Как изменить цену в договоре купли-продажи?

[Crick]

Хочу посоветоваться с вами коллеги.

Ситуация следующая, компания "А" приобрела у физ лица "Б" земельный участок по цене Х тенге. Данный договор был заключен у нотариуса и зарегестрирован в Центре по недвижимости, т.е. как и полгается был оформлен в соответствии с законодательством. В настоящий момент обе стороны и "А" и "Б" желает увеличить цену в договоре, например, сделать 3Х тенге против 1Х тенге.

ВОПРОС: как это сделать по более простой и быстрой схеме????

[Bagira]

ВОПРОС: как это сделать по более простой и быстрой схеме????

А дополнительное соглашение заключить нельзя? А какая схема у вас сложная и долгая?

[LQQ]

Хочу посоветоваться с вами коллеги.

Ситуация следующая, компания "А" приобрела у физ лица "Б" земельный участок по цене Х тенге. Данный договор был заключен у нотариуса и зарегестрирован в Центре по недвижимости, т.е. как и полгается был оформлен в соответствии с законодательством. В настоящий момент обе стороны и "А" и "Б" желает увеличить цену в договоре, например, сделать 3Х тенге против 1Х тенге.

ВОПРОС: как это сделать по более простой и быстрой схеме????

сделать доп соглашение и зарегистрировать его в "БТИ"

[Ranger]

сделать доп соглашение и зарегистрировать его в "БТИ"

Это и будет являться наиболее "простой и быстрой" схемой. :biggrin:

[Вовун]

Хочу посоветоваться с вами коллеги.

Ситуация следующая, компания "А" приобрела у физ лица "Б" земельный участок по цене Х тенге. Данный договор был заключен у нотариуса и зарегестрирован в Центре по недвижимости, т.е. как и полгается был оформлен в соответствии с законодательством. В настоящий момент обе стороны и "А" и "Б" желает увеличить цену в договоре, например, сделать 3Х тенге против 1Х тенге.

ВОПРОС: как это сделать по более простой и быстрой схеме????

А случайно в первоначальном варианте договора обязательства по договору стороны уже не исполнили? Расчет в полном объеме произведен?

Если да - то уже поезд ушел

[Артур]

А случайно в первоначальном варианте договора обязательства по договору стороны уже не исполнили? Расчет в полном объеме произведен?

Если да - то уже поезд ушел

если даже и произвели то допик можно сделать датой - до даты взаиморасчетов

[Crick]

А дополнительное соглашение заключить нельзя? А какая схема у вас сложная и долгая?

Спасибо что откликнулись. Более сложная схема через суд, например признать сделку недействительной ввиду того, что покупатель не произвел оплату продавцу, тем более, что в договоре по поводу расчета вообще ничего не указано. т.е. не указывается что расчет произведен до или после сделки. Ну а в суде можно сделать мировое соглашение, по которому ввиду того, что покупатель своевременно не расчитался, стоимость недвижимости в настоящий момент составляет не 1Х тенге, а 3Х тенге. Или вообще на крайний случай признать сделку недействительной, вернуть стороны в первоночальное положение, а затем после суда вновь заключить сделку по нормальной цене.

[Crick]

сделать доп соглашение и зарегистрировать его в "БТИ"

Такая мысль тоже посещала, но есть ряд моментов которые делают эту схему сомнительной.

1) Дата заключения договора у нотариуса начало 2006 года. Регистрация в БТИ месяцем позже. сделка уже зарегистрирована и поэтому я сомневаюсь, что натариус и БТИ согласятся заключать/регистрировать дополнительное соглашение по истечении года.

[Crick]

А случайно в первоначальном варианте договора обязательства по договору стороны уже не исполнили? Расчет в полном объеме произведен?

Если да - то уже поезд ушел

Повторюсь, что обязательства о расчете в договоре вообще отсутствуют. Кстати а кто-нибудь уже делал такую схему по допику?????

[Vigoss]

Зачем до суда доводить? пусть один жалуется что якобы небыла произведена оплата, второй говорит что цена его не утсраивает и необходимо пересмотреть договор, пересматривает договор и и БТИ обязан зарегестрировать допик с новой ценой.

