Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Односторонний отказ наймодателя от договора найма жилища


Рекомендуемые сообщения

Приветствую. Законно ли включение в договор аренды жилья условия о праве наймодателя отказаться от договора в любое время с предварительным уведомлением нанимателя? Сейчас актуально как никогда. Со всех информ ресурсов именитые и не очень юристы уверяют, что такое право бесспорно. Однако, существует закон «О жилищных отношениях», где исчерпывающе прописаны основания для одностороннего расторжения со стороны наймодателя. Понятно, что «отказ» и «расторжение» разные понятия, но, во-первых, казахстанское законодательство частенько их путает и подменяет, во-вторых, общий смысл и цели положений закона «О жилищных отношениях» в случае найма направлены на защиту интересов нанимателя. Какой смысл от перечня оснований для расторжения, если паралелльно сохраняется абсолютное право на односторонний отказ от договора найма? Буду рад почитать ваши соображения на этот счет.

Изменено пользователем Piligrim
Ошибка
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Piligrim сказал:

Законно ли включение в договор аренды жилья условия о праве наймодателя отказаться от договора в любое время с предварительным уведомлением нанимателя?

Считаю, что законно. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

17 часов назад, Piligrim сказал:

Приветствую. Законно ли включение в договор аренды жилья условия о праве наймодателя отказаться от договора в любое время с предварительным уведомлением нанимателя? Сейчас актуально как никогда. 

п. 5 ст. 24 Закона РК "О жилищных отношениях" - "Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилища".

Поэтому, если Наймодатель пытается предупредить Вас за один день до расторжения можете смело подавать иск в суд. Единственное проблематично будет доказывать, если договор был заключен в устной форме,  срок его действия.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

41 минуту назад, Юрэк сказал:

Поэтому, если Наймодатель пытается предупредить

Тут вопрос стоит касательно отказа от договора. Пилигрим согласен с механизмом расторжения. Его не устраивает механизм отказа от договора. Думаю, в его случае рулит ст. 404 ГК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

5 минут назад, Burubek сказал:

Тут вопрос стоит касательно отказа от договора. Пилигрим согласен с механизмом расторжения. Его не устраивает механизм отказа от договора. Думаю, в его случае рулит ст. 404 ГК.

Отказ от договора это один из способов его расторжения (в случае если он предусмотрен договором или законом). Закон РК "О жилищных отношениях" предусматривает возможность расторжения договора найма по инициативе наймодателя в одностороннем порядке (т.е. отказ от договора) путем предупреждения нанимателя не менее, чем за три месяца (если, иное не предусмотрено договором).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Из конкретной ситуации: есть письменный договор найма жилья сроком на один год. По прошествии трех месяцев наймодатель требует увеличить плату, хотя плата ранее была согласована в договоре на год.   После отказа нанимателя доплачивать, наймодатель уведомляет о расторжении договора по истечении месяца. В договоре есть пункт о том, что при расторжении стороны уведомляют друг друга за месяц.  Закону о ЖО этот пункт соответствует только применительно к нанимателю. А вот наймодатель по моему мнению такого права БЕЗУСЛОВНОГО отказа или расторжения лишен. Только в случае нарушений со стороны нанимателя.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

23 минуты назад, Piligrim сказал:

Из конкретной ситуации: есть письменный договор найма жилья сроком на один год. По прошествии трех месяцев наймодатель требует увеличить плату, хотя плата ранее была согласована в договоре на год.   После отказа нанимателя доплачивать, наймодатель уведомляет о расторжении договора по истечении месяца. В договоре есть пункт о том, что при расторжении стороны уведомляют друг друга за месяц.  Закону о ЖО этот пункт соответствует только применительно к нанимателю. А вот наймодатель по моему мнению такого права БЕЗУСЛОВНОГО отказа или расторжения лишен. Только в случае нарушений со стороны нанимателя.

Стороны пришли к соглашению о возможности расторжения договора найма в одностороннем порядке путем предупреждения другой стороны за месяц. Данный пункт  противоречит Закону "О жилищных отношениях" только в том случае, если собственник не проживает в данном помещении. Поэтому я согласен с Вами, что если наймодатель хочет поднять арендную плату,  а наниматель не согласен, то срок предупреждения составляет  три месяца. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Юрэк сказал:

Отказ от договора это один из способов его расторжения

Pacta sunt servanda - договоры должны соблюдаться. Исходя из этого принципа, существует общепринятое понимание, что отказ от договора является односторонним решением, а расторжение непременно должно происходить по соглашению сторон. Одностороннее расторжение договора это и есть отказ от договора, но следует разделять эти два понятия. 

В случае с Пилигримом, считаю, что тут наймодатель является сильной стороной и имеет возможность прекратить договорные отношения в любом случае, изменив трактовку и механизм реализации порядка расторжения, приведя его в соответствие с законом. 

Изменено пользователем Burubek
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования