подскажите пожалуйста, с чего начать? Нужна концепция деятельности компании и регулирующие документы.

Интересная формулировка вопроса.........можно точнее...

[Артур]

Нужна концепция деятельности компании и регулирующие документы.

Просмотрите закон о жилищных отношениях, в части относящейся к КСК и кондоминиуму

а какая тут концепция может быть? :shuffle:

[Бахтияр]

Просмотрите закон о жилищных отношениях, в части относящейся к КСК и кондоминиуму

а какая тут концепция может быть?

Наверное хочет узнать процедуру регистрации...

[Артур]

Наверное хочет узнать процедуру регистрации...

ну насколько знаю для новых жилых комплексов управляющая компания создается в виде ТОО (у нормальных застройщиков заботящихся о своих дольщиках)

если говорить о создании КСК то тема "геморойная" :biggrin:

Изменено 28 Марта 2007 пользователем ЙОЖИГ

[В.К.]

Уважаемые Юристы! Необходимо создать Управляющую компанию ЖКХ. Подскажите пожалуйста, с чего начать? Нужна концепция деятельности компании и регулирующие документы.

Орг.прав.форма, - практически любая. Чаще всего ТОО....Главное, - договор между управляющей компанией и собственниками помещений в кондоминиуме.

Ссылками на какие-либо НПА Вам вряд ли кто-либо поможет, поскольку не существует таковых в природе, кроме п\п.3 и 4 пункта 2, а также п.3 ст.42 ЗРК "О жилищных отношениях"

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума

2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех;

2) кооператив собственников помещений (квартир);

3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг);

4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

3. Объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых по договору службе оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг либо управляющему жилым домом, определяется договором.

Так что оч широкое поле для творчества.

Изменено 28 Марта 2007 пользователем Владимир К

[Артур]

Орг.прав.форма, - практически любая. Чаще всего ТОО....Главное, - договор между управляющей компанией и собственниками помещений в кондоминиуме.

100-пудов!!!!!!!!

:biggrin:

[Гость Гость_yatta_*]

Управляющую компанию для обслуживания жилого дома (комплекса, городка)? я правильно Вас понимаю?

Вы все поняли правильно. Упарвляющая компания для обслуживания жилого дома (новостройка).

[Сакура]

Товарищи - убедительная просьба поделиться опытом или мыслями о создании и функционировании управляющей компании нежилого административного здания. :shocked:

[Сакура]

Построено нежилое административное здание, распроданы площади…

Есть эксплуатирующая организация. Составлен договор на оказание эксплуатационных услуг. Каждый собственник платит за коммунальные услуги по показаниям индивидуальных счетчиков…

Вопрос: Каким образом распределить расходы по общим площадям (отопление, освещение)? Существуют ли какие-либо общепринятые тарифы либо поправочные коэффициенты по городу? :smile:

[Crick]

Построено нежилое административное здание, распроданы площади…

Есть эксплуатирующая организация. Составлен договор на оказание эксплуатационных услуг. Каждый собственник платит за коммунальные услуги по показаниям индивидуальных счетчиков…

Вопрос: Каким образом распределить расходы по общим площадям (отопление, освещение)? Существуют ли какие-либо общепринятые тарифы либо поправочные коэффициенты по городу?

Думаю, что лучше всего распределить расходы по общим площадям пропорциональным методом, т.е. нужно четко знать общую сумму площадей каждого собственника и общую сумму площадей находящихся в общей сосбственности или общего пользования и затем расчитать долю каждого собственника в имуществе. Напримере это будет выглядеть так:

существует нежилое административное здание общей площадью 1200 кв.м. из которых 200 кв. м это места общего пользования подвалы, подъезды и т.д., 1000 кв.м принадлежит 10-ти собственникам, допустим у каждого по 10-ть кв.м. Как вы и сказали индивидуальные расходы каждый платит по счетчикам. За отопление, свет и охрану общих территорий расчитывается на основании доли, т.е. каждому собственнику принадлежит 1/10 доли всего имущества, соответственно все общие расходы будут распределяться соответственно доли каждого собственника.

Да, но необходимо помнить, что чтобы была правовая основа необходимо зарегестрировать кондоминиум.

[Сакура]

Думаю, что лучше всего распределить расходы по общим площадям пропорциональным методом, т.е. нужно четко знать общую сумму площадей каждого собственника и общую сумму площадей находящихся в общей сосбственности или общего пользования и затем расчитать долю каждого собственника в имуществе. Напримере это будет выглядеть так:

существует нежилое административное здание общей площадью 1200 кв.м. из которых 200 кв. м это места общего пользования подвалы, подъезды и т.д., 1000 кв.м принадлежит 10-ти собственникам, допустим у каждого по 10-ть кв.м. Как вы и сказали индивидуальные расходы каждый платит по счетчикам. За отопление, свет и охрану общих территорий расчитывается на основании доли, т.е. каждому собственнику принадлежит 1/10 доли всего имущества, соответственно все общие расходы будут распределяться соответственно доли каждого собственника.

Спасибо - так и сделали...

Да, но необходимо помнить, что чтобы была правовая основа необходимо зарегестрировать кондоминиум.

Зачем?

[Crick]

Спасибо - так и сделали... :drazn:

Зачем?

А затем, что некоторые объекты общей собственности передаются в собственность собственникам раздельной собственности только на основании соглашения об определении долей, например, инженерные сети или детская площадка, общий фонтан, ограждение и т.д., то есть те объекты общего пользования, которые не отражаются в техническом паспорте, но так или иначе существуют.