в конце то концов, договор это добровольное волеизъявление сторон!

[Eurasian man]

Право собственности уже зарегистрировано за новым владельцем! Какие допики об изменении цены?! Простой путь по своей сути является ошибочным! Через суд будет более правильно, да и не совсем хлопотно!

[Crick]

Зачем до суда доводить? пусть один жалуется что якобы небыла произведена оплата, второй говорит что цена его не утсраивает и необходимо пересмотреть договор, пересматривает договор и и БТИ обязан зарегестрировать допик с новой ценой.

в конце то концов, договор это добровольное волеизъявление сторон!

А вы уверены, что БТИ и нотариусы также единогласно поддержут Покупателя и Продавца.

[Гость Елена Т]

Если сомневаетесь в составлении доп. соглашения, можно провести две сделки, куплю продажу назад в адрес продавца по цене по цене 1Х, а потом куплю-продажу в адрес первоначального покупателя но уже по цене 3Х.

Это быстро и просто, правда, не совсем понятно с точки зрения здравового рассудка, единственное, что продавец, попадает на налоги с разницы в цене в размере 2Х.

[B-52]

А может компания А просто хочет "грамотно потратить деньги"? Если так, пишите в личку, помогу.

[Crick]

Если сомневаетесь в составлении доп. соглашения, можно провести две сделки, куплю продажу назад в адрес продавца по цене по цене 1Х, а потом куплю-продажу в адрес первоначального покупателя но уже по цене 3Х.

Это быстро и просто, правда, не совсем понятно с точки зрения здравового рассудка, единственное, что продавец, попадает на налоги с разницы в цене в размере 2Х.

Все намного проще, компания купила у аффилированного физ лица зем участок, при этом физ лицо было буфером, чтобы не платить налоги, т.е. оно выжидало целый год с момента приобретения и не использовало его в предпринимательских целях, в связи с чем отпала необходимость платить ИПН у источника выплаты. Теперь же компания включает стоимость зем. участков в себестоимость жилья, которое оно строит и продает дольщикам. Теперь возникает необходимость снизить корпоративный налог уже у юр.лица, а как мы все прекрасно знаем стоимость зем. участка ляжет в себестоимость жилья, что свою очередь позволит увеличить затраты и тем самым снизить КПН. Вот так, обычная практика строительных компаний.

[Артур]

:biggrin:

Все намного проще, компания купила у аффилированного физ лица зем участок, при этом физ лицо было буфером, чтобы не платить налоги, т.е. оно выжидало целый год с момента приобретения и не использовало его в предпринимательских целях, в связи с чем отпала необходимость платить ИПН у источника выплаты. Теперь же компания включает стоимость зем. участков в себестоимость жилья, которое оно строит и продает дольщикам. Теперь возникает необходимость снизить корпоративный налог уже у юр.лица, а как мы все прекрасно знаем стоимость зем. участка ляжет в себестоимость жилья, что свою очередь позволит увеличить затраты и тем самым снизить КПН. Вот так, обычная практика строительных компаний.

формальных оснований для отказа в заключении допика у нотариуса и регистрации его в БТИ не вижу , а как аргумент (основание для допика) можно выставить то, что оплата полностью не прошла (если это можно подтвердить) и указать это в допике! ... но лучше сначала переговорить с нотариусом и деп.юстиции (если есть выход на регистраторов, если нету могу порекомендовать ...напишите в личку если интересует).

[Вовун]

Может вместо доп.соглашения вам следует заключить Соглашение об отсупном ? по ним обязательства Покупателя по оплате земли по договору купли-продажи прекратяться уплатой отступного (в размере 3-х кратной стоимости, указанной в д-ре купли-продаже). И регистрировать в БТИ ничего не надо.

Правда насчет налогооблажения по этой схеме я вам ничего подсказать не могу, не спец.......

[Артур]

... т.е. я хочу сказать, что если обязательства по договору не исполненны сторонами, то вносить изменения в него в период действия договора - допустимо

[BORO]

Если сомневаетесь в составлении доп. соглашения, можно провести две сделки, куплю продажу назад в адрес продавца по цене по цене 1Х, а потом куплю-продажу в адрес первоначального покупателя но уже по цене 3Х.

