переход права на з/у

[Гость Mazzi]

Доброе утро, коллеги,

столкнулся с ситуацией когда одно юр. лицо хочет внести в уставный капитал создаваемого АО свою долю в виде здания (нежилого помещения), однако, землю под зданием и прилегающий участок (принадлежащие ей на праве постоянного землепользования) данное юр. лицо отказывается передавать. Второй учредитель АО в принципе согласен с данной ситуацией.

Однако, допускается ли передача права собственности здания без передачи прав на з/у под ним и как это все будет оформляться и регистрироваться в земельном Комитете и Центре по недвижимости.

Если кто знает ответ подскажите пожалуйста.

[Natasha]

Земельный Кодекс РК Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

1. Право собственности либо право хозяйственного ведения или право оперативного управления на здания (строения, сооружения) влечет за собой соответственно в установленном законодательством Республики Казахстан порядке право собственности (статья 23 настоящего Кодекса) либо право постоянного землепользования (статья 34 настоящего Кодекса) или право временного долгосрочного землепользования (статья 37 настоящего Кодекса) на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. ...

Указанные права не отделимы друг от друга.

2. При переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления на здания (строения, сооружения) (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Кодексом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

....

3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

4. Сдача во временное пользование землепользователем принадлежащих ему зданий (строений, сооружений) влечет сдачу во временное землепользование на тот же срок земельного участка, занятого указанными зданиями (строениями, сооружениями) и предназначенного для их эксплуатации.

Сдача земельного участка, на котором расположены здания (строения, сооружения) и предназначенного для их эксплуатации, во временное землепользование другому лицу без соответствующей сдачи во временное пользование указанной недвижимости не допускается.

Изменено 21 Апреля 2007 пользователем Natasha

[Гость Гость]

Добрый вечер, статья правильная. Благодарю вас Наташа.

Без прав на землю расположенные на ней здания будут просто строительными материалами.

Как по вашему мнению, при переходе права постоянного пользования на земельный участок в тексте договора правильно указывать: «К покупателю переходит

Вариант 1. здание на праве собственности и земельный участок на праве постоянного пользования или

Вариант 2. здание и право постоянного пользования на земельный участок».