квартирный вопрос!

[Гость Козина Наташа]

В 1991г. была произведена приватизация квартиры. В договоре о ней в качестве покупателя  вписаны три человека: мать, сестра, брат.  Получается что они приобрели ее в общую совместную собственность. Брат с 1998г. является гражданином России. Можно ли  без согласия брата переоформить квартиру на дочь? Подскажите пожалуйста! Срочно!А то после семейной ссоры, брат грозится отобрать квартиру в судебном порядке!

[Timson]

Нет и вот почему:

Cтатья 212 ГК РК

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 настоящего Кодекса.

Статья 216. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве долевой собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 222 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Мать может без согласия сына подарить свою долю в этой квартире дочери.

Отобрать квартиру в судебном порядке, брат вряд ли сможет, но может требовать выплаты ему, денежной суммы, за его долю.

Статья 213. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при недостижении соглашения в порядке, устанавливаемом судом.

2. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

[Гость Козина Наташа]

Спасибо  за ответ, но дело еще вот в чем. Согласно ЗРК "О правовом положении иностранных граждан" иностранцы временно пребывающие не могут иметь жилище в РК. Разве не получается так,  что раз брат стал  гражданином РФ, то он автоматически не может иметь жилье в РК, то есть он теряет свое право на эту квартиру вообще?

[Timson]

Спасибо  за ответ, но дело еще вот в чем. Согласно ЗРК "О правовом положении иностранных граждан" иностранцы временно пребывающие не могут иметь жилище в РК. Разве не получается так,  что раз брат стал  гражданином РФ, то он автоматически не может иметь жилье в РК, то есть он теряет свое право на эту квартиру вообще?

Натали, жилье то он иметь не может, но право собственности, приобретенное им, до принятия гражданства РФ ,сохраняется и находится под четким надзором Конституции РК

Ст.25

1. Жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда.

Вы знаете,  не смотря на то, что иностранный гражданин, временно пребывающий на территории РК, не может иметь на праве собственности жилище, какой либо санкции за это не предусмотрено.

У Вас другой случай, брат стал собственником до принятия гражданства РФ.

Если он захочет судится, думаю суд примет решение о том что бы мать и/или дочь выплатили ему его долю в денежном эквиваленте. Ну а если Вы откажетесь выкупать -смотрите ст. 216 ГК РК, оно Вам надо?

[Партизан]

Согласно ЗРК "О правовом положении иностранных граждан" иностранцы временно пребывающие не могут иметь жилище в РК. Разве не получается так,  что раз брат стал  гражданином РФ, то он автоматически не может иметь жилье в РК, то есть он теряет свое право на эту квартиру вообще?

Приветик!

Внимательное рассмотрение названного ЗРК показало:

Статья 9.

Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) и иное имущество...

Кстати, ко мне вчера с этим вопросом тоже обращались!

Ответил так - живите до момента предусмотренного п. 1 ст. 240 ГК РК Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества (в нашем случае долевой собственности), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Наверное придется НемногО подождать!

[Гость Юляша]

В 1991г. была произведена приватизация квартиры.

natali, уточните, пожалуйста, на руках какой документ о праве собственности на квартиру: договор приватизации или же договор купли продажи?

Если договор приватизации, то в таком случае это не Общая долевая собственность,а Общая Совместная Собственность. Т.е. доля каждого собственника не опеределена (ст.209 ГК РК).

[Гость Козина Наташа]

Да общая совместная собственность - так как есть договор о приватизации.  Получается  что мать, дочь и брат в равных долях имеют право на квартиру!  Обидно - что без  согласия брата   с квартирой ничего  не сделаешь!!!!!Кстати хотела еще спросить,   должен ли быть  документ - свидетельство с центра недвижимости - помимо договора о приватизации. Или же это свидетельство выдается только в случаях сделки с недвижимостью?

[Гость Юляша]

С 1991 по 1997 годы свидетельства о гос.регистрации не выдавались, поскольку регистрационный орган был создан только в 1997г. На договоре приватизации должен стоять штампик (отметка о регистрации в Бюро технической инвентаризации - БТИ), это и будет являться регистрацией права собственности за собственниками.

При желании сейчас любой из со-собственников может заказать свидетельство в Центре по недвижимости, где будут указаны все сведения по данной квартире.

С уважением,

[Гость Митяй]

.

 Обидно - что без  согласия брата   с квартирой ничего  не сделаешь!!!!!

Вопрос в том, что Вы собираетесь сделать с квартирой?

Если купля-продажа, я бы сделал так:

1) В порядке п. 5 ст. 209  ГК РК обратился в суд с исковым заявлением об определении  доли каждого сособственника ( с учетом понесенных затрат по содержанию имущества за весь период владения, произведенного улучшения имущества и т.п.).

2) когда доли будут определены (даже, если они и будут признаны равными) -  по правилам ст. 218 ГК РК через суд потребовал выдела своей доли (получения компенсации) путем продажи имущества с публичных торгов.