Это быстро и просто, правда, не совсем понятно с точки зрения здравового рассудка, единственное, что продавец, попадает на налоги с разницы в цене в размере 2Х.

Есть предчувствие, что изначально не просчитали сделку. Наверное, было так:

Компания А приобрело у физика Б зем. участок для ИЖС с целью последующей перепродажи. Если Б владел этим участком на праве собственности не менее года, прирост стоимости при его реализации не облагается ИПН. В этом случае цена ЗУ могла быть установлена без ограничения. Но почему-то установили цену Хтенге. Компания А имеет возможность продать участок в три раза дороже, но тогда возникает налогооблагаемый доход на прирост стоимости. Задача: как изменить цену ЗУ при том, что договор состоялся?

Если провести возврат ЗУ путем новой сделки, а затем снова продать его компании А, то у Б возникнет имущественный доход, поскольку он владеет участком менее года.

Есть вариант уплатить неустойку в пользу Б вследствие задержки платежа сос тороны А (составить соглашение к договору), но тогда сумма неустойки должна быть обложена ИПН у источника (10%). Кроме того, сумма неустойки не увеличит стоимость основных средств у компании А (это адм.расходы).

Составить допик к договору купли-продажи и зарегистрировать его в БТИ? Будет выглядеть о-ч-ень сомнительно.

По-моему мнению, здесь лучше всего расторгнуть договор в судебном порядке по инициативе продавца (Б), если деньги за ЗУ не уплачены. Или не получено согласие супруга.

[Crick]

формальных оснований для отказа в заключении допика у нотариуса и регистрации его в БТИ не вижу , а как аргумент (основание для допика) можно выставить то, что оплата полностью не прошла (если это можно подтвердить) и указать это в допике! ... но лучше сначала переговорить с нотариусом и деп.юстиции (если есть выход на регистраторов, если нету могу порекомендовать ...напишите в личку если интересует).

Спасибо уважаемый ЙОЖИГ за предложение, но я уже позвонил двоим близко знакомым нотариусам, говорят что уже не смогут зарегестрировать допик, поэтому пойдем по более длиному пути.

[Crick]

Есть предчувствие, что изначально не просчитали сделку. Наверное, было так:

Компания А приобрело у физика Б зем. участок для ИЖС с целью последующей перепродажи. Если Б владел этим участком на праве собственности не менее года, прирост стоимости при его реализации не облагается ИПН. В этом случае цена ЗУ могла быть установлена без ограничения. Но почему-то установили цену Хтенге. Компания А имеет возможность продать участок в три раза дороже, но тогда возникает налогооблагаемый доход на прирост стоимости. Задача: как изменить цену ЗУ при том, что договор состоялся?

Если провести возврат ЗУ путем новой сделки, а затем снова продать его компании А, то у Б возникнет имущественный доход, поскольку он владеет участком менее года.

Есть вариант уплатить неустойку в пользу Б вследствие задержки платежа сос тороны А (составить соглашение к договору), но тогда сумма неустойки должна быть обложена ИПН у источника (10%). Кроме того, сумма неустойки не увеличит стоимость основных средств у компании А (это адм.расходы).

Составить допик к договору купли-продажи и зарегистрировать его в БТИ? Будет выглядеть о-ч-ень сомнительно.

По-моему мнению, здесь лучше всего расторгнуть договор в судебном порядке по инициативе продавца (Б), если деньги за ЗУ не уплачены. Или не получено согласие супруга.

Согласен с вами ВORO, человечиский фактор понимаете. А нам приходится разгр######, ну что поделаешь.

[Артур]

Спасибо уважаемый ЙОЖИГ за предложение, но я уже позвонил двоим близко знакомым нотариусам, говорят что уже не смогут зарегестрировать допик, поэтому пойдем по более длиному пути.

значит остается Ваш вариант через суд... успехов!

[Crick]

значит остается Ваш вариант через суд... успехов!

Спасибо!!!!!!