Обращение взыскания на недвижимое имущество должника (залог)

[Дикентий]

Доброго времени суток всем,

Извиняюсь, не смог найти похожую тему, поэтому решил создать новую.

Обстоятельства дела следующие. Должник с 2009 года не возвращает долг, на что было получено решение суда и исполнительный лист. До сегодняшнего дня (2022г), постоянно возвращались исп. документы за невозможностью исполнения. Постоянно меняли суд. исполнителей, и пытались вернуть долг. Там у должника весь букет (запрет на выезд, блок. счета и т.д.). 

Но! У должника имеется квартира в собственности. Однако эта квартира под залогом в БВУ. 

Вопросы следующего характера:

1) Если срок предъявления исп. документов к взысканию прошел (3 года), можно ли будет восстановить срок через суд? Что можно придумать? Посоветуйте, пож-та, какие механизмы можно применить для восстановления срока (уважительные причины какие-то возможно). Ведь деньги так и не вернули. Сумма долга с неустойкой крупная. Переживаем что вдруг суд откажет, и денег больше не увидем.

2) Можно ли обратить взыскание на квартиру, если она под залогом в БВУ? Понятно что очередность банка, права банка и т.д. Но ведь мы можем попробовать инициировать как третьи лица взыскание на объект залога? Насколько это реально на практике?

С уважением.

[Burubek]

11 часов назад, Дикентий сказал:

можно ли будет восстановить срок через суд?

Здравствуйте! Давайте в деталях разберемся в сроках. 

Начнем с самого 2009-го года. Вот вам выдали решение суда. Начните составлять по датам от первого обращения к ЧСИ до возвращения исполнительного листа, потом опять - дата следующего обращения к взысканию и дата возвращения.

Важно исчислить периоды, когда исполнительный лист находился у взыскателя.

[Александр Чашкин]

16 часов назад, Дикентий сказал:

1) Если срок предъявления исп. документов к взысканию прошел (3 года), можно ли будет восстановить срок через суд? Что можно придумать? Посоветуйте, пож-та, какие механизмы можно применить для восстановления срока (уважительные причины какие-то возможно). Ведь деньги так и не вернули. Сумма долга с неустойкой крупная. Переживаем что вдруг суд откажет, и денег больше не увидем.

Взыскатель может просить суд о восстановлении пропущенного срока для предъявления исполнительного документа к исполнению - см. ст.13 Закона об исполнительном производстве...

 

 

16 часов назад, Дикентий сказал:

2) Можно ли обратить взыскание на квартиру, если она под залогом в БВУ? Понятно что очередность банка, права банка и т.д. Но ведь мы можем попробовать инициировать как третьи лица взыскание на объект залога? Насколько это реально на практике?

Да, можно. Подробности - в ст.56 Закона от исполнительном производстве..

[Дикентий]

6 часов назад, Burubek сказал:

Важно исчислить периоды, когда исполнительный лист находился у взыскателя.

Мы проверили https://aisoip.adilet.gov.kz/debtors последний суд. исполнитель по базе возбуждал дело в 2015, и в статусе до сих пор отражено "на исполнении". До этого тоже работали суд. исполнители, но ничего нет по базе. Со слов кредитора, было около 5 суд. исполнителей. Хотя в базе только один отражен.

Также передавали исп. документы в 2018 году, но уже другому исполнителю. Два года болтались документы, в итоге просто вернули обратно в 2021 году. Вернули просто отдали документы, и всё. То есть без каких-то официальных постановлений о возврате и т.д.

Я к тому, что невозможно в данной ситуации четко подсчитать сроки, периоды. Взыскатель что-то помнит, что-то нет. По официальным данным когда начиналось, когда заканчивалось четкой информации нет.

Может просто заново написать заявление судебному исполнителю с просьбой возбудить исп пр-во?

 

1 час назад, Александр Чашкин сказал:

Да, можно. Подробности - в ст.56 Закона от исполнительном производстве..

Сначала, попробуем восстановить сроки, если их не утеряли. А дальше будет пробовать обращать взыскание на квартиру. 

Спасибо за ответы.

Изменено 13 Октября 2022 пользователем Дикентий

[Kosolapyi]

Если статус "на исполнении", то зачем восстанавливать сроки? Напишите заявление об изменении порядка исполнения решения суда. 

[Дикентий]

35 минут назад, Kosolapyi сказал:

Если статус "на исполнении", то зачем восстанавливать сроки?

Дело в том взыскатель передал Исп документы в 2015 году. Ведь по закону должны быть исполнены в течение 2х месяцев, в сложном случае до 6 месяцев. А прошло уже 7 лет.

или все таки можно? 

[Дикентий]

1 час назад, Kosolapyi сказал:

Напишите заявление об изменении порядка исполнения решения суда.

Читаю НП ВС РК "О применении судами некоторых норм законодательства об исполнительном производстве" от 31 марта 2017 года № 1, в пункте 19 сказано, что по предусмотренным статьей 238 ГПК основаниям исполнение судебного акта может быть отсрочено, рассрочено либо изменен способ и порядок его исполнения, если судебный акт не обращен к принудительному исполнению в порядке, предусмотренном статьями 143 или 241 ГПК.

Но ведь уже было передано ранее к принудительному исполнению... 

[Burubek]

2 часа назад, Дикентий сказал:

Дело в том взыскатель передал Исп документы в 2015 году.

Не совсем понимаю. ЧСИ вернул исполнительный лист взыскателю в 2015-ом году?

[Дикентий]

1 минуту назад, Burubek сказал:

ЧСИ вернул исполнительный лист взыскателю в 2015-ом году?

В период с 2009 года по 2015 было несколько суд исполнителей, которые вели дело, но потом возвращали. Их дела по базе https://aisoip.adilet.gov.kz не нашли. Документов о возврате тоже нет у взыскателя. На руках только исполнительные документы (решение, исп. лист)

Затем в 2015 передали еще одному суд исполнителю, который завел дело, и отразил в https://aisoip.adilet.gov.kz . До сих пор стоит статус "на исполнении", хотя исп. документы давно вернул на руки. 

Как Вы думаете, может подать заявление предложенное выше об изменении порядка исполнения решения суда по ст. 246 ГПК? И умолчать о сроках к предъявлению исп. документов.

[Kosolapyi]

15 часов назад, Дикентий сказал:

Читаю НП ВС РК "О применении судами некоторых норм законодательства об исполнительном производстве" от 31 марта 2017 года № 1, в пункте 19 сказано, что по предусмотренным статьей 238 ГПК основаниям исполнение судебного акта может быть отсрочено, рассрочено либо изменен способ и порядок его исполнения, если судебный акт не обращен к принудительному исполнению в порядке, предусмотренном статьями 143 или 241 ГПК.

Но ведь уже было передано ранее к принудительному исполнению... 

Данные действия регулируются ст. 246, а не 238.

Это бесплатный способ. Пока ЧСИ не вернул дело, оно считается действующим. Стоит попробовать.

[Burubek]

14 часов назад, Дикентий сказал:

До сих пор стоит статус "на исполнении", хотя исп. документы давно вернул на руки. 

А постановление о прекращении исполнительного производства ЧСИ вынес? Может быть, документы вернул, а в базе забыл отметить.

20 часов назад, Александр Чашкин сказал:

Подробности - в ст.56 Закона от исполнительном производстве..

Может, ст. 57?

[Александр Чашкин]

1 час назад, Burubek сказал:

Может, ст. 57?

Может, и 57 — уточните, пожалуйста, в какой-нибудь справочной системе, если сомневаетесь. :) 

[Дикентий]

4 часа назад, Burubek сказал:

А постановление о прекращении исполнительного производства ЧСИ вынес? Может быть, документы вернул, а в базе забыл отметить.

Сегодня переговорим с данным ЧСИ. Возможно и просто забыл отметить по базе. Но у взыскателя нет постановления о прекращении/возврате. Выясним, отпишусь. Благодарю за ответы. 

[Гость Нурболат]

Вам лучше не требовать постановления о прекращении, а настаивать на том, что у них на исполнении и пусть работают. И не подписывайте задним числом расписки о получении постановления. Лучше действия чси обжаловать и доказывать, что на исполнении ИЛ. И даже если просто вернули в 2021 году, то сроки у вас не истекли...

[Дикентий]

Тут в деле беспорядок был в документах, пока разобрались. В общем Исполнительный лист утерян, сделали все возможное, но не нашли, даже в архивы залезли.

Уже подали заявление на получение дубликата. Как получим передадим новому ЧСИ. 

[Дикентий]

Коллеги, документы восстановили. Все прошло успешно. Теперь начнем обращать взыскание на недвижимое имущество должника.

В 14.10.2022 в 08:50, Kosolapyi сказал:

Данные действия регулируются ст. 246

Подскажите, пожалуйста, если Вы уже обращались с ход-вом по данной статье, можем ли мы вместе с ЧСИ просить определение суда об изменении способа исполнения, точнее обращение взыскания на квартиру?
Есть переживания, что суд нам возвратит, и отпишется что нужно обращаться в порядке статьи 250-1 ГПК. 
И как видно из фабулы дела, в самом верху темы, что имеется залогодержатель в лице банка, и скорее всего это ипотека. 
Хотел уточнить, не откажут ли нам в заявлении, сославшись на п. 3 ст. 250-1 ГПК?

"3. По правилам настоящей статьи не подлежит рассмотрению заявление взыскателя об обращении взыскания на недвижимое имущество залогодателя, не являющегося должником, либо если недвижимое имущество было приобретено должником по ипотечному жилищному займу"

Коллеги, прошу дайте совета кто сталкивался с подобным. Что лучше предпринять в данной ситуации. Спасибо.

 

 

[Kosolapyi]

Да, мы обращались, но тогда ст.250-1 еще не было и мы использовали 246 ст.

Исключение в виде ипотеки сделано на те случаи, когда имущество взыскивается по закону об ипотеке. Залога у вас тоже нет. Это не ваш случай.

[Дикентий]

В 14.10.2022 в 08:50, Kosolapyi сказал:

Это бесплатный способ.

Еще один вопросик для уточнения, подскажите пож-та, мы случайно не подпадаем под ст 610 НК, госпошлины с заявления об обращении взыскания на недвижку? И так, и так читаем, вроде как нет. Боимся возвратят )) 

[Kosolapyi]

Нет. Госпошлину вы должны были заплатить при первоначальном взыскании задолженности, равную сумме недвижимости или ее доли, на которую будет обращаться взыскание. 

[Дикентий]

2 часа назад, Kosolapyi сказал:

Нет. Госпошлину вы должны были заплатить при первоначальном взыскании задолженности, равную сумме недвижимости или ее доли, на которую будет обращаться взыскание. 

Хорошо, спасибо. Значит не оплачиваем.